{"id":12352,"date":"2026-11-04T19:13:52","date_gmt":"2026-11-04T18:13:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12352"},"modified":"2026-11-04T19:21:48","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:48","slug":"investissement-en-ehpad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/investissement-en-ehpad\/","title":{"rendered":"Investissement en EHPAD : fonctionnement et vigilance"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>investissement en EHPAD<\/strong>, c&rsquo;est l&rsquo;achat d&rsquo;une chambre ou d&rsquo;un lot dans un \u00e9tablissement d&rsquo;h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes (EHPAD), lou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entreprise qui exploite l&rsquo;\u00e9tablissement. L&rsquo;investisseur d\u00e9tient un bien immobilier, le gestionnaire assure l&rsquo;activit\u00e9 m\u00e9dico-sociale.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un investissement en EHPAD ?<\/h2>\n<h3>Qui fait quoi ?<\/h3>\n<p>Le gestionnaire accueille et soigne les r\u00e9sidents. L&rsquo;investisseur est propri\u00e9taire d&rsquo;un lot et n&rsquo;a aucun r\u00f4le dans la gestion. Un bail commercial, souvent de longue dur\u00e9e, fixe le loyer que le gestionnaire verse \u00e0 l&rsquo;investisseur.<\/p>\n<h3>Comment le loyer est-il fix\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le bail pr\u00e9voit un loyer index\u00e9 selon une formule contractuelle. Il est d\u00fb au propri\u00e9taire quel que soit le r\u00e9sident pr\u00e9sent dans la chambre, mais il reste li\u00e9 \u00e0 la capacit\u00e9 du gestionnaire \u00e0 payer. La partie soins est financ\u00e9e par des tarifs encadr\u00e9s ; le prix d&rsquo;h\u00e9bergement est support\u00e9 par le r\u00e9sident ou sa famille.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur ach\u00e8te une chambre 120 000 euros. Le loyer pr\u00e9vu est de 4 800 euros par an. Le rapport brut entre loyer et prix est de 4 800 \u00f7 120 000 = 4 %. Apr\u00e8s taxe fonci\u00e8re, charges et frais d&rsquo;acquisition, le <a href=\"\/lexique\/resultat-net\/\">r\u00e9sultat net<\/a> est inf\u00e9rieur. Cet exemple n&rsquo;annonce aucun r\u00e9sultat.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loyer d\u00e9pend d&rsquo;un seul exploitant : sa solidit\u00e9 financi\u00e8re et la qualit\u00e9 de son \u00e9tablissement conditionnent le revenu.<\/li>\n<li>Les tarifs et le fonctionnement des \u00e9tablissements rel\u00e8vent d&rsquo;autorit\u00e9s publiques ; une \u00e9volution des r\u00e8gles peut peser sur les gestionnaires.<\/li>\n<li>Le bail doit \u00eatre lu en d\u00e9tail : dur\u00e9e, indexation, travaux, charges, conditions de renouvellement.<\/li>\n<li>La revente se fait sur un march\u00e9 \u00e9troit. La valeur du lot d\u00e9pend de la poursuite de l&rsquo;exploitation de l&rsquo;\u00e9tablissement.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e, souvent associ\u00e9 \u00e0 ce type de bien, doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 selon la situation de chacun.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi regarder ce placement de pr\u00e8s avant d&rsquo;investir ?<\/h2>\n<p>L&rsquo;attrait vient du besoin croissant d&rsquo;h\u00e9bergement des personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes et d&rsquo;un loyer contractuel. Mais l&rsquo;investisseur concentre son risque sur un seul bien et un seul exploitant, dans un secteur tr\u00e8s encadr\u00e9. Comparer ce placement aux autres formes d&rsquo;immobilier locatif, en tenant compte de la liquidit\u00e9 et de la fiscalit\u00e9, \u00e9vite de d\u00e9cider sur la seule promesse de loyer.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-factoriel\/\">Investissement factoriel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/inventaire-successoral\/\">Inventaire successoral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-forestier\/\">Investissement forestier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/interlocuteur-departemental\/\">Interlocuteur d\u00e9partemental<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-halal\/\">Investissement halal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/interets-intercalaires\/\">Int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-services-seniors\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence services seniors<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\"><span class=\"t\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Investissement en EHPAD\",\"description\":\"L'investissement en EHPAD, c'est l'achat d'une chambre ou d'un lot dans un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes (EHPAD), lou\u00e9 \u00e0 l'entreprise qui exploite l'\u00e9tablissement. 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