{"id":11965,"date":"2026-11-04T18:55:05","date_gmt":"2026-11-04T17:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11965"},"modified":"2026-11-04T19:19:40","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:40","slug":"conge-pour-vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/conge-pour-vente\/","title":{"rendered":"Cong\u00e9 pour vente : d\u00e9finition, pr\u00e9avis et droit de priorit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>cong\u00e9 pour vente<\/strong>, appel\u00e9 aussi cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur pour vendre, est la d\u00e9cision d&rsquo;un propri\u00e9taire de mettre fin au bail d&rsquo;habitation \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance parce qu&rsquo;il veut vendre le logement. Le locataire d&rsquo;un logement vide b\u00e9n\u00e9ficie en g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;un droit de priorit\u00e9 pour l&rsquo;acheter.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<h3>Quel pr\u00e9avis ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire doit pr\u00e9venir le locataire avant la fin du bail. Le pr\u00e9avis est d&rsquo;au moins 6 mois pour un logement lou\u00e9 vide et d&rsquo;au moins 3 mois pour un logement meubl\u00e9. Il court avant l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail, pas \u00e0 n&rsquo;importe quel moment.<\/p>\n<h3>Comment donner le cong\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le cong\u00e9 est notifi\u00e9 par <a href=\"\/lexique\/lettre-recommandee-avec-ar\/\">lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/a>, par acte d&rsquo;un commissaire de justice ou par remise en main propre contre signature. Il doit indiquer le motif, le prix de vente et les conditions, et d\u00e9crire le logement. Pour un logement vide, le cong\u00e9 vaut offre de vente au profit du locataire.<\/p>\n<h3>Que peut faire le locataire ?<\/h3>\n<p>Le locataire peut accepter l&rsquo;offre, ce qui conduit \u00e0 la vente, ou la refuser et quitter les lieux \u00e0 la fin du bail. S&rsquo;il refuse, le propri\u00e9taire ne peut pas vendre ensuite \u00e0 un tiers \u00e0 des conditions plus avantageuses sans lui faire une nouvelle offre.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un bail se termine le 30 juin 2027. Le propri\u00e9taire doit d\u00e9livrer le cong\u00e9 avec un pr\u00e9avis de 6 mois : il le notifie \u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2026 au plus tard, de pr\u00e9f\u00e9rence plus t\u00f4t pour avoir une marge de s\u00e9curit\u00e9. Le prix propos\u00e9 est de 240 000 euros.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un cong\u00e9 mal r\u00e9dig\u00e9 ou envoy\u00e9 trop tard est sans effet : le bail se poursuit alors pour une nouvelle p\u00e9riode.<\/li>\n<li>Le motif doit \u00eatre r\u00e9el et s\u00e9rieux. Un cong\u00e9 frauduleux, par exemple sans vente r\u00e9elle, expose le propri\u00e9taire \u00e0 des sanctions.<\/li>\n<li>Les locataires \u00e2g\u00e9s ou \u00e0 faibles ressources b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une protection particuli\u00e8re, sous conditions. Il faut les v\u00e9rifier avant d&rsquo;agir.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles du logement meubl\u00e9 diff\u00e8rent de celles du logement vide, notamment pour le droit de priorit\u00e9.<\/li>\n<li>Il faut compter le d\u00e9lai de r\u00e9ponse du locataire et le temps n\u00e9cessaire \u00e0 son financement avant de fixer le calendrier de vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/conge-pour-reprise\/\">Cong\u00e9 pour reprise<\/a>, droit de pr\u00e9emption urbain, compromis de vente, condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat, <a href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\">bail notari\u00e9<\/a>, d\u00e9lai de r\u00e9tractation.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/conseil-syndical\/\">Conseil syndical<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/conge-pour-reprise\/\">Cong\u00e9 pour reprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/constat-amiable\/\">Constat amiable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/comptes-consolides\/\">Comptes consolid\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/constituant-de-trust\/\">Constituant d&rsquo;un trust (settlor)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/compte-professionnel-de-prevention\/\">Compte professionnel de pr\u00e9vention (C2P)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/conge-pour-reprise\/\"><span class=\"t\">Cong\u00e9 pour reprise<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de preemption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive-d-obtention-de-pret\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive d obtention de pret<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/delai-de-retractation\/\"><span class=\"t\">Delai de retractation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1165<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cong\u00e9 pour vente\",\"description\":\"Le cong\u00e9 pour vente, appel\u00e9 aussi cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur pour vendre, est la d\u00e9cision d'un propri\u00e9taire de mettre fin au bail d'habitation \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance parce qu'il veut vendre le logement. 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