{"id":12203,"date":"2026-11-04T18:55:56","date_gmt":"2026-11-04T17:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12203"},"modified":"2026-11-04T19:20:58","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:58","slug":"exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/","title":{"rendered":"Plus-value : exon\u00e9ration des retrait\u00e9s modestes, conditions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>exon\u00e9ration de plus-value des retrait\u00e9s modestes<\/strong> permet \u00e0 certaines personnes \u00e2g\u00e9es ou invalides de vendre un bien immobilier sans imp\u00f4t sur la plus-value, si leurs revenus restent sous un seuil et qu&rsquo;elles ne sont pas soumises \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2>Quelles conditions faut-il remplir ?<\/h2>\n<h3>Qui est concern\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Les titulaires d&rsquo;une pension de vieillesse (retraite ou r\u00e9version) ou d&rsquo;une carte mobilit\u00e9 inclusion portant la mention invalidit\u00e9.<\/p>\n<h3>Quel plafond de revenu ?<\/h3>\n<p>Pour une vente en 2026, le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne doit pas d\u00e9passer 12 793 euros pour la premi\u00e8re part de <a href=\"\/lexique\/quotient-familial\/\">quotient familial<\/a>, plus 3 428 euros par demi-part suppl\u00e9mentaire. Ces montants correspondent \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e 2024 et diff\u00e8rent dans les d\u00e9partements d&rsquo;outre-mer.<\/p>\n<h3>Et pour l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>La personne ne doit pas y \u00eatre soumise au titre de l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la vente.<\/p>\n<h3>Pourquoi regarder l&rsquo;ann\u00e9e N-2 pour l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Le texte retient l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant la vente, car les situations fiscales sont connues avec retard. Une personne qui vend en 2026 regarde donc sa situation de 2024. Avant de promettre ou de budg\u00e9ter une vente, il faut contr\u00f4ler cette condition aupr\u00e8s de son service des imp\u00f4ts.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un couple retrait\u00e9 compte 2 parts : seuil = 12 793 + 2 \u00d7 3 428 = 19 649 euros. Avec un revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de 18 000 euros et sans imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, il remplit ces deux conditions de revenus et de patrimoine. Avec 20 000 euros, il d\u00e9passe le seuil.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les seuils sont revaloris\u00e9s : toujours reprendre les montants de l&rsquo;ann\u00e9e de la vente.<\/li>\n<li>La condition d&rsquo;absence d&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re se mesure l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e, pas l&rsquo;ann\u00e9e de la vente.<\/li>\n<li>La fiche officielle ne retient pas la pension d&rsquo;invalidit\u00e9 comme crit\u00e8re, mais la carte mobilit\u00e9 inclusion invalidit\u00e9.<\/li>\n<li>Une autre r\u00e8gle existe pour les r\u00e9sidents d&rsquo;\u00e9tablissements d&rsquo;accueil : ses seuils et d\u00e9lais sont distincts.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels termes voisins consulter ?<\/h2>\n<p>Revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a>, exon\u00e9ration de la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>, assiette de l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">Plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/planification-de-retraite-fiscale\/\">Planification de retraite fiscale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">Plus-value immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafonnement-du-quotient-familial\/\">Plafonnement du quotient familial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-value-latente\/\">Plus-value latente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafonnement-de-l-ifi\/\">Plafonnement de l&rsquo;IFI<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenu-fiscal-de-reference\/\"><span class=\"t\">Revenu fiscal de reference<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\"><span class=\"t\">Exoneration plus value residence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assiette-de-l-ifi\/\"><span class=\"t\">Assiette de l&rsquo;IFI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\"><span class=\"t\">Plus-value<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Plus-value\",\"description\":\"L'exon\u00e9ration de plus-value des retrait\u00e9s modestes permet \u00e0 certaines personnes \u00e2g\u00e9es ou invalides de vendre un bien immobilier sans imp\u00f4t sur la plus-value, si leurs revenus restent sous un seuil et qu'elles ne sont pas soumises \u00e0 l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Plus-value Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 Plus-value : exon\u00e9ration des retrait\u00e9s modestes, conditions R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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