{"id":11879,"date":"2026-11-04T19:11:20","date_gmt":"2026-11-04T18:11:20","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11879"},"modified":"2026-11-04T19:19:09","modified_gmt":"2026-11-04T18:19:09","slug":"case-4be","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/case-4be\/","title":{"rendered":"Case 4BE : d\u00e9finition, micro-foncier et abattement de 30 %"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>case 4BE<\/strong> est la ligne de la d\u00e9claration de revenus o\u00f9 l&rsquo;on indique le montant brut de ses revenus fonciers au r\u00e9gime micro-foncier. Ce r\u00e9gime concerne la location d&rsquo;un logement non meubl\u00e9 dont les revenus fonciers ne d\u00e9passent pas un seuil annuel.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le r\u00e9gime micro-foncier ?<\/h2>\n<h3>Quand s&rsquo;applique-t-il ?<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;applique automatiquement si les revenus fonciers annuels, charges non comprises, ne d\u00e9passent pas 15 000 euros. Au-del\u00e0, c&rsquo;est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s&rsquo;applique. Il est possible d&rsquo;opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el m\u00eame sous 15 000 euros : l&rsquo;option est irr\u00e9vocable pendant 3 ans.<\/p>\n<h3>Que faut-il d\u00e9clarer dans la case ?<\/h3>\n<p>On d\u00e9clare le montant brut, avant abattement, en ligne sur impots.gouv.fr ou sur le formulaire papier 2042. Ce montant additionne les loyers encaiss\u00e9s, les d\u00e9penses normalement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire mises \u00e0 la charge du locataire, et les subventions et indemnit\u00e9s per\u00e7ues. On retranche les charges locatives pay\u00e9es par le locataire.<\/p>\n<h3>Comment se calcule l&rsquo;imp\u00f4t ?<\/h3>\n<p>Un abattement forfaitaire de 30 % s&rsquo;applique. Le propri\u00e9taire ne peut pas d\u00e9duire ses travaux et charges r\u00e9elles.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire fictif encaisse 12 000 euros de loyers bruts. Il est sous le seuil de 15 000 euros. Il inscrit 12 000 euros en case 4BE. L&rsquo;abattement est de 12 000 \u00d7 30 % = 3 600 euros. Le <a href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\">revenu foncier<\/a> imposable est de 12 000 \u2212 3 600 = 8 400 euros. S&rsquo;il choisit le r\u00e9gime r\u00e9el, il d\u00e9duit ses charges r\u00e9elles et justifi\u00e9es. Avec 9 000 euros de charges, son <a href=\"\/lexique\/revenu-imposable\/\">revenu imposable<\/a> serait de 12 000 \u2212 9 000 = 3 000 euros : le r\u00e9el est alors plus avantageux pour lui.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Si vos travaux et charges r\u00e9elles d\u00e9passent 30 % des loyers, le r\u00e9gime r\u00e9el peut \u00eatre plus avantageux. Comparez avant d&rsquo;opter, car l&rsquo;option dure 3 ans.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier, ce que le micro-foncier exclut.<\/li>\n<li>Le num\u00e9ro d&rsquo;une case peut \u00e9voluer d&rsquo;une ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;autre : v\u00e9rifiez-le sur la d\u00e9claration de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Une location meubl\u00e9e rel\u00e8ve d&rsquo;un autre r\u00e9gime, avec d&rsquo;autres cases.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-7ud\/\">Case 7UD<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-3vh\/\">Case 3VH<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-7uf\/\">Case 7UF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-3vg\/\">Case 3VG<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-t-parent-isole\/\">Case T parent isol\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/case-2op\/\">Case 2OP<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/micro-foncier\/\"><span class=\"t\">Micro foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\"><span class=\"t\">Revenu foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">Deficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">Regime reel revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/declaration-2042\/\"><span class=\"t\">Declaration 2042<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Case 4BE\",\"description\":\"La case 4BE est la ligne de la d\u00e9claration de revenus o\u00f9 l'on indique le montant brut de ses revenus fonciers au r\u00e9gime micro-foncier. 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