{"id":11883,"date":"2026-11-04T19:11:22","date_gmt":"2026-11-04T18:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11883"},"modified":"2026-11-04T19:19:10","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:10","slug":"cash-flow-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/cash-flow-immobilier\/","title":{"rendered":"Cash-flow immobilier : d\u00e9finition, calcul et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>cash-flow immobilier<\/strong>, ou flux de tr\u00e9sorerie d\u2019un bien locatif, est la diff\u00e9rence entre les sommes encaiss\u00e9es et les sommes d\u00e9caiss\u00e9es sur une p\u00e9riode. Il mesure l\u2019effort d\u2019\u00e9pargne r\u00e9el que demande un logement lou\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Comment est calcul\u00e9 le cash-flow ?<\/h3>\n<p>On part des loyers encaiss\u00e9s. On retire les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance, les frais de gestion et les travaux d\u2019entretien. On retire enfin la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit, assurance comprise. Le solde est le cash-flow avant imp\u00f4t.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence avec la rentabilit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>La rentabilit\u00e9 compare un revenu au prix du bien. Le cash-flow, lui, r\u00e9pond \u00e0 une question de tr\u00e9sorerie : combien faut-il sortir de sa poche chaque mois, ou combien reste-t-il ? Un bien tr\u00e8s rentable sur le papier peut avoir un cash-flow n\u00e9gatif si le cr\u00e9dit est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<h3>Faut-il compter l\u2019imp\u00f4t ?<\/h3>\n<p>Oui, pour une vision compl\u00e8te. On distingue le cash-flow avant imp\u00f4t et apr\u00e8s imp\u00f4t. Les revenus fonciers ou les loyers meubl\u00e9s sont tax\u00e9s, et l\u2019imp\u00f4t r\u00e9duit la tr\u00e9sorerie r\u00e9ellement disponible.<\/p>\n<h3>Quels frais faut-il ne pas oublier ?<\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 du loyer et du cr\u00e9dit, il faut pr\u00e9voir la vacance entre deux locataires, l\u2019entretien courant, les <a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> non r\u00e9cup\u00e9rables et les frais de gestion. Un calcul prudent les int\u00e8gre sous forme de provision, plut\u00f4t que de les d\u00e9couvrir au fil des mois.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un studio rapporte 900 \u20ac de loyer par mois. Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables co\u00fbtent 150 \u20ac, la taxe fonci\u00e8re et l\u2019assurance 80 \u20ac par mois, et la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit 700 \u20ac. Calcul : 900 \u2212 150 \u2212 80 \u2212 700 = \u2212 30 \u20ac. Le cash-flow est n\u00e9gatif de 30 \u20ac par mois, avant imp\u00f4t.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un cash-flow n\u00e9gatif n\u2019est pas forc\u00e9ment mauvais, mais il doit \u00eatre financ\u00e9 par l\u2019\u00e9pargne de l\u2019investisseur.<\/li>\n<li>Les p\u00e9riodes de vacance locative et les impay\u00e9s ne figurent pas dans un calcul th\u00e9orique : il faut les anticiper.<\/li>\n<li>Les travaux importants, comme une toiture, cr\u00e9ent des d\u00e9penses irr\u00e9guli\u00e8res qui faussent un calcul mensuel.<\/li>\n<li>Le cash-flow \u00e9volue avec les loyers, les taux du cr\u00e9dit et les charges : il faut le recalculer chaque ann\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/cautionnement\/\">Cautionnement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/capitaux-propres\/\">Capitaux propres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/caution-solidaire\/\">Caution solidaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cagr-taux-de-croissance-annuel-moyen\/\">CAGR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/courbe-des-taux\/\">Courbe des taux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/brs-bail-reel-solidaire\/\">BRS (bail r\u00e9el solidaire)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/effet-de-levier\/\"><span class=\"t\">Effet de levier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">Lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ratio-dendettement\/\"><span class=\"t\">Ratio d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loan-to-value\/\"><span class=\"t\">Loan to value (LTV)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cash-flow immobilier\",\"description\":\"Le cash-flow immobilier, ou flux de tr\u00e9sorerie d\u2019un bien locatif, est la diff\u00e9rence entre les sommes encaiss\u00e9es et les sommes d\u00e9caiss\u00e9es sur une p\u00e9riode. 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