{"id":12064,"date":"2026-11-04T19:12:20","date_gmt":"2026-11-04T18:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12064"},"modified":"2026-11-04T19:20:13","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:13","slug":"delai-de-jouissance","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/delai-de-jouissance\/","title":{"rendered":"D\u00e9lai de jouissance : d\u00e9finition et effet sur les revenus de SCPI"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>d\u00e9lai de jouissance<\/strong> est la p\u00e9riode qui s\u00e9pare la souscription d&rsquo;une part de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) de la date \u00e0 partir de laquelle cette part ouvre droit aux revenus. Pendant ce d\u00e9lai, l&rsquo;argent est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 mais ne rapporte encore rien. On parle aussi de d\u00e9lai d&rsquo;entr\u00e9e en jouissance.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Pourquoi existe-t-il ?<\/h3>\n<p>Une SCPI doit d&rsquo;abord utiliser l&rsquo;argent collect\u00e9 pour acheter des immeubles. Ces immeubles ne produisent des loyers qu&rsquo;apr\u00e8s acquisition. Le d\u00e9lai de jouissance tient compte de ce temps entre l&rsquo;encaissement des fonds et l&rsquo;arriv\u00e9e des premiers loyers.<\/p>\n<h3>Comment est-il fix\u00e9 ?<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion fixe le d\u00e9lai et le publie dans les documents de la SCPI, notamment la note d&rsquo;information. Il est souvent exprim\u00e9 en mois, \u00e0 compter de la fin du mois de souscription ou du jour de versement. Il peut varier d&rsquo;une SCPI \u00e0 l&rsquo;autre et d&rsquo;une p\u00e9riode \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur souscrit 50 parts \u00e0 200 euros en mars, soit 10 000 euros. Le d\u00e9lai de jouissance fictif est de 3 mois pleins apr\u00e8s le mois de souscription : avril, mai et juin. Les parts ouvrent donc droit aux revenus \u00e0 partir du 1er juillet. Entre mars et juin, les 10 000 euros sont investis sans revenu pendant 4 mois. Ce d\u00e9lai p\u00e8se sur le rendement de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Lire la note d&rsquo;information avant de souscrire : le d\u00e9lai y est pr\u00e9cis\u00e9.<\/li>\n<li>Un d\u00e9lai court n&rsquo;est pas forc\u00e9ment meilleur : il d\u00e9pend de la politique d&rsquo;investissement de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/li>\n<li>Les revenus des parts ne sont pas garantis, et le capital n&rsquo;est pas garanti non plus.<\/li>\n<li>Les revenus d&rsquo;une SCPI sont en g\u00e9n\u00e9ral impos\u00e9s comme des revenus fonciers, apr\u00e8s d\u00e9duction de certaines charges.<\/li>\n<li>Pour une souscription \u00e0 cr\u00e9dit, les int\u00e9r\u00eats courent avant le premier revenu : il faut int\u00e9grer ce d\u00e9calage dans le calcul.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\">Valeur de retrait<\/a>, <a href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\">valeur de r\u00e9alisation<\/a>, SCPI \u00e0 capital variable, <a href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\">pierre-papier<\/a>, taux d&rsquo;occupation financier.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/delit-d-initie\/\">D\u00e9lit d&rsquo;initi\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/delai-de-carence\/\">D\u00e9lai de carence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/demande-d-eclaircissements\/\">Demande d&rsquo;\u00e9claircissements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/defi-finance-decentralisee\/\">DeFi (finance d\u00e9centralis\u00e9e)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/demarchage-bancaire-et-financier\/\">D\u00e9marchage bancaire et financier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/de-cujus\/\">De cujus<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-de-retrait\/\"><span class=\"t\">Valeur de retrait<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-de-realisation\/\"><span class=\"t\">Valeur de r\u00e9alisation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">Scpi a capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">Scpi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/pierre-papier\/\"><span class=\"t\">Pierre-papier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-occupation-financier-tof\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;occupation financier (TOF)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"D\u00e9lai de jouissance\",\"description\":\"Le d\u00e9lai de jouissance est la p\u00e9riode qui s\u00e9pare la souscription d'une part de soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) de la date \u00e0 partir de laquelle cette part ouvre droit aux revenus. Pendant ce d\u00e9lai, l'argent est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 mais ne rapporte encore rien. 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