{"id":12257,"date":"2026-11-04T18:56:07","date_gmt":"2026-11-04T17:56:07","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12257"},"modified":"2026-11-04T19:21:16","modified_gmt":"2026-11-04T18:21:16","slug":"forfait-travaux-de-15","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/forfait-travaux-de-15\/","title":{"rendered":"Forfait travaux de 15 % : d\u00e9finition et calcul"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>forfait travaux de 15 %<\/strong> est une majoration forfaitaire du prix d&rsquo;achat d&rsquo;un bien, retenue pour calculer la plus-value immobili\u00e8re d&rsquo;un particulier, sans avoir \u00e0 produire de factures. Il est accord\u00e9 lorsque le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le forfait travaux de 15 % ?<\/h2>\n<h3>Deux fa\u00e7ons de prendre en compte les travaux<\/h3>\n<p>Pour calculer la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a>, le prix d&rsquo;acquisition peut \u00eatre augment\u00e9 des d\u00e9penses de travaux. Le vendeur choisit entre deux options : soit le montant r\u00e9el des travaux, sur justificatifs, soit un <a href=\"\/lexique\/forfait\/\">forfait<\/a> \u00e9gal \u00e0 15 % du prix d&rsquo;achat. Les deux options ne s&rsquo;additionnent pas.<\/p>\n<h3>La condition de dur\u00e9e<\/h3>\n<p>Le forfait n&rsquo;est accord\u00e9 que si le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans \u00e0 la date de la vente. Avant ce d\u00e9lai, seuls les travaux r\u00e9ellement justifi\u00e9s peuvent \u00eatre ajout\u00e9s au prix d&rsquo;achat.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un bien est achet\u00e9 200 000 euros et vendu 280 000 euros apr\u00e8s 8 ans. Le forfait est de 200 000 \u00d7 15 % = 30 000 euros, ce qui porte le prix d&rsquo;acquisition retenu \u00e0 230 000 euros. La <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">plus-value<\/a> brute est de 280 000 \u2212 230 000 = 50 000 euros, au lieu de 80 000 euros sans forfait, avant abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention et autres corrections.<\/p>\n<h2>Quand vaut-il mieux pr\u00e9f\u00e9rer les travaux r\u00e9els ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Si les travaux r\u00e9ellement pay\u00e9s d\u00e9passent le forfait, par exemple 45 000 euros dans l&rsquo;exemple ci-dessus, les travaux justifi\u00e9s par des factures sont plus avantageux.<\/li>\n<li>Si aucun justificatif de travaux n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9, ou si aucun travail n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, le forfait reste utilisable, puisqu&rsquo;il ne d\u00e9pend pas de factures.<\/li>\n<li>Les travaux d\u00e9j\u00e0 pris en compte pour r\u00e9duire d&rsquo;autres imp\u00f4ts, comme les revenus fonciers, ne peuvent pas toujours \u00eatre compt\u00e9s une seconde fois : il faut v\u00e9rifier au cas par cas.<\/li>\n<li>Le forfait ne concerne que le calcul de la plus-value ; il ne dispense pas des autres conditions, comme les exon\u00e9rations ou la surtaxe.<\/li>\n<li>Le notaire ou l&rsquo;administration fiscale confirme l&rsquo;option retenue lors de la d\u00e9claration de plus-value.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/foyer-ou-lieu-de-sejour-principal\/\">Foyer ou lieu de s\u00e9jour principal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/forfait-hospitalier\/\">Forfait hospitalier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/fractionnement-de-revenus\/\">Fractionnement de revenus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/forfait-fiscal-suisse\/\">Forfait fiscal suisse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/franchise-en-base-de-tva\/\">Franchise en base de TVA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/forfait\/\">Forfait<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surtaxe-sur-les-plus-values-immobilieres\/\"><span class=\"t\">Surtaxe sur les plus-values immobili\u00e8res<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\"><span class=\"t\">Abattement pour duree de detention<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-sur-terrain-a-batir\/\"><span class=\"t\">Plus-value sur terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\"><span class=\"t\">Exoneration plus value residence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Forfait travaux de 15 %\",\"description\":\"Le forfait travaux de 15 % est une majoration forfaitaire du prix d'achat d'un bien, retenue pour calculer la plus-value immobili\u00e8re d'un particulier, sans avoir \u00e0 produire de factures. 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