{"id":11903,"date":"2026-11-04T19:11:28","date_gmt":"2026-11-04T18:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11903"},"modified":"2026-11-04T19:19:16","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:16","slug":"cession-de-parts-de-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/","title":{"rendered":"Cession de parts de SCI : formalit\u00e9s, fiscalit\u00e9 et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>cession de parts de SCI<\/strong> est la vente, par un associ\u00e9, de tout ou partie de ses parts de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. Les parts changent de propri\u00e9taire, tandis que l&rsquo;immeuble reste dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment se d\u00e9roule une cession de parts de SCI ?<\/h2>\n<h3>Le contrat et l&rsquo;agr\u00e9ment<\/h3>\n<p>La cession se constate par un \u00e9crit. Les statuts pr\u00e9voient souvent un agr\u00e9ment : les autres associ\u00e9s doivent accepter le nouvel arrivant, selon une majorit\u00e9 fix\u00e9e \u00e0 l&rsquo;avance. Entre associ\u00e9s ou au profit de proches, l&rsquo;agr\u00e9ment est parfois all\u00e9g\u00e9. En l&rsquo;absence de clause, la loi pose des r\u00e8gles par d\u00e9faut.<\/p>\n<h3>Les formalit\u00e9s<\/h3>\n<p>Pour \u00eatre opposable \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, la cession est signifi\u00e9e \u00e0 celle-ci ou accept\u00e9e par elle dans un acte. Pour \u00eatre opposable aux tiers, elle est publi\u00e9e selon les r\u00e8gles en vigueur et le d\u00e9p\u00f4t de l&rsquo;acte accompagne la mise \u00e0 jour des documents de la soci\u00e9t\u00e9. L&rsquo;acte est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale, qui per\u00e7oit des <a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a>.<\/p>\n<h3>Le r\u00e9gime fiscal du vendeur<\/h3>\n<p>Le traitement de l&rsquo;\u00e9ventuelle <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> d\u00e9pend de l&rsquo;option de la soci\u00e9t\u00e9. Pour une SCI soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, la plus-value rel\u00e8ve en principe du r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res des particuliers, avec des abattements selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Pour une SCI soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, la cession de titres suit un autre r\u00e9gime.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un associ\u00e9 vend ses parts 100 000 euros. Il les avait acquises ou souscrites pour 60 000 euros. La <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">plus-value<\/a> brute est de 100 000 \u2212 60 000 = 40 000 euros, avant abattements et pr\u00e9l\u00e8vements \u00e9ventuels. Le notaire ou l&rsquo;administration fiscale calcule l&rsquo;imp\u00f4t selon le r\u00e9gime applicable \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifier la <a href=\"\/lexique\/clause-d-agrement\/\">clause d&rsquo;agr\u00e9ment<\/a> avant de signer, faute de quoi la vente peut \u00eatre inopposable \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Le prix des parts tient compte de la valeur de l&rsquo;immeuble et du compte courant d&rsquo;associ\u00e9, \u00e0 traiter s\u00e9par\u00e9ment.<\/li>\n<li>La cession entre \u00e9poux ou \u00e0 un enfant m\u00e9rite un examen du r\u00e9gime matrimonial et de la donation \u00e9ventuelle.<\/li>\n<li>Le d\u00e9membrement des parts change la r\u00e9partition des droits de vote et de revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/chandeliers-japonais\/\">Chandeliers japonais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cession-d-entreprise\/\">Cession d&rsquo;entreprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/changement-d-usage\/\">Changement d&rsquo;usage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cession-de-droits-successifs\/\">Cession de droits successifs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cessation-des-paiements\/\">Cessation des paiements<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Statuts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gerant-de-sci\/\"><span class=\"t\">G\u00e9rant de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dissolution-de-sci\/\"><span class=\"t\">Dissolution de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compte-courant-d-associe\/\"><span class=\"t\">Compte courant d associe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cession de parts de SCI\",\"description\":\"La cession de parts de SCI est la vente, par un associ\u00e9, de tout ou partie de ses parts de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. 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