{"id":11343,"date":"2026-11-04T16:56:17","date_gmt":"2026-11-04T15:56:17","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11343"},"modified":"2026-11-04T19:27:18","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:18","slug":"walt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/walt\/","title":{"rendered":"WALT (Weighted Average Lease Term) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>WALT<\/strong>, de l&rsquo;anglais \u00ab Weighted Average Lease Term \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu&rsquo;\u00e0 leur terme \u00bb, mesure la dur\u00e9e moyenne restante des baux d&rsquo;un patrimoine immobilier, de la date de calcul jusqu&rsquo;\u00e0 leur \u00e9ch\u00e9ance finale. Chaque bail est pond\u00e9r\u00e9 par son loyer annuel.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>La formule<\/h3>\n<p>WALT = somme (dur\u00e9e restante du bail jusqu&rsquo;\u00e0 son terme \u00d7 loyer annuel) \u00f7 somme des loyers annuels. La dur\u00e9e est compt\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la fin pr\u00e9vue du bail, m\u00eame si le locataire dispose d&rsquo;une facult\u00e9 de d\u00e9part anticip\u00e9. C&rsquo;est ce qui le distingue du WALB, qui s&rsquo;arr\u00eate \u00e0 la premi\u00e8re possibilit\u00e9 de sortie.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Un immeuble compte trois locataires : un loyer annuel de 200 000 \u20ac pour un bail qui court encore 3 ans, 300 000 \u20ac pour 5 ans et 500 000 \u20ac pour 7 ans. WALT = (200 000 \u00d7 3 + 300 000 \u00d7 5 + 500 000 \u00d7 7) \u00f7 1 000 000 = (600 000 + 1 500 000 + 3 500 000) \u00f7 1 000 000 = 5,6 ans. Si les trois locataires peuvent partir 1 an avant le terme, le WALB (dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la premi\u00e8re sortie possible) est de 4,6 ans.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi il sert<\/h3>\n<p>Le WALT donne une id\u00e9e de la dur\u00e9e pendant laquelle les loyers sont contractuellement attendus. Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier et de fonds immobiliers le publient parfois dans leurs rapports.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Il surestime la dur\u00e9e r\u00e9elle quand les locataires disposent d&rsquo;options de sortie : il faut le comparer au WALB.<\/li>\n<li>Il d\u00e9crit des engagements de bail, pas leur solidit\u00e9 : un locataire en difficult\u00e9 peut ne pas payer jusqu&rsquo;au terme.<\/li>\n<li>Son calcul d\u00e9pend de la date de r\u00e9f\u00e9rence et de la prise en compte des locaux vacants : le rapport pr\u00e9cise la m\u00e9thode.<\/li>\n<li>Un WALT long n&rsquo;implique aucun rendement garanti : les loyers sont susceptibles d&rsquo;\u00eatre r\u00e9vis\u00e9s ou ren\u00e9goci\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>WALB, taux d&rsquo;occupation financier, bail commercial, loyer du bail commercial, soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/xirr\/\">XIRR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/walb\/\">WALB (Weighted Average Lease Break)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/accord-de-confidentialite\/\">Accord de confidentialit\u00e9 (NDA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/waiver\/\">Waiver<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/action-preference\/\">Action de pr\u00e9f\u00e9rence<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/wacc\/\">WACC (co\u00fbt moyen pond\u00e9r\u00e9 du capital)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/walb\/\"><span class=\"t\">WALB (Weighted Average Lease Break)<\/span><span class=\"p\">Le WALB, de l&rsquo;anglais \u00ab Weighted Average Lease Break \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu&rsquo;\u00e0 la premi\u00e8r<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Loyer du bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tdvm\/\"><span class=\"t\">TDVM<\/span><span class=\"p\">Le TDVM, ou taux de distribution sur valeur de march\u00e9, mesure le dividende brut qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immob<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/xirr\/\"><span class=\"t\">XIRR<\/span><span class=\"p\">Le XIRR, ou taux de rendement interne \u00e0 dates irr\u00e9guli\u00e8res, est le taux annuel qui annule la valeur actuelle nette d&rsquo;une<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/action-preference\/\"><span class=\"t\">Action de pr\u00e9f\u00e9rence<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;action de pr\u00e9f\u00e9rence est une action qui conf\u00e8re des droits particuliers par rapport aux actions ordinaires, de toute n<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/actionnariat\/\"><span class=\"t\">Actionnariat<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;actionnariat est la d\u00e9tention d&rsquo;actions d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ;<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>meilleurescpi.com\/lexique\/walb-weighted-average-lease-break<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"WALT (Weighted Average Lease Term)\",\"description\":\"Le WALT, de l'anglais \u00ab Weighted Average Lease Term \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu'\u00e0 leur terme \u00bb, mesure la dur\u00e9e moyenne restante des baux d'un patrimoine immobilier, de la date de calcul jusqu'\u00e0 leur \u00e9ch\u00e9ance finale. Chaque bail est pond\u00e9r\u00e9 par son loyer annuel.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ WALT (Weighted Average Lease Term) Lexique \u00b7 Entreprise et capital-investissement WALT (Weighted Average Lease Term) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11343","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11343"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16412,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11343\/revisions\/16412"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}