{"id":11746,"date":"2026-11-04T19:10:37","date_gmt":"2026-11-04T18:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11746"},"modified":"2026-11-04T19:18:25","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:25","slug":"apport-d-un-bien-immobilier-en-sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/apport-d-un-bien-immobilier-en-sci\/","title":{"rendered":"Apport d&rsquo;un bien immobilier en SCI : principe et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>apport d&rsquo;un bien immobilier en SCI<\/strong> consiste, pour un particulier, \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un immeuble \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re en \u00e9change de parts sociales. L&rsquo;associ\u00e9 devient ainsi propri\u00e9taire de parts, et plus de l&rsquo;immeuble lui-m\u00eame.<\/p>\n<h2>Comment r\u00e9aliser l&rsquo;apport d&rsquo;un immeuble \u00e0 une SCI ?<\/h2>\n<h3>L&rsquo;acte et l&rsquo;\u00e9valuation<\/h3>\n<p>Comme tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, l&rsquo;apport se fait par acte notari\u00e9, publi\u00e9 au service charg\u00e9 de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Le bien re\u00e7oit une valeur d&rsquo;apport, qui d\u00e9termine le nombre de parts remises \u00e0 l&rsquo;apporteur. Un expert ou un commissaire aux apports peut \u00eatre sollicit\u00e9 selon les cas.<\/p>\n<h3>Apport pur et simple ou avec dettes<\/h3>\n<p>L&rsquo;apport est dit pur et simple lorsque la soci\u00e9t\u00e9 ne reprend aucune dette. S&rsquo;il est accompagn\u00e9 de la reprise d&rsquo;un pr\u00eat, la soci\u00e9t\u00e9 paie en partie l&rsquo;immeuble. Cette diff\u00e9rence peut changer le traitement fiscal, car une partie de l&rsquo;op\u00e9ration peut alors \u00eatre analys\u00e9e comme une vente.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Deux \u00e9poux apportent un appartement estim\u00e9 \u00e0 300 000 euros \u00e0 une SCI. Chaque part vaut 1 000 euros. Ils re\u00e7oivent 300 parts, soit 150 chacun. Ils d\u00e9tiennent d\u00e9sormais la totalit\u00e9 du capital et peuvent, plus tard, donner des parts \u00e0 leurs enfants plut\u00f4t que l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h2>Quelles pr\u00e9cautions fiscales et pratiques ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Sur le plan fiscal, l&rsquo;apport peut \u00eatre analys\u00e9 comme une cession pour le calcul de la <a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">plus-value<\/a>, selon le r\u00e9gime de la soci\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;immeuble concern\u00e9 ; une \u00e9tude pr\u00e9alable est indispensable.<\/li>\n<li>Les <a href=\"\/lexique\/droits-d-enregistrement\/\">droits d&rsquo;enregistrement<\/a> d\u00e9pendent de la nature de l&rsquo;apport et de la soci\u00e9t\u00e9 qui le re\u00e7oit.<\/li>\n<li>Un bien acquis \u00e0 cr\u00e9dit demande l&rsquo;accord de la banque, qui peut exiger le remboursement ou une garantie.<\/li>\n<li>Le retour du bien dans le patrimoine personnel est co\u00fbteux ; l&rsquo;op\u00e9ration se pense comme durable.<\/li>\n<li>Un <a href=\"\/lexique\/bien-commun\/\">bien commun<\/a> aux \u00e9poux ou indivis demande l&rsquo;accord de tous les titulaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette technique sert surtout \u00e0 organiser la d\u00e9tention familiale, la transmission progressive par donation de parts et la gestion \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<p>Avant tout apport, il est utile de comparer l&rsquo;op\u00e9ration avec d&rsquo;autres solutions : conserver le bien en direct, le d\u00e9tenir en indivision ou recourir \u00e0 une donation. Le choix d\u00e9pend de la situation familiale et des objectifs du propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-derogatoire\/\">Bail d\u00e9rogatoire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/allocation-de-soutien-familial\/\">Allocation de soutien familial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">Bail d&rsquo;habitation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/administration-publique\/\">Administration publique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">Bail emphyt\u00e9otique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/administration-legale\/\">Administration l\u00e9gale<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">Sci<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/statuts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Statuts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cession-de-parts-de-sci\/\"><span class=\"t\">Cession de parts de SCI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/donation\/\"><span class=\"t\">Donation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les r\u00e8gles applicables varient selon la situation : v\u00e9rifiez-les sur les sites officiels ou aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Apport d'un bien immobilier en SCI\",\"description\":\"L'apport d'un bien immobilier en SCI consiste, pour un particulier, \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 d'un immeuble \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re en \u00e9change de parts sociales. 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