{"id":11889,"date":"2026-11-04T18:54:53","date_gmt":"2026-11-04T17:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11889"},"modified":"2026-11-04T19:19:12","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:12","slug":"ccmi-contrat-de-construction-de-maison-individuelle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/ccmi-contrat-de-construction-de-maison-individuelle\/","title":{"rendered":"CCMI : d\u00e9finition, garanties et paiement du contrat"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>contrat de construction de maison individuelle (CCMI)<\/strong> est un contrat \u00e9crit, tr\u00e8s encadr\u00e9 par le code de la construction et de l&rsquo;habitation, que signe un particulier avec un constructeur pour faire b\u00e2tir une maison sur un terrain dont il est propri\u00e9taire. Il prot\u00e8ge le client sur le prix, les d\u00e9lais et la qualit\u00e9.<\/p>\n<h2>Dans quels cas ce contrat s&rsquo;applique-t-il ?<\/h2>\n<h3>Le champ d&rsquo;application<\/h3>\n<p>Le constructeur ne fournit pas le terrain. La maison est \u00e0 usage d&rsquo;habitation, ou \u00e0 usage mixte d&rsquo;habitation et professionnel, et ne comporte pas plus de deux logements. Le contrat est obligatoire lorsque le constructeur r\u00e9alise la construction compl\u00e8te, ou au moins le gros \u0153uvre et la mise hors d&rsquo;eau et hors d&rsquo;air.<\/p>\n<h3>Ce que le contrat doit pr\u00e9voir<\/h3>\n<p>Le contrat est sign\u00e9 avant le d\u00e9but des travaux. Il mentionne notamment le terrain, les caract\u00e9ristiques techniques, le prix toutes taxes comprises, forfaitaire et d\u00e9finitif, la date d&rsquo;ouverture du chantier, le d\u00e9lai de r\u00e9alisation et une p\u00e9nalit\u00e9 de retard. Il comporte aussi des conditions suspensives, par exemple l&rsquo;obtention du <a href=\"\/lexique\/permis-de-construire\/\">permis de construire<\/a> et des pr\u00eats.<\/p>\n<h2>Comment le client est-il prot\u00e9g\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Les garanties<\/h3>\n<p>Le constructeur fournit une <a href=\"\/lexique\/garantie-de-livraison-a-prix-et-delais-convenus\/\">garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/a>, et une garantie de remboursement si un d\u00e9p\u00f4t de garantie est vers\u00e9 avant l&rsquo;ouverture du chantier. Il remet aussi les attestations d&rsquo;assurance de responsabilit\u00e9 professionnelle et d&rsquo;assurance d\u00e9cennale. Le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage souscrit l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/assurance-dommages-ouvrage\/\">assurance dommages-ouvrage<\/a>.<\/p>\n<h3>Le paiement par \u00e9tapes<\/h3>\n<p>Le prix se r\u00e8gle selon l&rsquo;avancement du chantier, avec des plafonds cumul\u00e9s : 15 % \u00e0 l&rsquo;ouverture du chantier, 25 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations, 40 % \u00e0 celui des murs, 60 % \u00e0 la mise hors d&rsquo;eau, 75 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des cloisons et \u00e0 la mise hors d&rsquo;air, 95 % \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des \u00e9quipements. Le solde, 5 % au plus, est pay\u00e9 \u00e0 la <a href=\"\/lexique\/reception-des-travaux\/\">r\u00e9ception des travaux<\/a>.<\/p>\n<p>Exemple fictif : pour un prix de 240 000 euros, le cumul pay\u00e9 ne peut pas d\u00e9passer 36 000 euros \u00e0 l&rsquo;ouverture du chantier (15 %) ni 228 000 euros avant la r\u00e9ception (95 %).<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le client dispose de 10 jours calendaires pour se r\u00e9tracter, par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception.<\/li>\n<li>Les travaux que le client r\u00e9alise lui-m\u00eame doivent \u00eatre indiqu\u00e9s avec leur co\u00fbt ; dans ce cas le d\u00e9lai de r\u00e9tractation est plus long.<\/li>\n<li>Une construction sans contrat de ce type, alors qu&rsquo;il est obligatoire, prive le client de ces protections.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/celi\/\">CELI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/categories-d-invalidite\/\">Cat\u00e9gories d&rsquo;invalidit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/centre-des-interets-economiques\/\">Centre des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/catastrophe-naturelle\/\">Catastrophe naturelle (CatNat)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cessation-des-paiements\/\">Cessation des paiements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cash-pooling\/\">Cash pooling<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-de-livraison-a-prix-et-delais-convenus\/\"><span class=\"t\">Garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reception-des-travaux\/\"><span class=\"t\">R\u00e9ception des travaux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie financiere d achevement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\"><span class=\"t\">Vefa<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/contrat-de-reservation\/\"><span class=\"t\">Contrat de reservation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34554<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"CCMI\",\"description\":\"Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est un contrat \u00e9crit, tr\u00e8s encadr\u00e9 par le code de la construction et de l'habitation, que signe un particulier avec un constructeur pour faire b\u00e2tir une maison sur un terrain dont il est propri\u00e9taire. 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11889","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11889"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14980,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11889\/revisions\/14980"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}