{"id":12292,"date":"2026-11-04T19:13:32","date_gmt":"2026-11-04T18:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12292"},"modified":"2026-11-04T19:21:28","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:28","slug":"gerant-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/gerant-de-sci\/","title":{"rendered":"G\u00e9rant de SCI : d\u00e9finition, pouvoirs et responsabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>g\u00e9rant de SCI<\/strong> est la personne charg\u00e9e de diriger la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re : il la repr\u00e9sente, signe les contrats en son nom et tient sa gestion courante. Il peut \u00eatre associ\u00e9 ou ext\u00e9rieur \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels sont les pouvoirs d&rsquo;un g\u00e9rant de SCI ?<\/h2>\n<h3>Une d\u00e9signation fix\u00e9e par les statuts<\/h3>\n<p>Le premier g\u00e9rant est g\u00e9n\u00e9ralement nomm\u00e9 dans les statuts ou par un acte s\u00e9par\u00e9. Les statuts fixent la dur\u00e9e du mandat, les r\u00e8gles de remplacement et les d\u00e9cisions qui exigent l&rsquo;accord des associ\u00e9s, comme la vente de l&rsquo;immeuble ou un emprunt.<\/p>\n<h3>Des pouvoirs \u00e9tendus vis-\u00e0-vis des tiers<\/h3>\n<p>Dans les rapports avec les tiers, le g\u00e9rant engage la soci\u00e9t\u00e9 pour les actes entrant dans son objet, m\u00eame si les statuts limitent ses pouvoirs. Ces limites ne sont pas opposables au tiers de bonne foi. Entre associ\u00e9s, elles restent applicables, et le g\u00e9rant qui les d\u00e9passe peut \u00eatre mis en cause ou r\u00e9voqu\u00e9.<\/p>\n<h3>R\u00e9mun\u00e9ration et r\u00e9vocation<\/h3>\n<p>Le g\u00e9rant peut \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 si les statuts ou les associ\u00e9s le pr\u00e9voient. Sa r\u00e9vocation ob\u00e9it aux r\u00e8gles statutaires, et le juge peut aussi la prononcer pour motif l\u00e9gitime.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SCI de trois associ\u00e9s poss\u00e8de un immeuble. Elle ne r\u00e8gle pas une dette de 30 000 euros envers un entrepreneur. Apr\u00e8s des poursuites infructueuses contre la soci\u00e9t\u00e9, l&rsquo;entrepreneur peut se retourner contre les associ\u00e9s, qui r\u00e9pondent des dettes en proportion de leurs parts. Un associ\u00e9 qui d\u00e9tient 50 % des parts peut ainsi \u00eatre appel\u00e9 \u00e0 hauteur de 15 000 euros.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les associ\u00e9s d&rsquo;une SCI r\u00e9pondent des dettes sociales sur leurs biens personnels, ce qui rend le choix du g\u00e9rant important.<\/li>\n<li>Le g\u00e9rant engage sa <a href=\"\/lexique\/responsabilite-civile\/\">responsabilit\u00e9 civile<\/a> en cas de <a href=\"\/lexique\/faute-de-gestion\/\">faute de gestion<\/a>, et peut r\u00e9pondre \u00e0 titre personnel du non-respect des obligations l\u00e9gales.<\/li>\n<li>Le g\u00e9rant tient les comptes, convoque les assembl\u00e9es et d\u00e9clare les revenus de la soci\u00e9t\u00e9 : ces t\u00e2ches sont \u00e0 anticiper.<\/li>\n<li>La g\u00e9rance d&rsquo;une <a href=\"\/lexique\/sci-familiale\/\">SCI familiale<\/a> m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre organis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;avance pour la transmission.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/gerant-majoritaire\/\">G\u00e9rant majoritaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/genealogiste-successoral\/\">G\u00e9n\u00e9alogiste successoral<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/gerant-minoritaire\/\">G\u00e9rant minoritaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/gel-des-avoirs\/\">Gel des avoirs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/gharar\/\">Gharar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/frontalier-genevois\/\">Frontalier genevois<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Statuts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Cession de parts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dissolution-de-sci\/\"><span class=\"t\">Dissolution de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/\"><span class=\"t\">Sci a l ir<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-is\/\"><span class=\"t\">Sci a l is<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"G\u00e9rant de SCI\",\"description\":\"Le g\u00e9rant de SCI est la personne charg\u00e9e de diriger la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re : il la repr\u00e9sente, signe les contrats en son nom et tient sa gestion courante. 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