{"id":12116,"date":"2026-11-04T18:55:35","date_gmt":"2026-11-04T17:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12116"},"modified":"2026-11-04T19:20:30","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:30","slug":"donation-de-parts-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/donation-de-parts-de-sci\/","title":{"rendered":"Donation de parts de SCI : \u00e9valuation, droits et formalit\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>donation de parts de SCI<\/strong> consiste, pour un associ\u00e9 d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, \u00e0 transmettre gratuitement et de son vivant tout ou partie de ses parts \u00e0 un proche. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire devient associ\u00e9 \u00e0 hauteur des parts re\u00e7ues.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule la donation de parts de SCI ?<\/h2>\n<h3>Comment \u00e9value-t-on les parts ?<\/h3>\n<p>On retient la valeur v\u00e9nale des parts, c&rsquo;est-\u00e0-dire le prix auquel elles pourraient se vendre. On part de la valeur des immeubles d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9, on retire les dettes (emprunts, comptes courants), puis on applique le pourcentage de parts donn\u00e9es. Une <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> peut \u00eatre discut\u00e9e selon la situation, par exemple pour des parts minoritaires ; elle doit \u00eatre justifi\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quels droits de donation ?<\/h3>\n<p>Les droits de donation s&rsquo;appliquent sur la valeur des parts, apr\u00e8s un abattement qui d\u00e9pend du lien de parent\u00e9 : 100 000 euros entre un parent et un enfant, renouvelable sur une p\u00e9riode de 15 ans. En ligne directe, le bar\u00e8me est progressif, de 5 % \u00e0 45 %.<\/p>\n<h3>Quelles formalit\u00e9s ?<\/h3>\n<p>En principe, un acte notari\u00e9. Il faut aussi respecter les clauses d&rsquo;agr\u00e9ment des statuts, mettre \u00e0 jour le registre des associ\u00e9s et d\u00e9poser la d\u00e9claration de la donation.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> immobili\u00e8re a une valeur nette de 600 000 euros apr\u00e8s dettes. Un parent donne 20 % de ses parts \u00e0 son enfant, soit 120 000 euros. Apr\u00e8s l&rsquo;abattement de 100 000 euros, la base taxable est de 20 000 euros. Les droits sont d&rsquo;environ 2 194 euros, calcul\u00e9s avec le bar\u00e8me en ligne directe.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les statuts peuvent exiger l&rsquo;agr\u00e9ment des autres associ\u00e9s : il faut le pr\u00e9voir avant la signature.<\/li>\n<li>Le donateur peut garder la g\u00e9rance ou l&rsquo;usufruit des parts, ce qui permet de conserver le contr\u00f4le.<\/li>\n<li>L&rsquo;abattement a d\u00e9j\u00e0 pu \u00eatre utilis\u00e9 par une autre donation dans les 15 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li>La situation fiscale de la soci\u00e9t\u00e9 (imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s) change les cons\u00e9quences \u00e0 long terme.<\/li>\n<li>Les h\u00e9ritiers r\u00e9servataires peuvent faire valoir leurs droits au d\u00e9c\u00e8s du donateur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-de-parts-de-societe\/\">Donation de parts de soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-de-la-pleine-propriete\/\">Donation de la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-entre-epoux\/\">Donation entre \u00e9poux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-de-la-nue-propriete\/\">Donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-entre-vifs\/\">Donation entre vifs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-deguisee\/\">Donation d\u00e9guis\u00e9e<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Cession de parts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/donation-de-la-nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/donation-de-parts-de-societe\/\"><span class=\"t\">Donation de parts de soci\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Statuts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-donation\/\"><span class=\"t\">Abattement donation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F14203<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Donation de parts de SCI\",\"description\":\"La donation de parts de SCI consiste, pour un associ\u00e9 d'une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, \u00e0 transmettre gratuitement et de son vivant tout ou partie de ses parts \u00e0 un proche. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire devient associ\u00e9 \u00e0 hauteur des parts re\u00e7ues.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Donation de parts de SCI Lexique \u00b7 Succession et transmission Donation de parts de SCI : \u00e9valuation, droits et formalit\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-12116","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12116"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15206,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/12116\/revisions\/15206"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}