{"id":12102,"date":"2026-11-04T19:12:31","date_gmt":"2026-11-04T18:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12102"},"modified":"2026-11-04T19:20:25","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:25","slug":"dispositif-cosse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/dispositif-cosse\/","title":{"rendered":"Dispositif Cosse : d\u00e9finition et location conventionn\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>dispositif Cosse<\/strong> est un r\u00e9gime d&rsquo;avantage fiscal accord\u00e9 aux propri\u00e9taires bailleurs qui louent leur logement \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9, apr\u00e8s avoir sign\u00e9 une convention avec l&rsquo;Agence nationale de l&rsquo;habitat (Anah).<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le dispositif Cosse ?<\/h2>\n<h3>Une convention avec l&rsquo;Anah<\/h3>\n<p>Le bailleur s&rsquo;engage, pour une dur\u00e9e fix\u00e9e, \u00e0 respecter des plafonds de loyer et \u00e0 louer \u00e0 des m\u00e9nages sous plafonds de ressources. La convention est sign\u00e9e avec l&rsquo;Anah.<\/p>\n<h3>Une d\u00e9duction sur les loyers<\/h3>\n<p>Dans la version d&rsquo;origine, l&rsquo;avantage prenait la forme d&rsquo;une d\u00e9duction forfaitaire sur les loyers bruts. Son niveau d\u00e9pendait du niveau de loyer pratiqu\u00e9 et de la zone g\u00e9ographique.<\/p>\n<h3>Une \u00e9volution vers Loc&rsquo;Avantages<\/h3>\n<p>Le dispositif a ensuite \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9, pour les nouvelles conventions, par un r\u00e9gime de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t appel\u00e9 Loc&rsquo;Avantages. Le r\u00e9gime applicable d\u00e9pend de la date de signature de la convention.<\/p>\n<h3>Qui peut \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire dont le logement se situe dans une zone o\u00f9 le loyer de march\u00e9 est proche du loyer plafonn\u00e9, et qui souhaite louer durablement \u00e0 des m\u00e9nages sous plafonds de ressources, peut comparer ce r\u00e9gime \u00e0 une location classique.<\/p>\n<h3>Pourquoi le dispositif a-t-il \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le l\u00e9gislateur a voulu faire \u00e9voluer l&rsquo;avantage vers une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t plus lisible. Les propri\u00e9taires d\u00e9j\u00e0 conventionn\u00e9s conservent en principe les r\u00e8gles de leur convention jusqu&rsquo;\u00e0 son terme.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un bailleur per\u00e7oit 8 640 euros de loyers annuels (720 euros par mois) au lieu de 900 euros par mois sans convention. Avec une d\u00e9duction de 30 % choisie uniquement pour l&rsquo;exemple, la <a href=\"\/lexique\/base-imposable\/\">base imposable<\/a> passe de 8 640 \u00e0 8 640 \u2212 2 592 = 6 048 euros. Son revenu net baisse, mais son imp\u00f4t aussi.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le gain fiscal doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 la perte de loyer par rapport au march\u00e9 : il n&rsquo;est pas toujours favorable.<\/li>\n<li>Les engagements de la convention (dur\u00e9e, plafonds, profil du locataire) sont \u00e0 respecter, faute de quoi l&rsquo;avantage est remis en cause.<\/li>\n<li>Les conditions varient selon la date de signature : lire la convention et l&rsquo;avenant, s&rsquo;il existe.<\/li>\n<li>Un conseil patrimonial permet de comparer ce dispositif avec une location non conventionn\u00e9e ou meubl\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/dissolution-de-sci\/\">Dissolution de SCI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dirigeant-non-salarie\/\">Dirigeant non salari\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce\/\">Divorce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dirigeant-assimile-salarie\/\">Dirigeant assimil\u00e9 salari\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce-accepte\/\">Divorce accept\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/directive-dac6\/\">Directive DAC6<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loc-avantages\/\"><span class=\"t\">Loc avantages<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\"><span class=\"t\">Revenu foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">Regime reel revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/niche-fiscale\/\"><span class=\"t\">Niche fiscale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Dispositif Cosse\",\"description\":\"Le dispositif Cosse est un r\u00e9gime d'avantage fiscal accord\u00e9 aux propri\u00e9taires bailleurs qui louent leur logement \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9, apr\u00e8s avoir sign\u00e9 une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah).\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Dispositif Cosse Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Dispositif Cosse : d\u00e9finition et location conventionn\u00e9e R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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