{"id":12087,"date":"2026-11-04T19:12:26","date_gmt":"2026-11-04T18:12:26","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12087"},"modified":"2026-11-04T19:20:20","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:20","slug":"dia-declaration-d-intention-d-aliener","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/dia-declaration-d-intention-d-aliener\/","title":{"rendered":"DIA (d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner) : d\u00e9finition et r\u00f4le"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner<\/strong> (DIA) est le document par lequel le propri\u00e9taire d&rsquo;un bien situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre de pr\u00e9emption informe la mairie de son projet de vente. Il indique le prix et les conditions, pour que la commune puisse d\u00e9cider d&rsquo;acheter \u00e0 la place de l&rsquo;acqu\u00e9reur choisi.<\/p>\n<h2>Pourquoi d\u00e9poser une d\u00e9claration avant la vente ?<\/h2>\n<h3>Le droit de pr\u00e9emption urbain<\/h3>\n<p>Dans certaines zones, d\u00e9finies par la commune, la collectivit\u00e9 peut acheter en priorit\u00e9 un bien mis en vente, pour r\u00e9aliser un projet d&rsquo;int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral : logement, \u00e9quipement, am\u00e9nagement. Ce droit s&rsquo;appelle le droit de pr\u00e9emption urbain. La d\u00e9claration est la formalit\u00e9 qui permet de l&rsquo;exercer.<\/p>\n<h3>Qui la d\u00e9pose et quand ?<\/h3>\n<p>Elle est d\u00e9pos\u00e9e par le propri\u00e9taire, ou, dans la pratique, par le notaire charg\u00e9 de la vente, avant la signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif. Elle mentionne le bien, le prix, l&rsquo;acqu\u00e9reur et les conditions de la vente. L&rsquo;avant-contrat comporte g\u00e9n\u00e9ralement une condition li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;absence de pr\u00e9emption.<\/p>\n<h3>Les r\u00e9ponses possibles de la commune<\/h3>\n<ul>\n<li>Elle renonce \u00e0 pr\u00e9empter : la vente se poursuit normalement.<\/li>\n<li>Elle pr\u00e9empte au prix d\u00e9clar\u00e9 : elle ach\u00e8te \u00e0 la place de l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li>Elle propose un autre prix : le vendeur choisit alors de maintenir son prix, d&rsquo;accepter l&rsquo;offre ou de retirer le bien de la vente. Le litige sur le prix peut se r\u00e9gler devant le juge.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un vendeur fictif signe une promesse de vente d&rsquo;un local \u00e0 240 000 euros. Le notaire adresse la d\u00e9claration \u00e0 la mairie. La commune renonce \u00e0 pr\u00e9empter : la vente est sign\u00e9e. Si elle avait pr\u00e9empt\u00e9 au prix d\u00e9clar\u00e9, elle aurait achet\u00e9 pour 240 000 euros et l&rsquo;acqu\u00e9reur initial n&rsquo;aurait pas acquis le bien.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Une vente conclue sans la d\u00e9claration requise est irr\u00e9guli\u00e8re et peut \u00eatre contest\u00e9e.<\/li>\n<li>Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse de la commune suspend le calendrier de la vente : il faut en tenir compte dans les dates de la promesse.<\/li>\n<li>Le p\u00e9rim\u00e8tre de pr\u00e9emption se v\u00e9rifie en mairie ou aupr\u00e8s du notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Droit de pr\u00e9emption urbain, promesse de vente, compromis de vente, condition suspensive, <a href=\"\/lexique\/permis-d-amenager\/\">permis d&rsquo;am\u00e9nager<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/dispense-de-prelevement-forfaitaire\/\">Dispense de pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/demi-part-fiscale\/\">Demi-part fiscale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dmto\/\">DMTO<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/demande-de-justifications\/\">Demande de justifications<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dynamisation-des-plus-values\/\">Dynamisation des plus-values en assurance vie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/defiscalisation-outre-mer\/\">D\u00e9fiscalisation outre-mer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de preemption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\"><span class=\"t\">Promesse de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/permis-d-amenager\/\"><span class=\"t\">Permis d&rsquo;am\u00e9nager<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"DIA (d\u00e9claration d'intention d'ali\u00e9ner)\",\"description\":\"La d\u00e9claration d'intention d'ali\u00e9ner (DIA) est le document par lequel le propri\u00e9taire d'un bien situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre de pr\u00e9emption informe la mairie de son projet de vente. 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