{"id":11910,"date":"2026-11-04T19:11:30","date_gmt":"2026-11-04T18:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11910"},"modified":"2026-11-04T19:19:19","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:19","slug":"charges-deductibles-des-revenus-fonciers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/charges-deductibles-des-revenus-fonciers\/","title":{"rendered":"Charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers : liste et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers<\/strong> sont les d\u00e9penses support\u00e9es par un propri\u00e9taire bailleur qui viennent en d\u00e9duction des loyers per\u00e7us pour calculer son revenu foncier imposable. Elles ne s&rsquo;appliquent qu&rsquo;au r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition.<\/p>\n<h2>Quelles charges peut-on d\u00e9duire des revenus fonciers ?<\/h2>\n<h3>Les d\u00e9penses courantes<\/h3>\n<p>Sont en principe d\u00e9ductibles les frais de gestion, les primes d&rsquo;assurance du bien, la taxe fonci\u00e8re (hors taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire) et les provisions pour <a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h3>Les travaux d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration<\/h3>\n<p>Les d\u00e9penses de r\u00e9paration, d&rsquo;entretien et d&rsquo;am\u00e9lioration sont d\u00e9ductibles. Les travaux de construction, de reconstruction et d&rsquo;agrandissement ne le sont pas : ils sont trait\u00e9s diff\u00e9remment sur le plan fiscal.<\/p>\n<h3>Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt<\/h3>\n<p>Les int\u00e9r\u00eats de l&#8217;emprunt contract\u00e9 pour acheter, construire, r\u00e9parer ou am\u00e9liorer le bien sont d\u00e9ductibles. Le remboursement du capital emprunt\u00e9 ne l&rsquo;est pas, car il ne constitue pas une charge de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Pourquoi le choix du r\u00e9gime est-il important ?<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire qui engage des travaux ou paie des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt importants a souvent int\u00e9r\u00eat \u00e0 comparer le r\u00e9gime r\u00e9el avec le <a href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\">r\u00e9gime micro-foncier<\/a>. Le calcul se fait sur plusieurs ann\u00e9es, avec les charges pr\u00e9visibles.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il avec les charges r\u00e9cup\u00e9rables ?<\/h3>\n<p>Les charges pay\u00e9es par le propri\u00e9taire et rembours\u00e9es par le locataire ne sont pas d\u00e9ductibles. Seule la part que le propri\u00e9taire supporte d\u00e9finitivement entre dans le calcul. Un tableau de suivi des charges facilite la d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un bailleur per\u00e7oit 12 000 euros de loyers annuels. Ses <a href=\"\/lexique\/charges-deductibles\/\">charges d\u00e9ductibles<\/a> sont : taxe fonci\u00e8re 1 200 euros, assurance 300 euros, entretien 2 000 euros, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt 1 500 euros, frais de gestion 400 euros. Total des charges : 5 400 euros. <a href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\">Revenu foncier<\/a> net imposable : 12 000 \u2212 5 400 = 6 600 euros.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le r\u00e9gime micro-foncier ne permet pas de d\u00e9duire les charges r\u00e9elles : il applique un abattement forfaitaire. Le r\u00e9gime r\u00e9el est n\u00e9cessaire pour d\u00e9duire les charges.<\/li>\n<li>Les justificatifs (factures, avis de taxe fonci\u00e8re, <a href=\"\/lexique\/tableau-d-amortissement\/\">tableau d&rsquo;amortissement<\/a> du pr\u00eat) doivent \u00eatre conserv\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 un contr\u00f4le.<\/li>\n<li>La fronti\u00e8re entre entretien et am\u00e9lioration, d&rsquo;une part, et construction ou agrandissement, d&rsquo;autre part, est \u00e0 examiner pour chaque chantier.<\/li>\n<li>Si les charges d\u00e9passent les loyers, un d\u00e9ficit foncier appara\u00eet, avec des r\u00e8gles d&rsquo;imputation particuli\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/charte-du-contribuable-verifie\/\">Charte du contribuable v\u00e9rifi\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/certificat-successoral-europeen\/\">Certificat successoral europ\u00e9en<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/commission-departementale-des-impots-directs-et-des-taxes-sur-le-chiffre-d-affaires\/\">Commission d\u00e9partementale des imp\u00f4ts directs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/certificat-d-urbanisme\/\">Certificat d&rsquo;urbanisme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/compensation-fiscale\/\">Compensation fiscale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/certificat-de-vie\/\">Certificat de vie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">Regime reel revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\"><span class=\"t\">Revenu foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers\",\"description\":\"Les charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers sont les d\u00e9penses support\u00e9es par un propri\u00e9taire bailleur qui viennent en d\u00e9duction des loyers per\u00e7us pour calculer son revenu foncier imposable. Elles ne s'appliquent qu'au r\u00e9gime r\u00e9el d'imposition.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 Charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers : liste et exemple R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11910","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11910"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15001,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11910\/revisions\/15001"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}