{"id":12322,"date":"2026-11-04T19:13:42","date_gmt":"2026-11-04T18:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12322"},"modified":"2026-11-04T19:21:38","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:38","slug":"ijara","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/ijara\/","title":{"rendered":"Ijara : d\u00e9finition, fonctionnement et points cl\u00e9s en finance islamique"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>ijara<\/strong> est un contrat de la finance islamique par lequel une banque ach\u00e8te un bien, comme un logement ou un \u00e9quipement, puis le loue \u00e0 son client pour une dur\u00e9e et un loyer fix\u00e9s \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Le principe<\/h3>\n<p>La banque reste propri\u00e9taire du bien pendant la location. Le client paie un loyer en contrepartie de l&rsquo;usage du bien. Le revenu de la banque r\u00e9mun\u00e8re donc une location, c&rsquo;est-\u00e0-dire un service r\u00e9el, et non un pr\u00eat d&rsquo;argent \u00e0 int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n<h3>Avec transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>L&rsquo;ijara est souvent associ\u00e9e \u00e0 une promesse de vente ou de don \u00e0 la fin du contrat. Le client devient alors propri\u00e9taire apr\u00e8s le dernier loyer, ou en levant une option. Cette formule ressemble au <a href=\"\/lexique\/credit-bail\/\">cr\u00e9dit-bail<\/a>.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une banque ach\u00e8te un local de 100 000 euros et le loue pendant dix ans. Le loyer est de 1 000 euros par mois. Total des loyers : 120 mois \u00d7 1 000 = 120 000 euros. \u00c0 la fin, le client ach\u00e8te le local pour 1 euro symbolique selon la promesse de vente convenue.<\/p>\n<h3>Ce qui la distingue d&rsquo;un cr\u00e9dit<\/h3>\n<p>Dans un cr\u00e9dit classique, l&#8217;emprunteur re\u00e7oit une somme d&rsquo;argent, ach\u00e8te le bien et rembourse avec int\u00e9r\u00eats. Dans l&rsquo;ijara, c&rsquo;est la banque qui ach\u00e8te le bien, et le client ne verse qu&rsquo;un loyer pour l&rsquo;utiliser. La propri\u00e9t\u00e9 reste \u00e0 la banque jusqu&rsquo;au transfert \u00e9ventuel pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n<h3>Les charges du bien<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire supporte en principe les charges li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du bien, comme l&rsquo;assurance, et le locataire celles li\u00e9es \u00e0 son usage. Cette r\u00e9partition doit figurer clairement au contrat.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le loyer peut \u00eatre index\u00e9 sur un taux de r\u00e9f\u00e9rence : lisez la clause de r\u00e9vision pour conna\u00eetre le co\u00fbt r\u00e9el.<\/li>\n<li>Le fait d&rsquo;\u00eatre locataire jusqu&rsquo;au dernier loyer cr\u00e9e des diff\u00e9rences avec un cr\u00e9dit classique, notamment en cas de d\u00e9faut ou de revente du bien.<\/li>\n<li>Les frais, la fiscalit\u00e9 et les <a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a> peuvent diff\u00e9rer d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier classique : comparez le co\u00fbt total.<\/li>\n<li>Un avis de conformit\u00e9 religieuse peut accompagner le produit ; demandez-le et v\u00e9rifiez qui l&rsquo;a \u00e9mis.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/mourabaha\/\">Mourabaha<\/a>, <a href=\"\/lexique\/istisna\/\">istisna<\/a>, riba, <a href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\">cr\u00e9dit-bail immobilier<\/a>, <a href=\"\/lexique\/finance-islamique\/\">finance islamique<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/immeuble-de-rapport\/\">Immeuble de rapport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ico-initial-coin-offering\/\">ICO (Initial Coin Offering)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/imputation-des-liberalites\/\">Imputation des lib\u00e9ralit\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/iban\/\">IBAN<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/horizon-dinvestissement\/\">Horizon d&rsquo;investissement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/finance-islamique\/\"><span class=\"t\">Finance islamique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/mourabaha\/\"><span class=\"t\">Mourabaha<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/riba\/\"><span class=\"t\">Riba<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit-bail immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/moucharaka\/\"><span class=\"t\">Moucharaka<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/istisna\/\"><span class=\"t\">Istisna<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Ijara\",\"description\":\"L'ijara est un contrat de la finance islamique par lequel une banque ach\u00e8te un bien, comme un logement ou un \u00e9quipement, puis le loue \u00e0 son client pour une dur\u00e9e et un loyer fix\u00e9s \u00e0 l'avance.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Ijara Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Ijara : d\u00e9finition, fonctionnement et points cl\u00e9s en finance islamique R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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