{"id":11702,"date":"2026-11-04T18:54:18","date_gmt":"2026-11-04T17:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11702"},"modified":"2026-11-04T19:18:10","modified_gmt":"2026-11-04T18:18:10","slug":"abattement-de-20-sur-la-residence-principale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/abattement-de-20-sur-la-residence-principale\/","title":{"rendered":"Abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale : succession"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale<\/strong> est une r\u00e9duction de la valeur du logement du d\u00e9funt retenue pour calculer les droits de succession. Il vise \u00e0 prot\u00e9ger le logement familial en r\u00e9duisant la base taxable de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne l&rsquo;abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n<h3>Quelles conditions ?<\/h3>\n<p>Le logement doit constituer la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a> du d\u00e9funt. Au jour du d\u00e9c\u00e8s, il doit aussi \u00eatre occup\u00e9 comme r\u00e9sidence principale par l&rsquo;une de ces personnes : le <a href=\"\/lexique\/conjoint-survivant\/\">conjoint survivant<\/a> ou le partenaire de pacte civil de solidarit\u00e9, un enfant mineur ou majeur prot\u00e9g\u00e9 du d\u00e9funt ou de son conjoint, ou un enfant majeur qui ne peut pas gagner suffisamment sa vie en raison d&rsquo;un handicap physique ou mental.<\/p>\n<h3>Sur quoi s&rsquo;applique-t-il ?<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;applique \u00e0 la valeur du bien dans l&rsquo;actif de <a href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/succession\/\">succession<\/a>, avant l&rsquo;application des abattements personnels des h\u00e9ritiers. Il r\u00e9duit donc la base sur laquelle les droits sont calcul\u00e9s.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (fictif)<\/h3>\n<p>Un d\u00e9funt laisse une r\u00e9sidence principale \u00e9valu\u00e9e \u00e0 400 000 \u20ac, occup\u00e9e au d\u00e9c\u00e8s par son enfant mineur. L&rsquo;abattement est de 400 000 \u00d7 20 % = 80 000 \u20ac. La valeur retenue pour la succession est de 400 000 \u2212 80 000 = 320 000 \u20ac. Le conjoint survivant, lui, est exon\u00e9r\u00e9 de droits de succession.<\/p>\n<h2>Quels sont les points de vigilance ?<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;occupation au jour du d\u00e9c\u00e8s est une condition pr\u00e9cise. Un logement vide ou lou\u00e9 ne donne pas droit \u00e0 l&rsquo;abattement.<\/li>\n<li>La valeur du bien est une estimation : une \u00e9valuation s\u00e9rieuse limite les risques de redressement.<\/li>\n<li>Le conjoint survivant est exon\u00e9r\u00e9 de droits de succession : l&rsquo;abattement joue surtout quand d&rsquo;autres personnes occupent le logement.<\/li>\n<li>Une anticipation par donation ou un <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a> modifie l&rsquo;effet de la r\u00e8gle. Un conseiller peut v\u00e9rifier votre situation.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi cette r\u00e8gle existe-t-elle ?<\/h2>\n<p>Elle vise \u00e0 \u00e9viter qu&rsquo;un d\u00e9c\u00e8s oblige la famille \u00e0 vendre le logement pour payer les droits. Elle ne remplace pas les autres protections du conjoint ou des enfants. On l&rsquo;\u00e9tudie avec le r\u00e9gime matrimonial, le testament \u00e9ventuel et la r\u00e9partition du patrimoine.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-expatrie\/\">Assurance expatri\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/triangle-securite-luxembourgeois\/\">Triangle de s\u00e9curit\u00e9 luxembourgeois<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-sante-expatrie\/\">Assurance sant\u00e9 expatri\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-minimum-d-imposition-des-non-residents\/\">Taux minimum d&rsquo;imposition des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/assurance-vie-d-un-non-resident\/\">Assurance-vie d&rsquo;un non-r\u00e9sident<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/sursis-de-paiement-exit-tax\/\">Sursis de paiement de l&rsquo;exit tax<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-succession\/\"><span class=\"t\">Droits de succession<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/abattement-en-ligne-directe\/\"><span class=\"t\">Abattement en ligne directe<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/devolution-successorale\/\"><span class=\"t\">Devolution successorale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/assiette-successorale\/\"><span class=\"t\">Assiette successorale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">Ifi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Sources consult\u00e9es : service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F14198<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale\",\"description\":\"L'abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale est une r\u00e9duction de la valeur du logement du d\u00e9funt retenue pour calculer les droits de succession. Il vise \u00e0 prot\u00e9ger le logement familial en r\u00e9duisant la base taxable de l'immeuble.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale Lexique \u00b7 International et expatriation Abattement de 20 % sur la r\u00e9sidence principale : succession R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11702","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11702","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11702"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11702\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14790,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11702\/revisions\/14790"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11702"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}