{"id":12043,"date":"2026-11-04T19:12:12","date_gmt":"2026-11-04T18:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12043"},"modified":"2026-11-04T19:20:05","modified_gmt":"2026-11-04T18:20:05","slug":"ddt-dossier-de-diagnostic-technique","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/ddt-dossier-de-diagnostic-technique\/","title":{"rendered":"DDT : dossier de diagnostic technique, contenu et r\u00f4le"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>DDT<\/strong>, ou dossier de diagnostic technique, est l&rsquo;ensemble des diagnostics qu&rsquo;un vendeur doit fournir \u00e0 l&rsquo;acheteur lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier. Il est annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente puis \u00e0 l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<h2>Que contient le dossier de diagnostic technique ?<\/h2>\n<h3>Quels diagnostics y trouve-t-on ?<\/h3>\n<p>Selon l&rsquo;\u00e2ge du bien, sa nature et sa localisation, on y trouve par exemple l&rsquo;amiante, le plomb, les termites, l&rsquo;installation \u00e9lectrique, l&rsquo;installation de gaz, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;\u00e9tat des risques naturels et technologiques, l&rsquo;assainissement. La liste varie d&rsquo;un logement \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<h3>Qui le r\u00e9alise ?<\/h3>\n<p>Les diagnostics sont r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels certifi\u00e9s, pay\u00e9s par le vendeur. Chaque diagnostic a sa propre dur\u00e9e de validit\u00e9, qui d\u00e9pend de sa nature.<\/p>\n<h3>Pourquoi est-il important ?<\/h3>\n<p>Il informe l&rsquo;acheteur sur l&rsquo;\u00e9tat du bien avant son engagement. Il aide \u00e0 n\u00e9gocier le prix ou \u00e0 pr\u00e9voir des travaux. Pour le vendeur, il fixe le cadre de sa responsabilit\u00e9.<\/p>\n<h3>Qui est responsable du contenu ?<\/h3>\n<p>Le vendeur doit fournir les diagnostics, mais chaque professionnel r\u00e9pond de la qualit\u00e9 de son rapport. Si un diagnostic est faux, l&rsquo;acheteur peut chercher la responsabilit\u00e9 du diagnostiqueur. Le notaire v\u00e9rifie la pr\u00e9sence des pi\u00e8ces et leur validit\u00e9 avant de signer l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un vendeur commande six diagnostics \u00e0 90 euros chacun, soit 6 \u00d7 90 = 540 euros. Le diagnostic \u00e9lectrique r\u00e9v\u00e8le des d\u00e9fauts. L&rsquo;acheteur chiffre la remise aux normes \u00e0 4 000 euros et demande une baisse du prix. Les deux parties se mettent d&rsquo;accord sur une baisse de 3 000 euros. Cet exemple est invent\u00e9 : les prix et les n\u00e9gociations varient fortement.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Faites r\u00e9aliser les diagnostics avant la mise en vente : ils peuvent retarder la signature s&rsquo;ils manquent.<\/li>\n<li>Contr\u00f4lez la date de validit\u00e9 de chaque rapport au jour de la signature de l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>Un diagnostic manquant ou erron\u00e9 peut limiter la possibilit\u00e9 pour le vendeur de s&rsquo;exon\u00e9rer de certaines garanties.<\/li>\n<li>Un acheteur peut engager la responsabilit\u00e9 du diagnostiqueur en cas de faute dans son rapport.<\/li>\n<li>Demandez au notaire la liste exacte applicable \u00e0 votre bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/debours\/\">D\u00e9bours<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/day-trading\/\">Day trading<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/decheance-du-terme\/\">D\u00e9ch\u00e9ance du terme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dation-en-paiement\/\">Dation en paiement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/decouvert-autorise\/\">D\u00e9couvert autoris\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/date-des-effets-du-divorce\/\">Date des effets du divorce<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/diagnostic-amiante\/\"><span class=\"t\">Diagnostic amiante<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/diagnostic-plomb-crep\/\"><span class=\"t\">Diagnostic plomb (CREP)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/diagnostic-termites\/\"><span class=\"t\">Diagnostic termites<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/diagnostic-electricite\/\"><span class=\"t\">Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/acte-authentique\/\"><span class=\"t\">Acte authentique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"DDT\",\"description\":\"Le DDT, ou dossier de diagnostic technique, est l'ensemble des diagnostics qu'un vendeur doit fournir \u00e0 l'acheteur lors de la vente d'un bien immobilier. Il est annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente puis \u00e0 l'acte de vente.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ DDT Lexique \u00b7 Patrimoine et finance DDT : dossier de diagnostic technique, contenu et r\u00f4le R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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