{"id":12300,"date":"2026-11-04T19:13:35","date_gmt":"2026-11-04T18:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12300"},"modified":"2026-11-04T19:21:30","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:30","slug":"girardin-logement-social","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/girardin-logement-social\/","title":{"rendered":"Girardin logement social : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>Girardin logement social<\/strong> est un investissement qui finance la construction ou la r\u00e9novation de logements sociaux outre-mer, avec une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu pour l&rsquo;investisseur. Il rel\u00e8ve de la loi Girardin, comme le Girardin industriel.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le Girardin logement social ?<\/h2>\n<h3>Quel est le principe ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur apporte des fonds \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui finance des logements destin\u00e9s \u00e0 des locataires sous conditions de ressources. Ces logements sont g\u00e9r\u00e9s par un bailleur social. L&rsquo;investisseur re\u00e7oit un <a href=\"\/lexique\/avantage-fiscal\/\">avantage fiscal<\/a> en contrepartie de son soutien \u00e0 la production de logements.<\/p>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce qui le distingue du Girardin industriel ?<\/h3>\n<p>Dans le <a href=\"\/lexique\/girardin-industriel\/\">Girardin industriel<\/a>, le projet est du mat\u00e9riel professionnel lou\u00e9 \u00e0 un exploitant. Dans le logement social, l&rsquo;actif est un immeuble affect\u00e9 \u00e0 la location \u00e0 des m\u00e9nages. Les risques et le calendrier des op\u00e9rations sont diff\u00e9rents.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement ?<\/h3>\n<p>Les logements doivent \u00eatre lou\u00e9s pendant une dur\u00e9e minimale fix\u00e9e par les textes. Les parts doivent \u00eatre conserv\u00e9es pendant la m\u00eame p\u00e9riode, sous peine de perdre l&rsquo;avantage.<\/p>\n<h3>Qui profite de l&rsquo;op\u00e9ration ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;investisseur profite de l&rsquo;avantage fiscal. Le bailleur social obtient un logement construit plus vite ou \u00e0 moindre co\u00fbt. Les m\u00e9nages locataires disposent d&rsquo;un logement \u00e0 loyer encadr\u00e9. L&rsquo;op\u00e9ration repose donc sur la r\u00e9ussite de chacun des acteurs, du monteur au gestionnaire.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Les chiffres sont invent\u00e9s et ne reprennent pas les taux r\u00e9els. Un investisseur apporte 10 000 euros. La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t obtenue est, par hypoth\u00e8se, de 11 000 euros. L&rsquo;avantage apparent est de 1 000 euros. Si les travaux prennent du retard ou si une condition est manqu\u00e9e, la r\u00e9duction peut \u00eatre d\u00e9cal\u00e9e, r\u00e9duite ou reprise. L&rsquo;investisseur n&rsquo;a alors plus d&rsquo;avantage et le risque de perte porte sur la somme apport\u00e9e.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est utile que si l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 payer est suffisant pour l&rsquo;absorber.<\/li>\n<li>Un retard de chantier ou de mise en location peut d\u00e9caler ou remettre en cause l&rsquo;avantage.<\/li>\n<li>Les frais du montage r\u00e9duisent le gain r\u00e9el de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles ont chang\u00e9 plusieurs fois : v\u00e9rifiez le droit applicable \u00e0 la date de l&rsquo;investissement.<\/li>\n<li>L&rsquo;avantage doit s&rsquo;examiner avec l&rsquo;ensemble des autres avantages fiscaux de l&rsquo;investisseur, car un plafond global peut limiter le total.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/grosses-reparations\/\">Grosses r\u00e9parations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-sociale-des-chefs-d-entreprise\/\">Garantie sociale des chefs d&rsquo;entreprise (GSC)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/hcsf\/\">HCSF (Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-en-capital\/\">Garantie en capital<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/hypothese-d-efficience-des-marches\/\">Hypoth\u00e8se d&rsquo;efficience des march\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-de-parfait-achevement\/\">Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loi-girardin\/\"><span class=\"t\">Loi girardin<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/girardin-industriel\/\"><span class=\"t\">Girardin industriel<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/defiscalisation-outre-mer\/\"><span class=\"t\">D\u00e9fiscalisation outre-mer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/strategie-de-defiscalisation\/\"><span class=\"t\">Strat\u00e9gie de d\u00e9fiscalisation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loi-pinel\/\"><span class=\"t\">Loi pinel<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/avantage-fiscal\/\"><span class=\"t\">Avantage fiscal<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Girardin logement social\",\"description\":\"Le Girardin logement social est un investissement qui finance la construction ou la r\u00e9novation de logements sociaux outre-mer, avec une r\u00e9duction d'imp\u00f4t sur le revenu pour l'investisseur. 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