{"id":12148,"date":"2026-11-04T19:12:46","date_gmt":"2026-11-04T18:12:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12148"},"modified":"2026-11-04T19:20:41","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:41","slug":"dtg-diagnostic-technique-global","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/dtg-diagnostic-technique-global\/","title":{"rendered":"DTG (diagnostic technique global) : contenu et utilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>diagnostic technique global<\/strong> (DTG) est une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel comp\u00e9tent sur un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. Il d\u00e9crit l&rsquo;\u00e9tat des parties communes, les obligations l\u00e9gales et les travaux \u00e0 envisager.<\/p>\n<h2>Que contient un diagnostic technique global ?<\/h2>\n<h3>Un \u00e9tat des lieux de l&rsquo;immeuble<\/h3>\n<p>Le professionnel analyse l&rsquo;\u00e9tat apparent des parties communes et des \u00e9quipements collectifs : toiture, fa\u00e7ades, r\u00e9seaux, chauffage, ascenseur. Il note les points d&rsquo;usure et les risques.<\/p>\n<h3>Une analyse \u00e9nerg\u00e9tique et r\u00e9glementaire<\/h3>\n<p>Le diagnostic examine la situation de l&rsquo;immeuble au regard de ses obligations l\u00e9gales et r\u00e9glementaires, et analyse ses performances \u00e9nerg\u00e9tiques. Il propose des pistes d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/p>\n<h3>Une \u00e9valuation sommaire des travaux<\/h3>\n<p>Il se termine par une liste des travaux n\u00e9cessaires dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, avec une estimation sommaire de leur co\u00fbt. Cette liste sert de base de r\u00e9flexion pour les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi sert-il pour un investisseur ?<\/h3>\n<p>Pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement en immeuble ancien, le DTG, quand il existe, donne une vision des d\u00e9penses futures. Il aide \u00e0 fixer un prix et \u00e0 pr\u00e9voir la tr\u00e9sorerie pour de futures charges.<\/p>\n<h3>Qui r\u00e9alise le diagnostic ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale choisit un professionnel qui dispose des comp\u00e9tences techniques requises : architecte, bureau d&rsquo;\u00e9tudes ou autre expert. Le syndic transmet ensuite le rapport aux copropri\u00e9taires, qui peuvent s&rsquo;en servir pour pr\u00e9parer un programme de travaux.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un DTG co\u00fbte 6 000 euros pour un immeuble de 1 000 tanti\u00e8mes. Un lot de 50 tanti\u00e8mes supporte 50 \/ 1 000 \u00d7 6 000 = 300 euros. Le diagnostic estime par ailleurs 150 000 euros de travaux sur plusieurs ann\u00e9es, soit 7 500 euros pour ce lot si tous \u00e9taient r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le DTG est vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale : il n&rsquo;est pas toujours obligatoire, selon la situation de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Il ne se confond pas avec le plan pluriannuel de travaux, qui programme les travaux, ni avec le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Le choix du professionnel doit \u00eatre transparent : en g\u00e9n\u00e9ral, il ne peut pas r\u00e9aliser les travaux qu&rsquo;il pr\u00e9conise.<\/li>\n<li>Le r\u00e9sultat n&rsquo;engage pas les copropri\u00e9taires \u00e0 voter les travaux : chaque travail reste soumis \u00e0 un vote.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/due-diligence\/\">Due diligence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dsp2\/\">DSP2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ebit\/\">EBIT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dso\/\">DSO (d\u00e9lai moyen de paiement clients)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ebitda\/\">EBITDA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">Droits d&rsquo;enregistrement<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt\/\"><span class=\"t\">Plan pluriannuel de travaux (PPT)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/fonds-de-travaux\/\"><span class=\"t\">Fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/parties-communes\/\"><span class=\"t\">Parties communes en copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat descriptif de division<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"DTG (diagnostic technique global)\",\"description\":\"Le diagnostic technique global (DTG) est une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel comp\u00e9tent sur un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. 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