{"id":11823,"date":"2026-11-04T19:11:02","date_gmt":"2026-11-04T18:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11823"},"modified":"2026-11-04T19:18:50","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:50","slug":"bareme-de-l-ifi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/bareme-de-l-ifi\/","title":{"rendered":"Bar\u00e8me de l&rsquo;IFI : d\u00e9finition et calcul par tranches"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bar\u00e8me de l&rsquo;IFI<\/strong> est le tarif progressif qui sert \u00e0 calculer l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Il d\u00e9coupe le patrimoine immobilier net taxable en tranches, chacune soumise \u00e0 son propre taux, du plus faible au plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment est calcul\u00e9 l&rsquo;imp\u00f4t avec le bar\u00e8me ?<\/h2>\n<h3>La base de calcul<\/h3>\n<p>La base est la valeur nette des biens et droits immobiliers du foyer fiscal au 1er janvier, apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes admises. L&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est d\u00fb que si cette valeur d\u00e9passe le seuil d&rsquo;imposition fix\u00e9 par la loi.<\/p>\n<h3>Le principe des tranches<\/h3>\n<p>Chaque taux ne s&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 la part du patrimoine comprise dans sa tranche, comme pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Passer dans une tranche sup\u00e9rieure ne taxe donc pas l&rsquo;ensemble du patrimoine au taux le plus haut. Les taux pr\u00e9cis et les bornes des tranches sont publi\u00e9s par l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif avec un bar\u00e8me invent\u00e9<\/h3>\n<p>Pour montrer la m\u00e9canique, prenons un bar\u00e8me invent\u00e9, sans lien avec le bar\u00e8me r\u00e9el : 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 1 000 000 euros, 0,5 % de 1 000 000 \u00e0 2 000 000 euros, 1 % au-del\u00e0. Pour un patrimoine net de 2 500 000 euros, l&rsquo;imp\u00f4t vaut (2 000 000 \u2212 1 000 000) \u00d7 0,5 % + (2 500 000 \u2212 2 000 000) \u00d7 1 % = 5 000 + 5 000 = 10 000 euros. Ce n&rsquo;est pas 2 500 000 \u00d7 1 %, qui donnerait 25 000 euros.<\/p>\n<h3>Pourquoi un bar\u00e8me progressif ?<\/h3>\n<p>Le choix de tranches vise \u00e0 faire contribuer davantage les patrimoines immobiliers les plus \u00e9lev\u00e9s, sans p\u00e9naliser brutalement ceux qui d\u00e9passent \u00e0 peine le seuil d&rsquo;imposition. Les r\u00e8gles de <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> ou de lissage pr\u00e8s du seuil se lisent \u00e9galement sur la notice de l&rsquo;administration.<\/p>\n<h2>Quels points de vigilance conna\u00eetre ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le bar\u00e8me s&rsquo;applique apr\u00e8s la prise en compte de l&rsquo;abattement sur la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a> et des dettes d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li>Un plafonnement peut r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t final en fonction des revenus : le bar\u00e8me ne donne donc pas toujours le montant \u00e0 payer.<\/li>\n<li>Les taux et les seuils sont fix\u00e9s par la loi et peuvent \u00e9voluer : ils se lisent toujours sur la notice officielle de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n<li>Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pour dons peut s&rsquo;imputer sur le montant calcul\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les termes voisins ?<\/h2>\n<p>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, <a href=\"\/lexique\/plafonnement-de-l-ifi\/\">plafonnement de l&rsquo;IFI<\/a>, passif d\u00e9ductible, tranche marginale, r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/base-imposable\/\">Base imposable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/avis-de-verification\/\">Avis de v\u00e9rification<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/biens-professionnels-exoneres-d-ifi\/\">Biens professionnels exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;IFI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/avis-de-situation-declarative-a-l-impot-sur-le-revenu\/\">Avis de situation d\u00e9clarative \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/boni\/\">Boni de liquidation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/avantage-matrimonial\/\">Avantage matrimonial<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">Ifi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plafonnement-de-l-ifi\/\"><span class=\"t\">Plafonnement de l&rsquo;IFI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/passif-deductible-de-l-ifi\/\"><span class=\"t\">Passif d\u00e9ductible de l&rsquo;IFI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/biens-professionnels-exoneres-d-ifi\/\"><span class=\"t\">Biens professionnels exon\u00e9r\u00e9s d&rsquo;IFI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/reduction-d-ifi-pour-dons\/\"><span class=\"t\">R\u00e9duction d&rsquo;IFI pour dons<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/tranche-marginale-d-imposition\/\"><span class=\"t\">Tranche marginale d imposition<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Bar\u00e8me de l'IFI\",\"description\":\"Le bar\u00e8me de l'IFI est le tarif progressif qui sert \u00e0 calculer l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). 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