{"id":12183,"date":"2026-11-04T19:12:57","date_gmt":"2026-11-04T18:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12183"},"modified":"2026-11-04T19:20:51","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:51","slug":"etat-date","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/etat-date\/","title":{"rendered":"\u00c9tat dat\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, contenu et co\u00fbt"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>\u00e9tat dat\u00e9<\/strong> est un document \u00e9tabli par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la demande du notaire, lors de la vente d&rsquo;un lot. Il pr\u00e9cise les sommes dues par le vendeur au syndicat et celles qui seront dues par l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h2>Que contient l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Les sommes dues par le vendeur<\/h3>\n<p>Il liste les charges courantes impay\u00e9es, les avances et provisions appel\u00e9es, ainsi que les sommes li\u00e9es \u00e0 des travaux vot\u00e9s. Ces montants sont r\u00e9gl\u00e9s au syndicat, souvent \u00e0 partir du prix de vente.<\/p>\n<h3>Les sommes \u00e0 venir pour l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/h3>\n<p>Il indique les sommes que l&rsquo;acqu\u00e9reur devra au syndicat apr\u00e8s la vente : provisions du budget en cours, travaux vot\u00e9s et fonds de travaux. L&rsquo;acheteur sait ainsi ce qui l&rsquo;attend d\u00e8s son entr\u00e9e dans la <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h3>Un document diff\u00e9rent du pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9<\/h3>\n<p>Le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 est une version pr\u00e9liminaire, remise avant la promesse de vente pour informer l&rsquo;acqu\u00e9reur. L&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9, lui, est \u00e9tabli pour la signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif.<\/p>\n<h3>Pourquoi est-il important pour l&rsquo;acheteur ?<\/h3>\n<p>Un acqu\u00e9reur qui lit l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 et les proc\u00e8s-verbaux d&rsquo;assembl\u00e9e peut anticiper les appels de charges et les travaux vot\u00e9s. Il \u00e9vite ainsi d&rsquo;acheter un lot dont les co\u00fbts \u00e0 venir ne sont pas int\u00e9gr\u00e9s dans son budget.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>L&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 d&rsquo;un lot fait appara\u00eetre 800 euros de charges impay\u00e9es du vendeur et 1 500 euros de quote-part pour des travaux de toiture vot\u00e9s avant la vente. Les sommes dues au syndicat par le vendeur sont donc de 800 + 1 500 = 2 300 euros si les travaux sont \u00e0 sa charge, selon la date du vote et les termes de l&rsquo;acte.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Demander le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 d\u00e8s la promesse de vente pour conna\u00eetre les charges et travaux en cours.<\/li>\n<li>V\u00e9rifier \u00e0 qui incombent les travaux vot\u00e9s avant la vente : la r\u00e9partition entre vendeur et acqu\u00e9reur peut se n\u00e9gocier dans l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>Les honoraires du syndic pour \u00e9tablir l&rsquo;\u00e9tat dat\u00e9 sont encadr\u00e9s par la loi : les comparer au contrat de syndic.<\/li>\n<li>Le notaire utilise ce document pour r\u00e9gler au syndicat les sommes dues : toute erreur doit \u00eatre corrig\u00e9e avant la signature.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\">\u00c9tat descriptif de division<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etablissement-stable-dependant\/\">\u00c9tablissement stable d\u00e9pendant<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\">\u00c9tat des lieux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etablissement-stable\/\">\u00c9tablissement stable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etat-liquidatif\/\">\u00c9tat liquidatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/etablissement-de-paiement\/\">\u00c9tablissement de paiement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/fonds-de-travaux\/\"><span class=\"t\">Fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/parties-communes\/\"><span class=\"t\">Parties communes en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dtg-diagnostic-technique-global\/\"><span class=\"t\">DTG (diagnostic technique global)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt\/\"><span class=\"t\">Plan pluriannuel de travaux (PPT)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regularisation-des-charges-locatives\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gularisation des charges locatives<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"\u00c9tat dat\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"L'\u00e9tat dat\u00e9 est un document \u00e9tabli par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la demande du notaire, lors de la vente d'un lot. 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