{"id":11987,"date":"2026-11-04T19:11:54","date_gmt":"2026-11-04T18:11:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11987"},"modified":"2026-11-04T19:19:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:47","slug":"convention-d-indivision","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/convention-d-indivision\/","title":{"rendered":"Convention d&rsquo;indivision : d\u00e9finition, contenu et dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>convention d&rsquo;indivision<\/strong> est l&rsquo;accord \u00e9crit par lequel les indivisaires organisent la gestion de leurs biens indivis : qui d\u00e9cide, qui occupe le bien, qui paie quoi, pendant combien de temps. Elle remplace les r\u00e8gles suppl\u00e9tives de la loi par des r\u00e8gles choisies \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<h2>Que contient une convention entre copropri\u00e9taires indivis ?<\/h2>\n<h3>Les r\u00e8gles de gestion<\/h3>\n<p>Elle d\u00e9signe g\u00e9n\u00e9ralement un g\u00e9rant, parfois l&rsquo;un des indivisaires, avec ses pouvoirs et ses limites. Elle pr\u00e9cise quels actes il peut faire seul et lesquels exigent l&rsquo;accord des autres, par exemple la location, les travaux importants ou la vente.<\/p>\n<h3>Les charges, l&rsquo;usage et les revenus<\/h3>\n<p>La convention fixe comment les charges et les revenus sont r\u00e9partis, et \u00e0 quelles conditions un <a href=\"\/lexique\/indivisaire\/\">indivisaire<\/a> peut occuper le bien, \u00e9ventuellement contre une indemnit\u00e9. Elle peut aussi pr\u00e9voir un droit de priorit\u00e9 en cas de d\u00e9part de l&rsquo;un d&rsquo;eux.<\/p>\n<h3>La dur\u00e9e<\/h3>\n<p>Elle peut \u00eatre conclue pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e. Une dur\u00e9e limit\u00e9e, renouvelable, \u00e9vite de figer les indivisaires trop longtemps. En cas de dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, la sortie se fait selon les r\u00e8gles de la loi et du contrat.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Quatre fr\u00e8res et s\u0153urs h\u00e9ritent d&rsquo;une maison familiale, chacun pour un quart. Ils d\u00e9cident par convention que l&rsquo;un d&rsquo;eux sera g\u00e9rant, que l&rsquo;imp\u00f4t foncier de 2 400 euros par an sera partag\u00e9, soit 2 400 \u00f7 4 = 600 euros chacun, et que la maison ne sera pas vendue pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie. Le texte \u00e9vite de rediscuter chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat d&rsquo;une convention ?<\/h3>\n<p>Elle remplace les discussions \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition par des r\u00e8gles \u00e9crites et connues. Elle rassure les indivisaires qui ne vivent pas pr\u00e8s du bien, prot\u00e8ge celui qui avance les frais et limite les risques de conflit en cas de d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;un des participants.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Elle se conclut avec l&rsquo;accord de tous les indivisaires, et elle doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e avec soin.<\/li>\n<li>Lorsqu&rsquo;elle porte sur un immeuble, elle doit \u00eatre \u00e9tablie par un notaire pour \u00eatre publi\u00e9e et opposable aux tiers.<\/li>\n<li>Elle n&#8217;emp\u00eache pas, en principe, de demander le partage d\u00e8s que la dur\u00e9e pr\u00e9vue est \u00e9coul\u00e9e ou qu&rsquo;un motif grave appara\u00eet.<\/li>\n<li>Elle ne r\u00e8gle pas les diff\u00e9rends sur l&rsquo;\u00e9valuation des biens ou sur la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Indivision, indivisaire, <a href=\"\/lexique\/sortie-d-indivision\/\">sortie d&rsquo;indivision<\/a>, <a href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\">indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/a>, <a href=\"\/lexique\/acte-de-partage\/\">acte de partage<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-fiscale-en-matiere-de-succession\/\">Convention fiscale en mati\u00e8re de succession<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-de-pacs\/\">Convention de Pacs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-fiscale-franco-americaine\/\">Convention fiscale franco-am\u00e9ricaine<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-de-management-fees\/\">Convention de management fees<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-fiscale-franco-suisse\/\">Convention fiscale franco-suisse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/convention-de-divorce\/\">Convention de divorce<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indivisaire\/\"><span class=\"t\">Indivisaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/sortie-d-indivision\/\"><span class=\"t\">Sortie d&rsquo;indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indemnite-d-occupation\/\"><span class=\"t\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/acte-de-partage\/\"><span class=\"t\">Acte de partage<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision-successorale\/\"><span class=\"t\">Indivision successorale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Convention d'indivision\",\"description\":\"La convention d'indivision est l'accord \u00e9crit par lequel les indivisaires organisent la gestion de leurs biens indivis : qui d\u00e9cide, qui occupe le bien, qui paie quoi, pendant combien de temps. 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