{"id":12168,"date":"2026-11-04T19:12:52","date_gmt":"2026-11-04T18:12:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12168"},"modified":"2026-11-04T19:20:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:47","slug":"encadrement-des-loyers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/encadrement-des-loyers\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L\u2019<strong>encadrement des loyers<\/strong> est un dispositif qui plafonne le loyer d\u2019un logement mis en location dans certaines communes, par comparaison avec un loyer de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 publique. Il vise \u00e0 freiner les loyers dans les zones o\u00f9 le logement est rare et cher.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Comment le loyer plafond est-il d\u00e9fini ?<\/h3>\n<p>Le pr\u00e9fet publie, pour un territoire, des loyers de r\u00e9f\u00e9rence par m\u00e8tre carr\u00e9. Ils varient selon le type de logement, l\u2019\u00e9poque de construction, le nombre de pi\u00e8ces et la location meubl\u00e9e ou vide. On en d\u00e9duit un loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, qui sert de plafond, et un loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9.<\/p>\n<h3>Qui est concern\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le bailleur d\u2019un logement situ\u00e9 dans un territoire o\u00f9 le dispositif est applicable. La commune doit avoir \u00e9t\u00e9 retenue dans le cadre fix\u00e9 par la loi, et un arr\u00eat\u00e9 doit \u00eatre en vigueur. Il faut donc v\u00e9rifier la situation exacte de chaque commune.<\/p>\n<h3>Que doit contenir le bail ?<\/h3>\n<p>Le contrat mentionne le loyer de r\u00e9f\u00e9rence et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 applicables, ainsi que le loyer de base. Il mentionne aussi, le cas \u00e9ch\u00e9ant, un <a href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\">compl\u00e9ment de loyer<\/a>.<\/p>\n<h3>Que risque le bailleur en cas de d\u00e9passement ?<\/h3>\n<p>Le locataire peut contester le loyer et demander sa mise en conformit\u00e9. L\u2019administration peut aussi sanctionner un loyer sup\u00e9rieur au plafond.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un appartement de 40 m\u00b2 est situ\u00e9 dans une zone encadr\u00e9e. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 fictif est de 25 \u20ac par m\u00b2. Le plafond est donc 40 \u00d7 25 = 1 000 \u20ac par mois. Le bailleur demande 1 100 \u20ac : le d\u00e9passement est de 100 \u20ac par mois, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le dispositif d\u00e9pend d\u2019un arr\u00eat\u00e9 local : il faut v\u00e9rifier son existence pour la commune et pour l\u2019ann\u00e9e du bail.<\/li>\n<li>Le calendrier d\u2019application du dispositif et sa dur\u00e9e d\u00e9pendent de la loi en vigueur.<\/li>\n<li>Les loyers de r\u00e9f\u00e9rence sont mis \u00e0 jour : l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable est celui de la date du bail.<\/li>\n<li>Un loyer trop bas n\u2019est pas obligatoire : le dispositif fixe un plafond, pas un plancher.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/entree-express\/\">Entr\u00e9e express (Canada)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/emprise-au-sol\/\">Emprise au sol<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/envoi-en-possession\/\">Envoi en possession<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/employment-pass-singapour\/\">Employment Pass de Singapour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/erp-etat-des-risques-et-pollutions\/\">ERP (\u00e9tat des risques et pollutions)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/eirl\/\">EIRL<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\"><span class=\"t\">Compl\u00e9ment de loyer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/irl-indice-de-reference-des-loyers\/\"><span class=\"t\">IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dpe\/\"><span class=\"t\">Dpe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Encadrement des loyers\",\"description\":\"L\u2019encadrement des loyers est un dispositif qui plafonne le loyer d\u2019un logement mis en location dans certaines communes, par comparaison avec un loyer de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 publique. 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