{"id":11952,"date":"2026-11-04T19:11:43","date_gmt":"2026-11-04T18:11:43","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11952"},"modified":"2026-11-04T19:19:36","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:36","slug":"complement-de-loyer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/complement-de-loyer\/","title":{"rendered":"Compl\u00e9ment de loyer : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>compl\u00e9ment de loyer<\/strong> est une somme que le bailleur peut ajouter au loyer de base, dans une zone d\u2019encadrement des loyers, quand le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques de localisation ou de confort exceptionnelles. Il permet de d\u00e9passer le plafond, sous conditions.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Quelles caract\u00e9ristiques le justifient ?<\/h3>\n<p>Il doit s\u2019agir d\u2019\u00e9l\u00e9ments qui ne se retrouvent pas dans les logements comparables du m\u00eame secteur : par exemple une vue remarquable, une terrasse tr\u00e8s grande ou un \u00e9quipement rare. Les atouts courants ne suffisent pas.<\/p>\n<h3>Comment doit-il figurer dans le bail ?<\/h3>\n<p>Le bail mentionne le montant du loyer de base et le montant du compl\u00e9ment, ainsi que les caract\u00e9ristiques qui le justifient. Sans cette mention claire, le compl\u00e9ment peut \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n<h3>Que peut faire le locataire ?<\/h3>\n<p>Le locataire qui estime le compl\u00e9ment injustifi\u00e9 peut le contester dans les conditions et les d\u00e9lais pr\u00e9vus par la loi, d\u2019abord aupr\u00e8s d\u2019une commission de conciliation, puis devant le juge.<\/p>\n<h3>Quel lien avec le loyer plafond ?<\/h3>\n<p>Le loyer de base reste soumis au plafond. Le compl\u00e9ment s\u2019y ajoute. Le total peut donc d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, uniquement quand le compl\u00e9ment est valable.<\/p>\n<h3>Comment un locataire peut-il v\u00e9rifier la valeur d\u2019un compl\u00e9ment ?<\/h3>\n<p>Il peut comparer son logement \u00e0 des logements voisins du m\u00eame type, demander au bailleur des pr\u00e9cisions sur les caract\u00e9ristiques invoqu\u00e9es et saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation, une instance gratuite charg\u00e9e de rapprocher les parties avant tout recours.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Pour un logement de 50 m\u00b2, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 fictif est de 22 \u20ac par m\u00b2, soit un plafond de 1 100 \u20ac pour le loyer de base. Le bailleur ajoute un compl\u00e9ment de 80 \u20ac pour une terrasse exceptionnelle. Loyer total demand\u00e9 : 1 100 + 80 = 1 180 \u20ac.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le compl\u00e9ment doit reposer sur des faits pr\u00e9cis et v\u00e9rifiables, pas sur une simple appr\u00e9ciation du bailleur.<\/li>\n<li>Un compl\u00e9ment injustifi\u00e9 peut \u00eatre annul\u00e9, avec remboursement possible des sommes vers\u00e9es en trop.<\/li>\n<li>Les d\u00e9lais et la proc\u00e9dure de contestation sont fix\u00e9s par la loi.<\/li>\n<li>Le dispositif n\u2019existe que dans les zones o\u00f9 l\u2019encadrement s\u2019applique.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/comportement-moutonnier\/\">Comportement moutonnier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/complementaire-sante-solidaire\/\">Compl\u00e9mentaire sant\u00e9 solidaire (C2S)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/compte-centralisateur\/\">Compte centralisateur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/complementaire-sante-collective\/\">Compl\u00e9mentaire sant\u00e9 collective<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/compte-de-depot\/\">Compte de d\u00e9p\u00f4t<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/compensation-carbone\/\">Compensation carbone<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/irl-indice-de-reference-des-loyers\/\"><span class=\"t\">IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Compl\u00e9ment de loyer\",\"description\":\"Le compl\u00e9ment de loyer est une somme que le bailleur peut ajouter au loyer de base, dans une zone d\u2019encadrement des loyers, quand le logement pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques de localisation ou de confort exceptionnelles. 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