{"id":12104,"date":"2026-11-04T19:12:32","date_gmt":"2026-11-04T18:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12104"},"modified":"2026-11-04T19:20:25","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:25","slug":"dissolution-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/dissolution-de-sci\/","title":{"rendered":"Dissolution de SCI : causes, liquidation et exemple chiffr\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>dissolution de SCI<\/strong> est l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement qui met fin \u00e0 l&rsquo;existence de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. Elle d\u00e9clenche une liquidation, c&rsquo;est-\u00e0-dire le r\u00e8glement de ses comptes et la r\u00e9partition de ses biens, avant la cl\u00f4ture d\u00e9finitive.<\/p>\n<h2>Pourquoi et comment dissoudre une SCI ?<\/h2>\n<h3>Les causes de dissolution<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 prend fin \u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e du terme fix\u00e9 par les statuts, par la r\u00e9alisation ou l&rsquo;extinction de son objet (la vente du dernier immeuble, par exemple), par d\u00e9cision des associ\u00e9s, par d\u00e9cision du juge pour un motif l\u00e9gitime, ou lorsque toutes les parts sont r\u00e9unies entre les mains d&rsquo;un seul associ\u00e9 et que la situation n&rsquo;est pas r\u00e9gularis\u00e9e.<\/p>\n<h3>Les \u00e9tapes de la liquidation<\/h3>\n<p>Les associ\u00e9s nomment un liquidateur, souvent l&rsquo;ancien g\u00e9rant. Il informe les tiers, vend les biens ou les attribue aux associ\u00e9s, paie les dettes et \u00e9tablit les comptes. Les associ\u00e9s approuvent ensuite les comptes, r\u00e9partissent le solde selon leurs parts et d\u00e9cident de la cl\u00f4ture.<\/p>\n<h3>La formalit\u00e9 finale<\/h3>\n<p>La dissolution fait l&rsquo;objet d&rsquo;une publicit\u00e9 dans un journal d&rsquo;annonces l\u00e9gales. La cl\u00f4ture est suivie de la radiation de la soci\u00e9t\u00e9 au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SCI vend son dernier immeuble pour 400 000 euros. Elle rembourse 100 000 euros de pr\u00eat, soit un solde de 300 000 euros. Deux associ\u00e9s d\u00e9tiennent 60 % et 40 % des parts : ils re\u00e7oivent respectivement 180 000 et 120 000 euros, avant imp\u00f4t et frais de liquidation.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La fiscalit\u00e9 d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont l&rsquo;immeuble sort de la soci\u00e9t\u00e9 : vente \u00e0 un tiers, attribution \u00e0 un associ\u00e9 ou partage.<\/li>\n<li>Une attribution de l&rsquo;immeuble \u00e0 un associ\u00e9 peut entra\u00eener des droits et une <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> : un notaire en chiffre l&rsquo;effet.<\/li>\n<li>La SCI continue d&rsquo;exister pendant la liquidation, et le liquidateur reste responsable de sa gestion.<\/li>\n<li>Les comptes courants d&rsquo;associ\u00e9s se remboursent avant le partage du solde.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque la SCI a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour transmettre un patrimoine familial, la dissolution est parfois pr\u00e9par\u00e9e longtemps \u00e0 l&rsquo;avance : donation de parts, attribution de l&rsquo;immeuble aux enfants ou vente \u00e0 un tiers. Chaque option a un co\u00fbt fiscal diff\u00e9rent.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce\/\">Divorce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dispositif-cosse\/\">Dispositif Cosse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce-accepte\/\">Divorce accept\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dirigeant-non-salarie\/\">Dirigeant non salari\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce-pour-faute\/\">Divorce pour faute<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dirigeant-assimile-salarie\/\">Dirigeant assimil\u00e9 salari\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gerant-de-sci\/\"><span class=\"t\">G\u00e9rant de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Statuts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Cession de parts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compte-courant-d-associe\/\"><span class=\"t\">Compte courant d associe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Dissolution de SCI\",\"description\":\"La dissolution de SCI est l'\u00e9v\u00e9nement qui met fin \u00e0 l'existence de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. 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