{"id":12184,"date":"2026-11-04T18:55:52","date_gmt":"2026-11-04T17:55:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12184"},"modified":"2026-11-04T19:20:52","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:52","slug":"etat-des-lieux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/etat-des-lieux\/","title":{"rendered":"\u00c9tat des lieux : d\u00e9finition, contenu, d\u00e9lais et frais"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> est le document qui d\u00e9crit l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;un logement et de ses \u00e9quipements \u00e0 la remise des cl\u00e9s. \u00c9tabli \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e puis \u00e0 la sortie du locataire, il sert de r\u00e9f\u00e9rence pour d\u00e9terminer les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule un \u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n<h3>Qui l&rsquo;\u00e9tablit et que contient-il ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire (ou son agence) et le locataire le font ensemble, de fa\u00e7on contradictoire. Il comprend la date, la localisation du logement, l&rsquo;identit\u00e9 des parties, les relev\u00e9s de compteurs individuels, les cl\u00e9s, la description de chaque pi\u00e8ce (sols, murs, plafonds, \u00e9quipements) et les signatures. Des photos peuvent le compl\u00e9ter. L&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie reprend la m\u00eame forme pour permettre la comparaison.<\/p>\n<h3>Quels d\u00e9lais et quels frais ?<\/h3>\n<p>Le locataire peut demander une modification dans les 10 jours calendaires suivant l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. Pour le chauffage, la demande reste possible pendant le premier mois de la p\u00e9riode de chauffe. Si l&rsquo;un des deux refuse de le faire, l&rsquo;autre peut faire appel \u00e0 un commissaire de justice, qui pr\u00e9vient les parties au moins 7 jours \u00e0 l&rsquo;avance. Fait \u00e0 l&rsquo;amiable, l&rsquo;\u00e9tat des lieux ne co\u00fbte rien au locataire.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Pour un logement de 40 m\u00b2, le constat d&rsquo;un commissaire de justice co\u00fbte 132,82 \u20ac auxquels s&rsquo;ajoutent 18,06 \u20ac de convocations et 11,28 \u20ac de d\u00e9placement, soit 162,16 \u20ac toutes taxes comprises. Le total est partag\u00e9 pour moiti\u00e9 : 81,08 \u20ac chacun.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les diff\u00e9rences dues \u00e0 la <a href=\"\/lexique\/vetuste\/\">v\u00e9tust\u00e9<\/a>, c&rsquo;est-\u00e0-dire \u00e0 l&rsquo;usure normale, ne peuvent pas entra\u00eener de retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Seules les d\u00e9t\u00e9riorations imputables au locataire le peuvent.<\/li>\n<li>Sans \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, le locataire est pr\u00e9sum\u00e9 avoir re\u00e7u le logement en bon \u00e9tat de r\u00e9parations locatives, sauf preuve contraire.<\/li>\n<li>Si le propri\u00e9taire refuse malgr\u00e9 une mise en demeure, c&rsquo;est \u00e0 lui de prouver qu&rsquo;il a remis le logement en bon \u00e9tat.<\/li>\n<li>Avec un professionnel mandat\u00e9, le locataire paie au plus la moiti\u00e9 des frais et au maximum 3,03 \u20ac toutes taxes comprises par m\u00e8tre carr\u00e9 habitable.<\/li>\n<li>Une clause du bail qui fait payer le locataire pour un \u00e9tat des lieux amiable est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-liquidatif\/\">\u00c9tat liquidatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\">\u00c9tat descriptif de division<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ethereum\/\">Ethereum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-date\/\">\u00c9tat dat\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etias\/\">ETIAS<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etablissement-stable-dependant\/\">\u00c9tablissement stable d\u00e9pendant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/depot-de-garantie-locatif\/\"><span class=\"t\">D\u00e9p\u00f4t de garantie locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\"><span class=\"t\">Bail meubl\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\"><span class=\"t\">Bail mobilit\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ddt-dossier-de-diagnostic-technique\/\"><span class=\"t\">DDT<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/vetuste\/\"><span class=\"t\">V\u00e9tust\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31270 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F33671<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"\u00c9tat des lieux\",\"description\":\"L'\u00e9tat des lieux est le document qui d\u00e9crit l'\u00e9tat d'un logement et de ses \u00e9quipements \u00e0 la remise des cl\u00e9s. \u00c9tabli \u00e0 l'entr\u00e9e puis \u00e0 la sortie du locataire, il sert de r\u00e9f\u00e9rence pour d\u00e9terminer les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ \u00c9tat des lieux Lexique \u00b7 Patrimoine et finance \u00c9tat des lieux : d\u00e9finition, contenu, d\u00e9lais et frais R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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