{"id":11812,"date":"2026-11-04T19:10:58","date_gmt":"2026-11-04T18:10:58","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11812"},"modified":"2026-11-04T19:18:46","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:46","slug":"bail-derogatoire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/bail-derogatoire\/","title":{"rendered":"Bail d\u00e9rogatoire : d\u00e9finition, dur\u00e9e et risques de requalification"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bail d\u00e9rogatoire<\/strong>, aussi appel\u00e9 bail de courte dur\u00e9e, est un contrat de location de locaux commerciaux ou artisanaux qui \u00e9carte volontairement le statut des baux commerciaux. Il permet au propri\u00e9taire et au locataire de s&rsquo;engager sur une p\u00e9riode br\u00e8ve, sans droit au renouvellement.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche concr\u00e8tement ?<\/h2>\n<h3>Pour quels usages ?<\/h3>\n<p>Le bail d\u00e9rogatoire sert \u00e0 tester une activit\u00e9 (boutique \u00e9ph\u00e9m\u00e8re, nouveau concept), \u00e0 occuper des locaux dans l&rsquo;attente d&rsquo;un projet ou d&rsquo;une vente, ou \u00e0 d\u00e9marrer prudemment une entreprise. Le propri\u00e9taire garde la ma\u00eetrise de son bien. Le locataire limite la dur\u00e9e de son engagement.<\/p>\n<h3>Quelles r\u00e8gles s&rsquo;appliquent ?<\/h3>\n<p>La loi fixe une dur\u00e9e totale maximale, qui s&rsquo;appr\u00e9cie en additionnant le bail initial et ses renouvellements \u00e9ventuels. Les parties doivent choisir ce r\u00e9gime d\u00e8s la signature. Le contrat s&rsquo;\u00e9teint \u00e0 son terme, sans que le propri\u00e9taire ait \u00e0 verser une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction, qui est l&rsquo;indemnit\u00e9 due au locataire dont le bail commercial n&rsquo;est pas renouvel\u00e9.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un artisan signe un bail d\u00e9rogatoire de 18 mois pour une boutique, avec un loyer de 1 500 euros par mois. Son engagement total vaut 18 \u00d7 1 500 = 27 000 euros. \u00c0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, soit il quitte les lieux sans formalit\u00e9, soit les parties signent un nouveau bail, soumis cette fois au statut des baux commerciaux si la dur\u00e9e l\u00e9gale est d\u00e9pass\u00e9e.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Si le locataire reste dans les lieux apr\u00e8s le terme et que le propri\u00e9taire ne s&rsquo;y oppose pas, un nouveau bail s&rsquo;ouvre, soumis au statut des baux commerciaux. Le locataire obtient alors un droit au renouvellement.<\/li>\n<li>D\u00e9passer la dur\u00e9e maximale totale entra\u00eene la requalification du contrat en bail commercial classique.<\/li>\n<li>Le locataire ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de la propri\u00e9t\u00e9 commerciale : il ne doit pas investir lourdement dans des am\u00e9nagements qu&rsquo;il ne pourra pas amortir.<\/li>\n<li>Un \u00e9crit d\u00e9taill\u00e9 est indispensable. Il doit mentionner clairement le choix de ce r\u00e9gime et sa dur\u00e9e.<\/li>\n<li>Un <a href=\"\/lexique\/etat-des-lieux\/\">\u00e9tat des lieux<\/a> d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie \u00e9vite les litiges sur les travaux et les remises en \u00e9tat.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Bail commercial, <a href=\"\/lexique\/bail-professionnel\/\">bail professionnel<\/a>, indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction, loyer du bail commercial, <a href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\">bail notari\u00e9<\/a>, <a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">bail emphyt\u00e9otique<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">Bail d&rsquo;habitation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/apport-d-un-bien-immobilier-en-sci\/\">Apport d&rsquo;un bien immobilier en SCI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">Bail emphyt\u00e9otique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/allocation-de-soutien-familial\/\">Allocation de soutien familial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-in\/\">Bail-in<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/administration-publique\/\">Administration publique<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-professionnel\/\"><span class=\"t\">Bail professionnel<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-eviction\/\"><span class=\"t\">Indemnite d eviction<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Loyer du bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\"><span class=\"t\">Bail emphyt\u00e9otique<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Bail d\u00e9rogatoire\",\"description\":\"Le bail d\u00e9rogatoire, aussi appel\u00e9 bail de courte dur\u00e9e, est un contrat de location de locaux commerciaux ou artisanaux qui \u00e9carte volontairement le statut des baux commerciaux. 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