{"id":12324,"date":"2026-11-04T19:13:42","date_gmt":"2026-11-04T18:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12324"},"modified":"2026-11-04T19:21:39","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:39","slug":"immeuble-de-rapport","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/immeuble-de-rapport\/","title":{"rendered":"Immeuble de rapport : d\u00e9finition, rendement et points de vigilance"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>immeuble de rapport<\/strong> est un immeuble entier, souvent \u00e0 usage d&rsquo;habitation, que son propri\u00e9taire loue \u00e0 plusieurs locataires pour en tirer des revenus. On parle aussi d&rsquo;immeuble de placement ou de monopropri\u00e9t\u00e9 : un seul propri\u00e9taire d\u00e9tient tous les lots.<\/p>\n<p>Cette forme d&rsquo;investissement est ancienne : elle correspond \u00e0 l&rsquo;immeuble haussmannien, ou \u00e0 l&rsquo;immeuble de centre-ville, enti\u00e8rement poss\u00e9d\u00e9 par un propri\u00e9taire ou une famille. Elle s\u00e9duit parce qu&rsquo;elle permet de ma\u00eetriser l&rsquo;ensemble du b\u00e2timent, de d\u00e9cider des travaux et de r\u00e9partir le risque entre plusieurs locataires. Elle exige en contrepartie un capital important et une gestion r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un immeuble de rapport ?<\/h2>\n<h3>Qui l&rsquo;ach\u00e8te et pourquoi ?<\/h3>\n<p>Des investisseurs ach\u00e8tent l&rsquo;immeuble pour percevoir plusieurs loyers \u00e0 la fois et mutualiser le risque de vacance entre les logements. L&rsquo;achat est souvent r\u00e9alis\u00e9 par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, comme une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> immobili\u00e8re, ce qui facilite la transmission.<\/p>\n<h3>Quelles charges supporte le propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Il supporte la taxe fonci\u00e8re, l&rsquo;assurance, les travaux de l&rsquo;immeuble entier, l&rsquo;entretien des parties communes et la gestion des locataires. Il n&rsquo;y a pas de <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pour partager ces co\u00fbts.<\/p>\n<h3>Un exemple chiffr\u00e9 fictif<\/h3>\n<p>Un immeuble est achet\u00e9 900 000 euros et lou\u00e9 54 000 euros par an hors charges. Rendement brut : 54 000 \u00f7 900 000 = 6 %. Apr\u00e8s 12 000 euros de charges et de taxe fonci\u00e8re annuelles, le revenu net avant imp\u00f4t est de 42 000 euros, soit 42 000 \u00f7 900 000 = 4,67 % du prix. Une vacance ou des travaux importants r\u00e9duisent ce chiffre.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent, de la toiture aux r\u00e9seaux, peut repr\u00e9senter des travaux lourds qui p\u00e8sent sur la rentabilit\u00e9.<\/li>\n<li>La revente en bloc demande un acheteur capable d&rsquo;investir une somme importante : la liquidit\u00e9 est moindre qu&rsquo;avec un seul logement.<\/li>\n<li>Le rendement brut ne dit rien des charges, de la fiscalit\u00e9 ni de la vacance : seul le rendement net est comparable.<\/li>\n<li>Un immeuble peut aussi \u00eatre vendu par lots, mais cette division demande des formalit\u00e9s et modifie la valeur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/imputation-des-liberalites\/\">Imputation des lib\u00e9ralit\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ijara\/\">Ijara<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ico-initial-coin-offering\/\">ICO (Initial Coin Offering)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indicateurs-financiers\/\">Indicateurs financiers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/iban\/\">IBAN<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/rentabilite-locative\/\"><span class=\"t\">Rentabilit\u00e9 locative<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/murs-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Murs de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Immeuble de rapport\",\"description\":\"L'immeuble de rapport est un immeuble entier, souvent \u00e0 usage d'habitation, que son propri\u00e9taire loue \u00e0 plusieurs locataires pour en tirer des revenus. 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