{"id":11764,"date":"2026-11-04T19:10:43","date_gmt":"2026-11-04T18:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11764"},"modified":"2026-11-04T19:18:31","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:31","slug":"assiette-de-l-ifi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/assiette-de-l-ifi\/","title":{"rendered":"Assiette de l&rsquo;IFI : d\u00e9finition, composition et exemple"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>assiette de l&rsquo;IFI<\/strong> est l&rsquo;ensemble des biens et droits immobiliers pris en compte, apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes admises, pour d\u00e9terminer le patrimoine net taxable \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. On parle aussi de base d&rsquo;imposition \u00e0 l&rsquo;IFI.<\/p>\n<h2>Que comprend l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<h3>Ce qui entre dans l&rsquo;assiette<\/h3>\n<p>Les immeubles b\u00e2tis et non b\u00e2tis d\u00e9tenus en direct, les droits r\u00e9els comme l&rsquo;usufruit, et, pour la fraction repr\u00e9sentative de biens immobiliers, les parts de soci\u00e9t\u00e9s ou de fonds : c&rsquo;est la <a href=\"\/lexique\/detention-indirecte\/\">d\u00e9tention indirecte<\/a>.<\/p>\n<h3>Ce qui en sort<\/h3>\n<p>Les biens affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle de leur propri\u00e9taire, sous conditions, et les placements financiers qui ne repr\u00e9sentent pas de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le des dettes<\/h3>\n<p>Les dettes li\u00e9es aux biens immobiliers taxables, comme les emprunts d&rsquo;acquisition, sont d\u00e9ductibles sous conditions. La loi encadre cette d\u00e9duction pour \u00e9viter les montages artificiels.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un foyer fictif poss\u00e8de une r\u00e9sidence de 700\u202f000\u00a0\u20ac et un immeuble locatif de 500\u202f000\u00a0\u20ac. Il doit encore 200\u202f000\u00a0\u20ac sur l&#8217;emprunt de l&rsquo;immeuble. Le <a href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\">patrimoine immobilier<\/a> net est de 700\u202f000\u00a0\u20ac + 500\u202f000\u00a0\u20ac \u2212 200\u202f000\u00a0\u20ac = 1\u202f000\u202f000\u00a0\u20ac, avant les abattements pr\u00e9vus par la loi.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance sur l&rsquo;assiette de l&rsquo;IFI ?<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur retenue est la valeur v\u00e9nale du bien \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence pr\u00e9vue par la loi.<\/li>\n<li>Les biens d\u00e9tenus par l&rsquo;interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s sont \u00e0 examiner soci\u00e9t\u00e9 par soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Les dettes ne sont pas toutes d\u00e9ductibles : leur nature et leur lien avec les biens comptent.<\/li>\n<li>Le seuil d&rsquo;assujettissement et le bar\u00e8me sont \u00e0 v\u00e9rifier chaque ann\u00e9e avant de conclure qu&rsquo;un foyer est concern\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi cette assiette demande-t-elle une pr\u00e9paration ?<\/h2>\n<p>Un foyer qui poss\u00e8de plusieurs biens, des parts de soci\u00e9t\u00e9s ou des investissements immobiliers collectifs doit reconstituer sa base avec soin : liste des biens, valeurs, dettes, d\u00e9tention directe ou indirecte. Cette cartographie sert aussi \u00e0 anticiper la d\u00e9claration et \u00e0 rep\u00e9rer les choix patrimoniaux qui changent la base, comme le mode de d\u00e9tention ou le recours \u00e0 l&#8217;emprunt.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/assiette-fiscale\/\">Assiette fiscale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/article-4-b-du-cgi\/\">Article 4 B du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assiette-successorale\/\">Assiette successorale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/article-244-bis-a-du-cgi\/\">Article 244 bis A du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/authentification-forte-dsp2\/\">Authentification forte (DSP2)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/arbitrage-fiscal\/\">Arbitrage fiscal<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">Ifi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/impot-de-solidarite-sur-la-fortune-isf\/\"><span class=\"t\">ISF (imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\"><span class=\"t\">Patrimoine immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/detention-indirecte\/\"><span class=\"t\">D\u00e9tention indirecte<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur venale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/holding\/\"><span class=\"t\">Holding<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Assiette de l'IFI\",\"description\":\"L'assiette de l'IFI est l'ensemble des biens et droits immobiliers pris en compte, apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes admises, pour d\u00e9terminer le patrimoine net taxable \u00e0 l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. 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