{"id":12339,"date":"2026-11-04T19:13:47","date_gmt":"2026-11-04T18:13:47","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12339"},"modified":"2026-11-04T19:21:45","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:45","slug":"indemnite-d-occupation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/indemnite-d-occupation\/","title":{"rendered":"Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation : d\u00e9finition, calcul et prescription"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/strong> est la somme due \u00e0 l&rsquo;indivision par un indivisaire qui utilise seul un bien indivis, comme une maison de famille. Elle compense la privation de jouissance subie par les autres indivisaires, qui ne peuvent pas utiliser ou louer le bien.<\/p>\n<h2>Quand une indemnit\u00e9 est-elle due pour l&rsquo;occupation d&rsquo;un bien indivis ?<\/h2>\n<h3>Le principe<\/h3>\n<p>Chaque <a href=\"\/lexique\/indivisaire\/\">indivisaire<\/a> a des droits sur le bien. Quand l&rsquo;un d&rsquo;eux l&rsquo;occupe exclusivement, les autres sont priv\u00e9s de leur part de jouissance. L&rsquo;indemnit\u00e9 r\u00e9tablit l&rsquo;\u00e9quilibre : elle est vers\u00e9e \u00e0 l&rsquo;indivision, puis r\u00e9partie entre les indivisaires selon leurs droits, l&rsquo;occupant y compris.<\/p>\n<h3>Les bases du calcul<\/h3>\n<p>Elle est en principe fix\u00e9e par r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la valeur locative du bien, c&rsquo;est-\u00e0-dire au loyer que celui-ci pourrait produire, parfois diminu\u00e9e pour tenir compte de la pr\u00e9carit\u00e9 de l&rsquo;occupation. Les indivisaires peuvent s&rsquo;entendre sur un montant, ou le juge le fixer en cas de d\u00e9saccord. Les charges pay\u00e9es par l&rsquo;occupant pour le bien peuvent \u00eatre prises en compte.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Quatre fr\u00e8res et s\u0153urs d\u00e9tiennent chacun un quart d&rsquo;une maison dont la valeur locative est de 1 200 euros par mois. L&rsquo;un d&rsquo;eux l&rsquo;occupe seul pendant 24 mois. Le total d\u00fb \u00e0 l&rsquo;indivision est de 1 200 \u00d7 24 = 28 800 euros. L&rsquo;occupant en supporte lui-m\u00eame un quart, soit 7 200 euros ; il doit donc aux trois autres 28 800 \u2212 7 200 = 21 600 euros, soit 7 200 euros \u00e0 chacun.<\/p>\n<h3>Qui la r\u00e9clame ?<\/h3>\n<p>Les autres indivisaires, ou le notaire charg\u00e9 de la liquidation lors du partage, la r\u00e9clament. En pratique, la somme se r\u00e8gle souvent au moment du partage, en la retranchant de la part de l&rsquo;occupant. Le dialogue amiable pr\u00e9c\u00e8de le plus souvent le recours au juge.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une <a href=\"\/lexique\/convention-d-indivision\/\">convention d&rsquo;indivision<\/a> peut pr\u00e9voir l&rsquo;occupation gratuite ou fixer le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avance.<\/li>\n<li>Une action en paiement est enferm\u00e9e dans un d\u00e9lai de prescription : il faut agir sans trop attendre, et s&rsquo;informer aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire ou d&rsquo;un avocat.<\/li>\n<li>La somme est r\u00e9gl\u00e9e lors du partage ou de la liquidation de l&rsquo;indivision, souvent par compensation avec la part de l&rsquo;occupant.<\/li>\n<li>L&rsquo;indemnit\u00e9 est \u00e9galement en jeu lors d&rsquo;un <a href=\"\/lexique\/divorce\/\">divorce<\/a>, \u00e0 propos du logement du couple.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Indivision, indivisaire, convention d&rsquo;indivision, <a href=\"\/lexique\/sortie-d-indivision\/\">sortie d&rsquo;indivision<\/a>, <a href=\"\/lexique\/bien-indivis\/\">bien indivis<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/indicateurs-financiers\/\">Indicateurs financiers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/imputation-des-liberalites\/\">Imputation des lib\u00e9ralit\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indignite-successorale\/\">Indignit\u00e9 successorale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/immeuble-de-rapport\/\">Immeuble de rapport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indivisaire\/\">Indivisaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ijara\/\">Ijara<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indivisaire\/\"><span class=\"t\">Indivisaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/convention-d-indivision\/\"><span class=\"t\">Convention d&rsquo;indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/sortie-d-indivision\/\"><span class=\"t\">Sortie d&rsquo;indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bien-indivis\/\"><span class=\"t\">Bien indivis<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision-successorale\/\"><span class=\"t\">Indivision successorale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Indemnit\u00e9 d'occupation\",\"description\":\"L'indemnit\u00e9 d'occupation est la somme due \u00e0 l'indivision par un indivisaire qui utilise seul un bien indivis, comme une maison de famille. 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