{"id":11914,"date":"2026-11-04T19:11:31","date_gmt":"2026-11-04T18:11:31","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11914"},"modified":"2026-11-04T19:19:20","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:20","slug":"charges-recuperables","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/charges-recuperables\/","title":{"rendered":"Charges r\u00e9cup\u00e9rables : d\u00e9finition et liste"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong>, ou charges locatives, sont les d\u00e9penses que le propri\u00e9taire a pay\u00e9es pour l\u2019immeuble ou le logement et qu\u2019il peut demander au locataire de rembourser. Leur nature est fix\u00e9e par une liste \u00e9tablie par d\u00e9cret.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Quelles d\u00e9penses sont concern\u00e9es ?<\/h3>\n<p>Les services rendus au locataire, comme l\u2019eau, le chauffage collectif, l\u2019ascenseur, l\u2019\u00e9clairage des parties communes, l\u2019entretien et les ordures m\u00e9nag\u00e8res. S\u2019y ajoutent les menues r\u00e9parations d\u2019entretien courant.<\/p>\n<h3>Quelles d\u00e9penses ne sont pas r\u00e9cup\u00e9rables ?<\/h3>\n<p>Les d\u00e9penses de gros travaux, les frais de gestion de l\u2019immeuble et les honoraires du syndic en sont exclus. Ils restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, sauf accord pr\u00e9vu par un texte.<\/p>\n<h3>Comment sont-elles pay\u00e9es ?<\/h3>\n<p>Le locataire verse en g\u00e9n\u00e9ral une provision mensuelle ou un <a href=\"\/lexique\/forfait\/\">forfait<\/a>. Avec une provision, une r\u00e9gularisation annuelle compare les sommes vers\u00e9es aux d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/p>\n<h3>Que dit le bail ?<\/h3>\n<p>Le bail pr\u00e9cise si les charges sont pay\u00e9es sous forme de provisions, avec r\u00e9gularisation, ou de forfait. Le choix est important pour le contr\u00f4le des sommes.<\/p>\n<h3>Comment le locataire contr\u00f4le-t-il les sommes ?<\/h3>\n<p>Il peut consulter les justificatifs dans un d\u00e9lai pr\u00e9vu par la loi, comparer le d\u00e9compte aux provisions vers\u00e9es et signaler toute d\u00e9pense qui ne figure pas dans la liste officielle. En cas de d\u00e9saccord, il peut s\u2019adresser \u00e0 la commission d\u00e9partementale de conciliation.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un locataire verse 150 \u20ac de provision par mois pour les charges, soit 150 \u00d7 12 = 1 800 \u20ac par an. Les charges r\u00e9elles de l\u2019ann\u00e9e sont de 1 950 \u20ac, dont 1 700 \u20ac r\u00e9cup\u00e9rables et 250 \u20ac non r\u00e9cup\u00e9rables. Le locataire doit 1 700 \u2212 1 800 = \u2212 100 \u20ac, soit un remboursement de 100 \u20ac en sa faveur.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le locataire peut demander les justificatifs des d\u00e9penses.<\/li>\n<li>Seules les d\u00e9penses figurant dans la liste officielle sont r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<li>Un forfait de charges ne donne pas lieu \u00e0 r\u00e9gularisation, sauf cas particuliers.<\/li>\n<li>Des r\u00e8gles de prescription limitent l\u2019anciennet\u00e9 des sommes r\u00e9clamables.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/ciclade\/\">Ciclade<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/carte-europeenne-d-assurance-maladie\/\">Carte europ\u00e9enne d\u2019assurance maladie (CEAM)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cloture-du-pea\/\">Cl\u00f4ture du PEA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/capitalisation-boursiere\/\">Capitalisation boursi\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/coassurance\/\">Coassurance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/blocage-des-fonds\/\">Blocage des fonds<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regularisation-des-charges-locatives\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gularisation des charges locatives<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/irl-indice-de-reference-des-loyers\/\"><span class=\"t\">IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\"><span class=\"t\">Encadrement des loyers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/complement-de-loyer\/\"><span class=\"t\">Compl\u00e9ment de loyer<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meublee<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/assurance-vie-fonds-en-euros-ou-unites-de-compte\/\"><span class=\"t\">Fonds en euros ou unit\u00e9s de compte<\/span><span class=\"p\">R\u00e9partir son contrat selon son profil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Charges r\u00e9cup\u00e9rables\",\"description\":\"Les charges r\u00e9cup\u00e9rables, ou charges locatives, sont les d\u00e9penses que le propri\u00e9taire a pay\u00e9es pour l\u2019immeuble ou le logement et qu\u2019il peut demander au locataire de rembourser. 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