{"id":12310,"date":"2026-11-04T19:13:38","date_gmt":"2026-11-04T18:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12310"},"modified":"2026-11-04T19:21:34","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:34","slug":"grosses-reparations","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/grosses-reparations\/","title":{"rendered":"Grosses r\u00e9parations : d\u00e9finition, liste et qui paie"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>grosses r\u00e9parations<\/strong> sont les travaux lourds qui touchent \u00e0 la structure et \u00e0 la solidit\u00e9 d&rsquo;un immeuble. Le code civil en donne une liste pr\u00e9cise : les gros murs et les vo\u00fbtes, le r\u00e9tablissement des poutres et des couvertures enti\u00e8res, les digues, ainsi que les murs de sout\u00e8nement et de cl\u00f4ture refaits en entier. Toutes les autres r\u00e9parations rel\u00e8vent de l&rsquo;entretien.<\/p>\n<h2>Qui paie les grosses r\u00e9parations ?<\/h2>\n<h3>Que pr\u00e9voit la loi en cas de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;usufruitier, qui occupe ou loue le bien, supporte les r\u00e9parations d&rsquo;entretien. Le nu-propri\u00e9taire supporte les grosses r\u00e9parations. Une exception existe : si elles sont devenues n\u00e9cessaires parce que l&rsquo;usufruitier n&rsquo;a pas fait l&rsquo;entretien depuis le d\u00e9but de l&rsquo;usufruit, elles restent \u00e0 sa charge.<\/p>\n<h3>Et dans une location ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire bailleur supporte en principe les grosses r\u00e9parations, le locataire les r\u00e9parations locatives et l&rsquo;entretien courant. Pour les baux commerciaux, la loi encadre la possibilit\u00e9 de reporter ces travaux sur le locataire : le contrat doit \u00eatre lu avec soin.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un appartement est d\u00e9tenu en d\u00e9membrement. La toiture enti\u00e8re doit \u00eatre refaite pour 30 000 euros : il s&rsquo;agit du r\u00e9tablissement d&rsquo;une couverture enti\u00e8re, donc d&rsquo;une grosse r\u00e9paration, \u00e0 la charge du nu-propri\u00e9taire. Si deux nus-propri\u00e9taires d\u00e9tiennent chacun la moiti\u00e9, chacun supporte 15 000 euros. Le remplacement de quelques tuiles, pour 600 euros, est un travail d&rsquo;entretien, \u00e0 la charge de l&rsquo;usufruitier.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La liste est limitative : ce qui n&rsquo;y figure pas est de l&rsquo;entretien, ce qui peut surprendre, par exemple pour certains \u00e9quipements.<\/li>\n<li>Les parties peuvent organiser autrement la r\u00e9partition dans une convention, dans les limites fix\u00e9es par la loi.<\/li>\n<li>Le traitement fiscal des travaux d\u00e9pend de leur nature et de la situation du propri\u00e9taire : il se v\u00e9rifie avant de les engager.<\/li>\n<li>Conserver les devis, les factures et les constats permet de prouver \u00e0 qui incombait la d\u00e9pense en cas de d\u00e9saccord.<\/li>\n<li>Avant l&rsquo;achat d&rsquo;un bien en d\u00e9membrement, il faut examiner l&rsquo;\u00e9tat du b\u00e2ti : l&rsquo;ampleur des gros travaux \u00e0 venir change la r\u00e9partition r\u00e9elle des co\u00fbts entre les parties.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour un investisseur, ces d\u00e9penses p\u00e8sent sur la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un bien et sur la n\u00e9gociation du prix, surtout lorsque l&rsquo;immeuble est ancien.<\/p>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, usufruitier, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, bail commercial, d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/hcsf\/\">HCSF (Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/girardin-logement-social\/\">Girardin logement social<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/hypothese-d-efficience-des-marches\/\">Hypoth\u00e8se d&rsquo;efficience des march\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-sociale-des-chefs-d-entreprise\/\">Garantie sociale des chefs d&rsquo;entreprise (GSC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/immobilisation-financiere\/\">Immobilisation financi\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-en-capital\/\">Garantie en capital<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Nue propriete<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruitier\/\"><span class=\"t\">Usufruitier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Grosses r\u00e9parations\",\"description\":\"Les grosses r\u00e9parations sont les travaux lourds qui touchent \u00e0 la structure et \u00e0 la solidit\u00e9 d'un immeuble. Le code civil en donne une liste pr\u00e9cise : les gros murs et les vo\u00fbtes, le r\u00e9tablissement des poutres et des couvertures enti\u00e8res, les digues, ainsi que les murs de sout\u00e8nement et de cl\u00f4ture refaits en entier. 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