{"id":12077,"date":"2026-11-04T18:55:27","date_gmt":"2026-11-04T17:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12077"},"modified":"2026-11-04T19:20:16","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:16","slug":"depot-de-garantie-locatif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/depot-de-garantie-locatif\/","title":{"rendered":"D\u00e9p\u00f4t de garantie locatif : montant, restitution et retenues"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie locatif<\/strong>, souvent appel\u00e9 caution au sens courant, est une somme vers\u00e9e par le locataire \u00e0 la signature du bail. Le propri\u00e9taire la conserve pendant la location pour couvrir d&rsquo;\u00e9ventuels impay\u00e9s ou d\u00e9gradations, puis la restitue \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n<h2>Quel est le montant maximal du d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h2>\n<h3>Selon le type de bail<\/h3>\n<p>Pour un logement vide, il ne peut pas d\u00e9passer un mois de loyer hors charges. Pour un meubl\u00e9, la limite est de deux mois. Il est interdit si le loyer est pay\u00e9 d&rsquo;avance chaque trimestre, et il est interdit pour un <a href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\">bail mobilit\u00e9<\/a>. Son montant doit figurer dans le bail.<\/p>\n<h3>Quand et comment est-il restitu\u00e9 ?<\/h3>\n<p>La restitution doit intervenir au plus tard un mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s si l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\">\u00e9tat des lieux<\/a> de sortie est conforme \u00e0 celui d&rsquo;entr\u00e9e, et deux mois s&rsquo;il ne l&rsquo;est pas. Le propri\u00e9taire peut retenir les loyers et charges impay\u00e9s, ainsi que le co\u00fbt des d\u00e9gradations, avec des justificatifs : \u00e9tats des lieux, factures ou devis, photos.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un logement vide est lou\u00e9 700 \u20ac hors charges : le d\u00e9p\u00f4t est limit\u00e9 \u00e0 700 \u20ac. Pour le m\u00eame loyer en meubl\u00e9, la limite est de 1400 \u20ac. Les cl\u00e9s sont rendues le 1er mars avec un \u00e9tat des lieux conforme, mais le d\u00e9p\u00f4t n&rsquo;est restitu\u00e9 que le 20 avril. Le retard compte pour un mois commenc\u00e9 : la p\u00e9nalit\u00e9 est de 10 % du loyer, soit 70 \u20ac.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Les diff\u00e9rences dues \u00e0 l&rsquo;usure normale ne justifient aucune retenue, seules les d\u00e9gradations imputables au locataire en justifient.<\/li>\n<li>En <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, le propri\u00e9taire peut conserver une provision de 20 % au plus du d\u00e9p\u00f4t jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;approbation des comptes annuels de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>La p\u00e9nalit\u00e9 de retard ne s&rsquo;applique pas si le locataire n&rsquo;a pas donn\u00e9 sa nouvelle adresse lors de la remise des cl\u00e9s.<\/li>\n<li>Pour un litige de moins de 5 000 \u20ac, une conciliation est obligatoire avant d&rsquo;aller devant le juge.<\/li>\n<li>Le locataire peut contester sa retenue dans les trois ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/differe-amortissement\/\">Diff\u00e9r\u00e9 d&rsquo;amortissement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/decouvert-et-credit-revolving\/\">D\u00e9couvert et cr\u00e9dit revolving<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/divorce-pour-alteration-definitive-du-lien-conjugal\/\">Divorce pour alt\u00e9ration du lien conjugal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/decheance-de-garantie\/\">D\u00e9ch\u00e9ance de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/droit-de-retractation-credit-a-la-consommation\/\">Droit de r\u00e9tractation du cr\u00e9dit \u00e0 la consommation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/crowdfunding-immobilier\/\">Crowdfunding immobilier<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat des lieux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\"><span class=\"t\">Bail meubl\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\"><span class=\"t\">Bail mobilit\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/visale\/\"><span class=\"t\">Visale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/copropriete\/\"><span class=\"t\">Copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31269 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1165<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"D\u00e9p\u00f4t de garantie locatif\",\"description\":\"Le d\u00e9p\u00f4t de garantie locatif, souvent appel\u00e9 caution au sens courant, est une somme vers\u00e9e par le locataire \u00e0 la signature du bail. 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