{"id":12024,"date":"2026-11-04T19:12:06","date_gmt":"2026-11-04T18:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=12024"},"modified":"2026-11-04T19:19:59","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:59","slug":"crowdfunding-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/crowdfunding-immobilier\/","title":{"rendered":"Crowdfunding immobilier : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>crowdfunding immobilier<\/strong>, ou financement participatif immobilier, permet \u00e0 de nombreux particuliers de financer ensemble un projet de construction ou de r\u00e9novation, via une plateforme en ligne. L&rsquo;\u00e9pargnant pr\u00eate le plus souvent de l&rsquo;argent \u00e0 un promoteur ou prend une part du capital de la soci\u00e9t\u00e9 qui porte l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n<p>Ce mode de financement s&rsquo;est d\u00e9velopp\u00e9 parce que des promoteurs y trouvent une source de fonds compl\u00e9mentaire aux banques, et parce que des \u00e9pargnants y voient un acc\u00e8s \u00e0 des projets immobiliers avec de petites sommes. Il se situe entre le placement immobilier classique et le pr\u00eat \u00e0 une entreprise : il ressemble \u00e0 de l&rsquo;immobilier, mais le risque est celui d&rsquo;un pr\u00eateur \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de projet.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le financement participatif immobilier ?<\/h2>\n<h3>Quelles sont les formules propos\u00e9es ?<\/h3>\n<p>La plus courante est le pr\u00eat : l&rsquo;\u00e9pargnant pr\u00eate \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9alise le projet et re\u00e7oit des int\u00e9r\u00eats, avec un remboursement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, souvent apr\u00e8s la vente des logements. Une autre formule est la <a href=\"\/lexique\/prise-de-participation\/\">prise de participation<\/a> au capital de la soci\u00e9t\u00e9 de projet.<\/p>\n<h3>Quel est le r\u00f4le de la plateforme ?<\/h3>\n<p>La plateforme s\u00e9lectionne les projets, pr\u00e9sente les risques, collecte les fonds et suit le remboursement. Elle ne garantit pas le r\u00e9sultat. Les plateformes sont encadr\u00e9es par la r\u00e9glementation sur le financement participatif.<\/p>\n<h3>Un exemple chiffr\u00e9 fictif<\/h3>\n<p>Un \u00e9pargnant place 1 000 euros dans un projet fictif, \u00e0 un taux annonc\u00e9 de 9 % par an pendant 2 ans, remboursement en une fois \u00e0 la fin. Si tout se passe comme pr\u00e9vu : 1 000 \u00d7 9 % \u00d7 2 = 180 euros d&rsquo;int\u00e9r\u00eats bruts. Si le projet est retard\u00e9 ou en difficult\u00e9, les int\u00e9r\u00eats et m\u00eame une partie du capital peuvent ne pas \u00eatre vers\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quels sont les risques \u00e0 conna\u00eetre ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le capital peut \u00eatre perdu en partie ou en totalit\u00e9 si l&rsquo;op\u00e9ration \u00e9choue ou si l&#8217;emprunteur fait d\u00e9faut.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e r\u00e9elle d\u00e9passe souvent la dur\u00e9e annonc\u00e9e : retard de chantier, de commercialisation ou de ventes.<\/li>\n<li>L&rsquo;argent est bloqu\u00e9 jusqu&rsquo;au remboursement et ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre repris \u00e0 tout moment.<\/li>\n<li>Concentrer son \u00e9pargne sur un seul promoteur ou un seul projet augmente le risque : les montants se r\u00e9partissent entre plusieurs op\u00e9rations.<\/li>\n<li>Les int\u00e9r\u00eats sont des revenus imposables : leur r\u00e9gime d\u00e9pend de la situation de chacun.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/decheance-de-garantie\/\">D\u00e9ch\u00e9ance de garantie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-vendeur\/\">Cr\u00e9dit vendeur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/decouvert-et-credit-revolving\/\">D\u00e9couvert et cr\u00e9dit revolving<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-renouvelable\/\">Cr\u00e9dit renouvelable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/depot-de-garantie-locatif\/\">D\u00e9p\u00f4t de garantie locatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-relais\/\">Cr\u00e9dit relais<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/financement-participatif\/\"><span class=\"t\">Financement participatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/promoteur-immobilier\/\"><span class=\"t\">Promoteur immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/perte-en-capital\/\"><span class=\"t\">Perte en capital<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/crowdequity\/\"><span class=\"t\">Crowdequity<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/profil-de-risque\/\"><span class=\"t\">Profil de risque<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Crowdfunding immobilier\",\"description\":\"Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, permet \u00e0 de nombreux particuliers de financer ensemble un projet de construction ou de r\u00e9novation, via une plateforme en ligne. 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