{"id":11909,"date":"2026-11-04T19:11:29","date_gmt":"2026-11-04T18:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11909"},"modified":"2026-11-04T19:19:18","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:18","slug":"charges-de-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/charges-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Charges de copropri\u00e9t\u00e9 : types, calcul et r\u00e9partition"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> sont les d\u00e9penses de fonctionnement et d&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble, r\u00e9parties entre les copropri\u00e9taires. On distingue les charges courantes, appel\u00e9es chaque trimestre, et les d\u00e9penses de travaux, vot\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. On parle aussi de charges communes.<\/p>\n<h2>Comment sont calcul\u00e9es les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Charges g\u00e9n\u00e9rales et charges sp\u00e9ciales<\/h3>\n<p>Les charges g\u00e9n\u00e9rales concernent la conservation, l&rsquo;entretien et l&rsquo;administration des parties communes : elles se r\u00e9partissent selon les tanti\u00e8mes. Les charges sp\u00e9ciales concernent les services collectifs et les \u00e9quipements communs, comme l&rsquo;ascenseur ou le chauffage : elles se r\u00e9partissent selon l&rsquo;utilit\u00e9 qu&rsquo;en retire chaque lot.<\/p>\n<h3>Le budget et les provisions<\/h3>\n<p>L&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale vote chaque ann\u00e9e un budget pr\u00e9visionnel. Le syndic appelle des provisions, souvent par trimestre, pour financer les d\u00e9penses. \u00c0 la cl\u00f4ture des comptes, une r\u00e9gularisation compare les d\u00e9penses r\u00e9elles aux provisions vers\u00e9es : le copropri\u00e9taire paie le compl\u00e9ment ou re\u00e7oit un cr\u00e9dit.<\/p>\n<h3>Les travaux et le fonds de travaux<\/h3>\n<p>Les travaux importants sont vot\u00e9s par l&rsquo;assembl\u00e9e, avec leur propre mode de financement. Un fonds de travaux, aliment\u00e9 par une cotisation annuelle, est obligatoire dans la plupart des copropri\u00e9t\u00e9s pour anticiper les gros chantiers.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Le budget annuel de l&rsquo;immeuble est de 60 000 euros. Un lot d\u00e9tient 120 tanti\u00e8mes sur 1 000. Sa quote-part est 60 000 \u00d7 120 \u00f7 1 000 = 7 200 euros par an, soit 7 200 \u00f7 4 = 1 800 euros par trimestre.<\/p>\n<p>Chaque copropri\u00e9taire re\u00e7oit avant l&rsquo;assembl\u00e9e le budget pr\u00e9visionnel et les comptes de l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Les lire attentivement permet de comprendre les postes importants : entretien, chauffage, assurance, honoraires du syndic.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un propri\u00e9taire bailleur ne peut r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du locataire que les charges dites r\u00e9cup\u00e9rables.<\/li>\n<li>Un impay\u00e9 de charges peut conduire \u00e0 une proc\u00e9dure de recouvrement par le syndic.<\/li>\n<li>Au moment d&rsquo;une vente, la r\u00e9partition des charges entre vendeur et acqu\u00e9reur se r\u00e8gle dans l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>Les appels de fonds et les comptes se comparent aux budgets vot\u00e9s pour rep\u00e9rer toute erreur.<\/li>\n<li>Les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage privatif d&rsquo;un lot, comme la consommation individuelle d&rsquo;eau, ne se r\u00e9partissent pas comme les charges g\u00e9n\u00e9rales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/charges-deductibles\/\">Charges d\u00e9ductibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/changement-d-usage\/\">Changement d&rsquo;usage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/charges-fixes-et-charges-variables\/\">Charges fixes et variables<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/chandeliers-japonais\/\">Chandeliers japonais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/charges-non-deductibles\/\">Charges non d\u00e9ductibles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\">Cession de parts de SCI<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tantiemes-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/charges-recuperables\/\"><span class=\"t\">Charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regularisation-des-charges-locatives\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gularisation des charges locatives<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assemblee-generale-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/conseil-syndical\/\"><span class=\"t\">Conseil syndical<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reglement-de-copropriete\/\"><span class=\"t\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Charges de copropri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont les d\u00e9penses de fonctionnement et d'entretien de l'immeuble, r\u00e9parties entre les copropri\u00e9taires. On distingue les charges courantes, appel\u00e9es chaque trimestre, et les d\u00e9penses de travaux, vot\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. 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