{"id":12362,"date":"2026-11-04T19:13:55","date_gmt":"2026-11-04T18:13:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12362"},"modified":"2026-11-04T19:21:52","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:52","slug":"istisna","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/istisna\/","title":{"rendered":"Istisna : d\u00e9finition, fonctionnement et exemple en finance islamique"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>istisna<\/strong> est un contrat de la finance islamique par lequel un client commande un bien qui n&rsquo;existe pas encore, par exemple un immeuble ou une machine, \u00e0 un fabricant ou \u00e0 un constructeur, avec un prix et des caract\u00e9ristiques pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Le principe<\/h3>\n<p>Dans un financement, la banque commande le bien aupr\u00e8s d&rsquo;un constructeur, puis le vend au client \u00e0 un prix convenu. Le contrat pr\u00e9cise l&rsquo;objet, les sp\u00e9cifications, le prix et la date de livraison. Le revenu de la banque provient de la diff\u00e9rence entre le prix pay\u00e9 au constructeur et le prix de vente au client.<\/p>\n<h3>Un paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/h3>\n<p>Le prix peut \u00eatre pay\u00e9 en une fois ou par \u00e9tapes, au fur et \u00e0 mesure de l&rsquo;avancement du chantier ou de la fabrication. C&rsquo;est ce qui rend l&rsquo;istisna adapt\u00e9e au financement de projets longs, comme une construction.<\/p>\n<h3>Qui intervient<\/h3>\n<p>Trois acteurs sont en jeu : le client, qui exprime le besoin, la banque, qui finance et commande, et le constructeur ou le fabricant, qui r\u00e9alise le bien. La banque supporte une partie du risque tant que le bien n&rsquo;est pas livr\u00e9.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un client commande \u00e0 une banque une machine de 90 000 euros. Le paiement suit l&rsquo;avancement : 30 % \u00e0 la commande, 40 % \u00e0 mi-fabrication, 30 % \u00e0 la livraison. Soit 27 000 + 36 000 + 27 000 = 90 000 euros.<\/p>\n<h3>Ce qui la distingue d&rsquo;une vente classique<\/h3>\n<p>Le bien n&rsquo;existe pas \u00e0 la signature. La pr\u00e9cision du contrat sur l&rsquo;objet command\u00e9 limite l&rsquo;incertitude qui poserait probl\u00e8me en <a href=\"\/lexique\/finance-islamique\/\">finance islamique<\/a>, notamment le <a href=\"\/lexique\/gharar\/\">gharar<\/a>.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Les sp\u00e9cifications du bien doivent \u00eatre d\u00e9taill\u00e9es : un contrat flou expose \u00e0 des litiges sur la conformit\u00e9 de la livraison.<\/li>\n<li>Un retard de livraison ou une d\u00e9faillance du constructeur p\u00e8se sur le calendrier de paiement : lisez les clauses de p\u00e9nalit\u00e9s et de garantie.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles de la vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, de la garantie d&rsquo;ach\u00e8vement et de la construction restent celles du droit fran\u00e7ais pour un immeuble.<\/li>\n<li>Un avis de conformit\u00e9 religieuse peut accompagner l&rsquo;offre : demandez-le et v\u00e9rifiez qui l&rsquo;a \u00e9mis.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/mourabaha\/\">Mourabaha<\/a>, <a href=\"\/lexique\/ijara\/\">ijara<\/a>, gharar, riba, vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/itt\/\">ITT (incapacit\u00e9 temporaire totale de travail)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/irs\/\">IRS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/jeune-entreprise-innovante\/\">Jeune entreprise innovante (JEI)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/irpf-andorre\/\">IRPF (Andorre)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/juge-aux-affaires-familiales\/\">Juge aux affaires familiales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ircantec\/\">IRCANTEC<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/finance-islamique\/\"><span class=\"t\">Finance islamique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/mourabaha\/\"><span class=\"t\">Mourabaha<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ijara\/\"><span class=\"t\">Ijara<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gharar\/\"><span class=\"t\">Gharar<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/riba\/\"><span class=\"t\">Riba<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie financiere d achevement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Istisna\",\"description\":\"L'istisna est un contrat de la finance islamique par lequel un client commande un bien qui n'existe pas encore, par exemple un immeuble ou une machine, \u00e0 un fabricant ou \u00e0 un constructeur, avec un prix et des caract\u00e9ristiques pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 l'avance.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Istisna Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Istisna : d\u00e9finition, fonctionnement et exemple en finance islamique R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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