{"id":11852,"date":"2026-11-04T19:11:11","date_gmt":"2026-11-04T18:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11852"},"modified":"2026-11-04T19:18:59","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:59","slug":"brs-bail-reel-solidaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/brs-bail-reel-solidaire\/","title":{"rendered":"BRS (bail r\u00e9el solidaire) : d\u00e9finition et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bail r\u00e9el solidaire (BRS)<\/strong> est un contrat de longue dur\u00e9e par lequel un organisme de foncier solidaire consent des droits r\u00e9els \u00e0 un m\u00e9nage, pour qu&rsquo;il acqui\u00e8re un logement sans acheter le terrain. Le m\u00e9nage devient propri\u00e9taire des murs et paie une redevance pour le foncier. Cette formule s&rsquo;appelle aussi accession sociale dissoci\u00e9e.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<h3>Qui poss\u00e8de quoi ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;organisme de foncier solidaire reste propri\u00e9taire du terrain. Le m\u00e9nage ach\u00e8te les droits sur le b\u00e2ti, ce qui rend le prix d&rsquo;achat inf\u00e9rieur \u00e0 celui d&rsquo;un logement classique. Il paie en plus une redevance modeste pour l&rsquo;usage du terrain.<\/p>\n<h3>Quelles conditions ?<\/h3>\n<p>Le logement doit servir de <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>. Les m\u00e9nages doivent respecter des plafonds de ressources, et le prix de vente est plafonn\u00e9. Le bail est de longue dur\u00e9e, plusieurs d\u00e9cennies, et il se r\u00e9nove en cas de revente.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il \u00e0 la revente ?<\/h3>\n<p>La revente est encadr\u00e9e : le prix est limit\u00e9 et l&rsquo;acqu\u00e9reur doit remplir les m\u00eames conditions. Le nouvel acheteur re\u00e7oit un nouveau bail de longue dur\u00e9e, ce qui prot\u00e8ge la valeur du droit.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un logement vaut 300 000 euros avec son terrain, dont 100 000 euros pour le foncier. En BRS, le m\u00e9nage finance 200 000 euros pour le b\u00e2ti et paie une redevance de 80 euros par mois, soit 80 \u00d7 12 = 960 euros par an. L&rsquo;effort d&rsquo;achat est r\u00e9duit de 100 000 euros, contre une redevance annuelle de 960 euros.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le m\u00e9nage ne devient pas propri\u00e9taire du terrain. Ses droits durent le temps du bail, et la valeur du logement d\u00e9pend de la dur\u00e9e restante.<\/li>\n<li>La revente encadr\u00e9e limite la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a> possible. Cette formule est con\u00e7ue pour un logement durablement abordable, pas pour sp\u00e9culer.<\/li>\n<li>Les banques tiennent compte de la dur\u00e9e restante du bail et de la redevance dans l&rsquo;\u00e9tude du cr\u00e9dit. Il faut les consulter t\u00f4t.<\/li>\n<li>Les frais d&rsquo;acquisition, la taxe fonci\u00e8re et les <a href=\"\/lexique\/charges-de-copropriete\/\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> suivent des r\u00e8gles propres. \u00c0 examiner avant de signer.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 se v\u00e9rifie aupr\u00e8s de l&rsquo;organisme de foncier solidaire, qui contr\u00f4le les ressources et l&rsquo;occupation.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Organisme de foncier solidaire, <a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">bail emphyt\u00e9otique<\/a>, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, droit de pr\u00e9emption urbain, compromis de vente, hypoth\u00e8que.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/cagr-taux-de-croissance-annuel-moyen\/\">CAGR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/blanchiment-de-capitaux\/\">Blanchiment de capitaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/capitaux-propres\/\">Capitaux propres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-professionnel\/\">Bail professionnel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/cash-flow-immobilier\/\">Cash-flow immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\">Bail notari\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ofs-organisme-de-foncier-solidaire\/\"><span class=\"t\">OFS (organisme de foncier solidaire)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\"><span class=\"t\">Bail emphyt\u00e9otique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de preemption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypotheque<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"BRS (bail r\u00e9el solidaire)\",\"description\":\"Le bail r\u00e9el solidaire (BRS) est un contrat de longue dur\u00e9e par lequel un organisme de foncier solidaire consent des droits r\u00e9els \u00e0 un m\u00e9nage, pour qu'il acqui\u00e8re un logement sans acheter le terrain. Le m\u00e9nage devient propri\u00e9taire des murs et paie une redevance pour le foncier. 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