{"id":11932,"date":"2026-11-04T19:11:37","date_gmt":"2026-11-04T18:11:37","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11932"},"modified":"2026-11-04T19:19:26","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:26","slug":"clause-de-reversion-d-usufruit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/clause-de-reversion-d-usufruit\/","title":{"rendered":"Clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit : d\u00e9finition et effets"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit<\/strong> est une disposition, ins\u00e9r\u00e9e dans une donation ou un acte de vente, qui pr\u00e9voit qu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du premier usufruitier, l&rsquo;usufruit continue au profit d&rsquo;une seconde personne d\u00e9sign\u00e9e, souvent le conjoint, au lieu de dispara\u00eetre.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit ?<\/h2>\n<h3>Que se passe-t-il sans cette clause ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;usufruit est un droit viager : il s&rsquo;\u00e9teint en principe au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, et le nu-propri\u00e9taire devient alors pleinement propri\u00e9taire. La clause de r\u00e9version change ce r\u00e9sultat : l&rsquo;usufruit passe au b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u00e9sign\u00e9, qui en jouit jusqu&rsquo;\u00e0 son propre d\u00e9c\u00e8s. Le nu-propri\u00e9taire attend la fin du dernier usufruit pour retrouver la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>O\u00f9 l&rsquo;utilise-t-on ?<\/h3>\n<p>On la rencontre surtout dans les donations de la nue-propri\u00e9t\u00e9 avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit, par exemple de parents \u00e0 leurs enfants, au profit du survivant des deux parents. On la rencontre aussi dans certains achats en d\u00e9membrement. Elle prot\u00e8ge le <a href=\"\/lexique\/conjoint-survivant\/\">conjoint survivant<\/a>, qui garde l&rsquo;usage ou les revenus du bien.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un couple donne \u00e0 sa fille la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un appartement de 400 000 euros et se r\u00e9serve l&rsquo;usufruit, avec r\u00e9version au survivant. Au d\u00e9c\u00e8s du premier parent, l&rsquo;autre garde seul l&rsquo;usufruit : il continue d&rsquo;habiter l&rsquo;appartement ou d&rsquo;en percevoir les loyers. La fille devient pleine propri\u00e9taire au d\u00e9c\u00e8s du second parent.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La clause doit \u00eatre express\u00e9ment \u00e9crite dans l&rsquo;acte : elle ne se pr\u00e9sume pas.<\/li>\n<li>Elle se distingue de l&rsquo;usufruit successif, o\u00f9 plusieurs b\u00e9n\u00e9ficiaires se suivent : les r\u00e8gles ne sont pas les m\u00eames.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime fiscal de la r\u00e9version d\u00e9pend de la nature de l&rsquo;acte, donation ou vente, et du lien entre les personnes : il se v\u00e9rifie avant de signer.<\/li>\n<li>Pendant l&rsquo;usufruit, la r\u00e9partition des charges et des travaux entre usufruitier et nu-propri\u00e9taire reste r\u00e9gie par la loi.<\/li>\n<li>Un d\u00e9c\u00e8s avant la signature, un <a href=\"\/lexique\/divorce\/\">divorce<\/a> ou un changement de situation familiale peuvent modifier l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de la clause : l&rsquo;acte doit \u00eatre pens\u00e9 pour la dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une famille qui veut prot\u00e9ger un conjoint tout en transmettant t\u00f4t aux enfants, cette clause est un outil \u00e0 comparer avec d&rsquo;autres formules de donation.<\/p>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Usufruit successif, usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, donation avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit, <a href=\"\/lexique\/cession-dusufruit\/\">cession d&rsquo;usufruit<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/contestation-de-testament\/\">Contestation de testament<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/clause-beneficiaire-demembree\/\">Clause b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u00e9membr\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cumul-mandat-social-et-contrat-de-travail\/\">Cumul mandat social et contrat de travail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cession-dusufruit\/\">Cession d&rsquo;usufruit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dispense-de-declaration-de-succession\/\">Dispense de d\u00e9claration de succession<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/certificat-dheredite\/\">Certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit-successif\/\"><span class=\"t\">Usufruit successif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Nue propriete<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/donation-avec-reserve-d-usufruit\/\"><span class=\"t\">Donation avec reserve d usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-dusufruit\/\"><span class=\"t\">Cession d&rsquo;usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Clause de r\u00e9version d'usufruit\",\"description\":\"La clause de r\u00e9version d'usufruit est une disposition, ins\u00e9r\u00e9e dans une donation ou un acte de vente, qui pr\u00e9voit qu'au d\u00e9c\u00e8s du premier usufruitier, l'usufruit continue au profit d'une seconde personne d\u00e9sign\u00e9e, souvent le conjoint, au lieu de dispara\u00eetre.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit Lexique \u00b7 Succession et transmission Clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit : d\u00e9finition et effets R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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