{"id":12359,"date":"2026-11-04T19:13:54","date_gmt":"2026-11-04T18:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12359"},"modified":"2026-11-04T19:21:51","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:51","slug":"irl-indice-de-reference-des-loyers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/irl-indice-de-reference-des-loyers\/","title":{"rendered":"IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers) : calcul et usage"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L\u2019<strong>indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers<\/strong> (IRL) est un indice publi\u00e9 chaque trimestre par l\u2019Insee, qui mesure l\u2019\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers sur douze mois. Il sert \u00e0 encadrer la r\u00e9vision annuelle du loyer des logements.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>\u00c0 quoi sert-il ?<\/h3>\n<p>Le bail peut pr\u00e9voir une r\u00e9vision annuelle du loyer. Dans ce cas, la hausse ne peut pas d\u00e9passer la variation de l\u2019indice entre deux dates pr\u00e9cises, fix\u00e9es au bail. L\u2019indice \u00e9vite des hausses arbitraires.<\/p>\n<h3>Comment calculer la r\u00e9vision ?<\/h3>\n<p>On multiplie le loyer actuel par l\u2019indice du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence le plus r\u00e9cent, puis on divise par l\u2019indice du m\u00eame trimestre un an plus t\u00f4t. Le r\u00e9sultat donne le nouveau loyer maximal.<\/p>\n<h3>Quel trimestre faut-il retenir ?<\/h3>\n<p>Le bail pr\u00e9cise le trimestre de r\u00e9f\u00e9rence. Le bailleur doit utiliser cet indice, et non un autre, pour que la r\u00e9vision soit valable.<\/p>\n<h3>La r\u00e9vision est-elle automatique ?<\/h3>\n<p>Non. Elle doit \u00eatre pr\u00e9vue au bail, et le bailleur doit la demander. Une demande tardive ne permet de r\u00e9viser qu\u2019\u00e0 partir de la date de la demande.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver les valeurs de l\u2019indice ?<\/h3>\n<p>Les valeurs de l\u2019indice sont publi\u00e9es chaque trimestre par l\u2019Insee, sur son site officiel. Elles sont gratuites. Le bailleur et le locataire peuvent ainsi refaire eux-m\u00eames le calcul de la r\u00e9vision avec les m\u00eames chiffres.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un loyer est de 800 \u20ac. L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence du bail \u00e9tait de 142,00 un an plus t\u00f4t et il est de 145,00 aujourd\u2019hui (valeurs fictives). Nouveau loyer maximal : 800 \u00d7 145,00 \u00f7 142,00 = 816,90 \u20ac. La hausse est de 16,90 \u20ac par mois.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les valeurs de l\u2019indice sont publi\u00e9es par l\u2019Insee : il faut utiliser celles du trimestre pr\u00e9vu au bail.<\/li>\n<li>Dans certaines zones et p\u00e9riodes, la hausse des loyers peut \u00eatre limit\u00e9e davantage par la loi.<\/li>\n<li>La r\u00e9vision ne se fait qu\u2019une fois par an.<\/li>\n<li>Un loyer manifestement sous-\u00e9valu\u00e9 peut \u00eatre r\u00e9ajust\u00e9 lors du renouvellement du bail, selon des r\u00e8gles propres.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/juste-valeur\/\">Juste valeur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investment-grade\/\">Investment grade<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/krach\/\">Krach boursier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/introduction-en-bourse\/\">Introduction en bourse (IPO)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/label-isr\/\">Label ISR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indice-decrement\/\">Indice \u00e0 d\u00e9cr\u00e9ment<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\"><span class=\"t\">Compl\u00e9ment de loyer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indice-des-prix-a-la-consommation\/\"><span class=\"t\">Indice des prix a la consommation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/inflation\/\"><span class=\"t\">Inflation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers)\",\"description\":\"L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) est un indice publi\u00e9 chaque trimestre par l\u2019Insee, qui mesure l\u2019\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers sur douze mois. 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