{"id":11968,"date":"2026-11-04T19:11:48","date_gmt":"2026-11-04T18:11:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11968"},"modified":"2026-11-04T19:19:41","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:41","slug":"conseil-syndical","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/conseil-syndical\/","title":{"rendered":"Conseil syndical : r\u00f4le, composition et pouvoirs en copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>conseil syndical<\/strong> est l&rsquo;organe de la copropri\u00e9t\u00e9 compos\u00e9 de copropri\u00e9taires \u00e9lus par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il assiste et contr\u00f4le le syndic, qui g\u00e8re l&rsquo;immeuble au quotidien. On parle aussi de bureau des copropri\u00e9taires \u00e9lus.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne un conseil syndical ?<\/h2>\n<h3>Composition et d\u00e9signation<\/h3>\n<p>Les membres sont des copropri\u00e9taires ou des personnes li\u00e9es \u00e0 eux, d\u00e9sign\u00e9s par un vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le conseil choisit en g\u00e9n\u00e9ral un pr\u00e9sident en son sein. Ses membres ne sont pas r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s pour cette mission, qui reste b\u00e9n\u00e9vole. La loi pr\u00e9voit sa mise en place, sauf d\u00e9cision contraire de l&rsquo;assembl\u00e9e prise \u00e0 une majorit\u00e9 renforc\u00e9e.<\/p>\n<h3>Son r\u00f4le concret<\/h3>\n<p>Le conseil donne son avis sur les questions que lui soumet le syndic ou l&rsquo;assembl\u00e9e. Il v\u00e9rifie les comptes, contr\u00f4le les contrats, pr\u00e9pare les d\u00e9cisions de travaux, suit les devis et fait le lien avec les autres copropri\u00e9taires. Sur certains sujets, son avis est requis avant la d\u00e9cision de l&rsquo;assembl\u00e9e.<\/p>\n<h3>Ce qu&rsquo;il ne peut pas faire<\/h3>\n<p>Il ne remplace pas le syndic et ne peut pas d\u00e9cider seul des actes de gestion. L&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut lui d\u00e9l\u00e9guer certains pouvoirs pr\u00e9cis, mais pas ceux que la loi lui r\u00e9serve. Les d\u00e9cisions importantes passent par un vote de tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Dans une r\u00e9sidence de 40 lots, trois copropri\u00e9taires forment le conseil syndical. Avant l&rsquo;assembl\u00e9e, ils examinent trois devis pour la r\u00e9fection de la toiture, comparent les propositions et pr\u00e9sentent une recommandation. L&rsquo;assembl\u00e9e tranche ensuite par un vote.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le conseil n&rsquo;engage pas la <a href=\"\/lexique\/copropriete\/\">copropri\u00e9t\u00e9<\/a> comme le fait le syndic : il conseille et contr\u00f4le.<\/li>\n<li>Un conseil actif r\u00e9duit les erreurs de gestion, mais il ne supprime pas la responsabilit\u00e9 du syndic.<\/li>\n<li>Une d\u00e9l\u00e9gation de pouvoirs au conseil doit \u00eatre vot\u00e9e et pr\u00e9cise.<\/li>\n<li>Les membres peuvent consulter les pi\u00e8ces du syndic : cette possibilit\u00e9 se met en pratique avant chaque assembl\u00e9e.<\/li>\n<li>Un conseil compos\u00e9 de personnes disponibles et compl\u00e9mentaires, par exemple l&rsquo;une \u00e0 l&rsquo;aise avec les comptes et l&rsquo;autre avec les travaux, travaille plus efficacement.<\/li>\n<li>Les copropri\u00e9taires peuvent s&rsquo;adresser au conseil pour signaler un probl\u00e8me avant de saisir le syndic.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/constat-amiable\/\">Constat amiable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/conge-pour-vente\/\">Cong\u00e9 pour vente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/constituant-de-trust\/\">Constituant d&rsquo;un trust (settlor)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/conge-pour-reprise\/\">Cong\u00e9 pour reprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/monosupport\/\">Contrat monosupport<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/comptes-consolides\/\">Comptes consolid\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assemblee-generale-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tantiemes-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-descriptif-de-division\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat descriptif de division<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/copropriete\/\"><span class=\"t\">Copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Conseil syndical\",\"description\":\"Le conseil syndical est l'organe de la copropri\u00e9t\u00e9 compos\u00e9 de copropri\u00e9taires \u00e9lus par l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il assiste et contr\u00f4le le syndic, qui g\u00e8re l'immeuble au quotidien. 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