{"id":11815,"date":"2026-11-04T18:54:45","date_gmt":"2026-11-04T17:54:45","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11815"},"modified":"2026-11-04T19:18:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:47","slug":"bail-meuble","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/bail-meuble\/","title":{"rendered":"Bail meubl\u00e9 : d\u00e9finition, dur\u00e9e, d\u00e9p\u00f4t de garantie et pr\u00e9avis"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bail meubl\u00e9<\/strong>, ou location meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, est le contrat de location d&rsquo;un logement \u00e9quip\u00e9 du mobilier minimal fix\u00e9 par la loi. Il ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes de celles du logement vide, notamment sur la dur\u00e9e et le pr\u00e9avis.<\/p>\n<h2>Quand un logement est-il consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9 ?<\/h2>\n<h3>Quelle liste minimale ?<\/h3>\n<p>Le logement doit comporter au minimum treize cat\u00e9gories de meubles et d&rsquo;objets : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, vaisselle, table, si\u00e8ges, \u00e9tag\u00e8res, luminaires et mat\u00e9riel d&rsquo;entretien adapt\u00e9. Si un \u00e9l\u00e9ment manque, le logement rel\u00e8ve du bail vide et le juge peut requalifier le contrat.<\/p>\n<h3>Quelles sont les r\u00e8gles du contrat ?<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e minimale est d&rsquo;un an, ou de neuf mois si le locataire est \u00e9tudiant, renouvelable en l&rsquo;absence de cong\u00e9. Le locataire peut partir \u00e0 tout moment avec un mois de pr\u00e9avis. Le propri\u00e9taire ne peut donner cong\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, pour reprendre le logement, le vendre ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux, avec un pr\u00e9avis de trois mois au moins. Un inventaire et un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier sont sign\u00e9s \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et \u00e0 la sortie.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un studio meubl\u00e9 est lou\u00e9 800 \u20ac hors charges. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut pas d\u00e9passer 2 \u00d7 800 = 1 600 \u20ac, contre 800 \u20ac pour un logement vide au m\u00eame loyer. Un \u00e9tudiant signe un bail de neuf mois, de septembre \u00e0 mai. S&rsquo;il doit partir plus t\u00f4t, il pr\u00e9vient un mois \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est interdit si le loyer est pay\u00e9 d&rsquo;avance chaque trimestre.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;inventaire et de l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\">\u00e9tat des lieux<\/a> ne peut donner lieu \u00e0 aucune autre facturation que celle pr\u00e9vue par les textes.<\/li>\n<li>L&rsquo;<a href=\"\/lexique\/encadrement-des-loyers\/\">encadrement des loyers<\/a> s&rsquo;applique ou non selon la commune.<\/li>\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t est restitu\u00e9 sous un ou deux mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, selon que l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie est conforme ou non.<\/li>\n<li>Le bail doit respecter le mod\u00e8le type pr\u00e9vu par la loi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\">Bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-in\/\">Bail-in<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\">Bail notari\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">Bail emphyt\u00e9otique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-professionnel\/\">Bail professionnel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">Bail d&rsquo;habitation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Bail d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\"><span class=\"t\">Bail mobilit\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/depot-de-garantie-locatif\/\"><span class=\"t\">D\u00e9p\u00f4t de garantie locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\"><span class=\"t\">\u00c9tat des lieux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/\"><span class=\"t\">LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement lmnp<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2315 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1165 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31269<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Bail meubl\u00e9\",\"description\":\"Le bail meubl\u00e9, ou location meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, est le contrat de location d'un logement \u00e9quip\u00e9 du mobilier minimal fix\u00e9 par la loi. 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