{"id":11769,"date":"2026-11-04T18:54:35","date_gmt":"2026-11-04T17:54:35","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11769"},"modified":"2026-11-04T19:18:32","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:32","slug":"assurance-dommages-ouvrage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/assurance-dommages-ouvrage\/","title":{"rendered":"Assurance dommages-ouvrage : d\u00e9finition, d\u00e9lais et sanctions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>assurance dommages-ouvrage<\/strong> est une assurance que le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage doit souscrire avant l&rsquo;ouverture d&rsquo;un chantier de construction, d&rsquo;extension ou de r\u00e9novation lourde. Elle finance les r\u00e9parations des d\u00e9sordres relevant de la garantie d\u00e9cennale sans attendre de savoir qui est responsable.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Qui doit la souscrire<\/h3>\n<p>L&rsquo;obligation p\u00e8se sur le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, c&rsquo;est-\u00e0-dire le propri\u00e9taire de l&rsquo;ouvrage ou son mandataire, ainsi que le <a href=\"\/lexique\/syndic-de-copropriete\/\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, le vendeur et le <a href=\"\/lexique\/promoteur-immobilier\/\">promoteur immobilier<\/a>. Elle s&rsquo;applique avant l&rsquo;ouverture du chantier.<\/p>\n<h3>Ce qu&rsquo;elle couvre<\/h3>\n<p>Elle couvre les d\u00e9sordres qui affectent la solidit\u00e9 de l&rsquo;ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination, et ceux qui touchent des \u00e9quipements indissociables du gros \u0153uvre. L&rsquo;assureur paie les r\u00e9parations, puis se retourne contre les responsables et leurs assureurs. Elle prend effet \u00e0 la fin de la <a href=\"\/lexique\/garantie-de-parfait-achevement\/\">garantie de parfait ach\u00e8vement<\/a>, un an apr\u00e8s la r\u00e9ception, et couvre les d\u00e9sordres pendant dix ans apr\u00e8s la r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9lais de l&rsquo;assureur<\/h3>\n<p>\u00c0 compter de la r\u00e9ception du dossier complet, l&rsquo;assureur dispose de dix jours pour r\u00e9clamer les pi\u00e8ces manquantes, de soixante jours pour faire expertiser le dommage et notifier sa position, et de quatre-vingt-dix jours au plus pour pr\u00e9senter une offre d&rsquo;indemnisation.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire d\u00e9clare un <a href=\"\/lexique\/sinistre\/\">sinistre<\/a> et son dossier est complet le 1er mars 2026. L&rsquo;assureur doit se prononcer sur la prise en charge au plus tard le 30 avril 2026, soit 60 jours plus tard, et pr\u00e9senter son offre au plus tard le 30 mai 2026, soit 90 jours plus tard.<\/p>\n<h2>Les points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9faut de souscription est un d\u00e9lit puni de six mois d&#8217;emprisonnement et de 75 000 euros d&rsquo;amende. Le particulier qui construit pour l&rsquo;occuper lui-m\u00eame ou y loger un proche est \u00e9cart\u00e9 de ces sanctions.<\/li>\n<li>En cas de vente, l&rsquo;assurance se transmet au nouveau propri\u00e9taire : l&rsquo;acte doit mentionner son existence et joindre l&rsquo;attestation.<\/li>\n<li>Le sinistre doit \u00eatre notifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;assureur dans les deux ans de sa survenance ou de sa d\u00e9couverte.<\/li>\n<li>Si aucun assureur n&rsquo;accepte le risque, le Bureau central de tarification peut fixer le prix de l&rsquo;assurance.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/garantie-decennale\/\">Garantie d\u00e9cennale<\/a>, garantie de parfait ach\u00e8vement, <a href=\"\/lexique\/garantie-biennale\/\">garantie biennale<\/a>, ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage, <a href=\"\/lexique\/reception-des-travaux\/\">r\u00e9ception des travaux<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-habitation\/\">Assurance habitation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-dependance\/\">Assurance d\u00e9pendance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-homme-cle\/\">Assurance homme cl\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-cyber\/\">Assurance cyber-risques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-invalidite\/\">Assurance invalidit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-chomage-du-dirigeant\/\">Assurance ch\u00f4mage du dirigeant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-decennale\/\"><span class=\"t\">Garantie d\u00e9cennale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-de-parfait-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie de parfait ach\u00e8vement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-biennale\/\"><span class=\"t\">Garantie biennale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\"><span class=\"t\">Vefa<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie financiere d achevement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/contrat-de-reservation\/\"><span class=\"t\">Contrat de reservation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/assurance-vie-fonds-en-euros-ou-unites-de-compte\/\"><span class=\"t\">Fonds en euros ou unit\u00e9s de compte<\/span><span class=\"p\">R\u00e9partir son contrat selon son profil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2032 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2958<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Assurance dommages-ouvrage\",\"description\":\"L'assurance dommages-ouvrage est une assurance que le ma\u00eetre d'ouvrage doit souscrire avant l'ouverture d'un chantier de construction, d'extension ou de r\u00e9novation lourde. 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