{"id":11342,"date":"2026-11-04T16:56:16","date_gmt":"2026-11-04T15:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11342"},"modified":"2026-11-04T19:27:18","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:18","slug":"walb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/walb\/","title":{"rendered":"WALB (Weighted Average Lease Break) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>WALB<\/strong>, de l&rsquo;anglais \u00ab Weighted Average Lease Break \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu&rsquo;\u00e0 la premi\u00e8re option de sortie \u00bb, mesure le temps moyen restant avant que les locataires d&rsquo;un patrimoine immobilier puissent, pour la premi\u00e8re fois, mettre fin \u00e0 leur bail. Chaque bail est pond\u00e9r\u00e9 par son loyer annuel.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>La formule<\/h3>\n<p>WALB = somme (dur\u00e9e restante jusqu&rsquo;\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de r\u00e9siliation \u00d7 loyer annuel) \u00f7 somme des loyers annuels. Un bail commercial en France pr\u00e9voit en g\u00e9n\u00e9ral des p\u00e9riodes fermes, \u00e0 l&rsquo;issue desquelles le locataire peut partir. Le WALB retient la prochaine de ces dates, pas la fin du bail.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Un immeuble compte trois locataires. Le premier paie 200 000 \u20ac de loyer annuel et peut partir dans 2 ans (bail jusqu&rsquo;\u00e0 3 ans). Le deuxi\u00e8me paie 300 000 \u20ac et peut partir dans 4 ans (bail jusqu&rsquo;\u00e0 5 ans). Le troisi\u00e8me paie 500 000 \u20ac et peut partir dans 6 ans (bail jusqu&rsquo;\u00e0 7 ans). WALB = (200 000 \u00d7 2 + 300 000 \u00d7 4 + 500 000 \u00d7 6) \u00f7 1 000 000 = (400 000 + 1 200 000 + 3 000 000) \u00f7 1 000 000 = 4,6 ans. Sur les m\u00eames donn\u00e9es, le WALT (dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e jusqu&rsquo;au terme des baux) vaut 5,6 ans.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi il sert<\/h3>\n<p>Il sert \u00e0 appr\u00e9cier la visibilit\u00e9 des loyers d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, d&rsquo;un fonds immobilier ou d&rsquo;un immeuble : plus il est long, plus les loyers sont assur\u00e9s sur une p\u00e9riode ferme.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Il est pond\u00e9r\u00e9 par les loyers, pas par les surfaces : un gros loyer p\u00e8se davantage.<\/li>\n<li>Un WALB long ne garantit rien : le locataire peut rester d\u00e9faillant, le loyer peut \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, et le bail peut ne pas \u00eatre renouvel\u00e9.<\/li>\n<li>La m\u00e9thode (prise en compte des franchises de loyer, des baux sans option de sortie, des locaux vacants) varie selon les gestionnaires : le rapport pr\u00e9cise la convention.<\/li>\n<li>Il se lit avec le taux d&rsquo;occupation financier et le WALT, jamais seul.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>WALT, taux d&rsquo;occupation financier, bail commercial, soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, loyer ferme.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/walt\/\">WALT (Weighted Average Lease Term)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/waiver\/\">Waiver<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/xirr\/\">XIRR<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/wacc\/\">WACC (co\u00fbt moyen pond\u00e9r\u00e9 du capital)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/accord-de-confidentialite\/\">Accord de confidentialit\u00e9 (NDA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/venture-capital\/\">Venture capital<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/walt\/\"><span class=\"t\">WALT (Weighted Average Lease Term)<\/span><span class=\"p\">Le WALT, de l&rsquo;anglais \u00ab Weighted Average Lease Term \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu&rsquo;\u00e0 leur terme <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\"><span class=\"t\">SCPI de rendement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tdvm\/\"><span class=\"t\">TDVM<\/span><span class=\"p\">Le TDVM, ou taux de distribution sur valeur de march\u00e9, mesure le dividende brut qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immob<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/xirr\/\"><span class=\"t\">XIRR<\/span><span class=\"p\">Le XIRR, ou taux de rendement interne \u00e0 dates irr\u00e9guli\u00e8res, est le taux annuel qui annule la valeur actuelle nette d&rsquo;une<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/action-preference\/\"><span class=\"t\">Action de pr\u00e9f\u00e9rence<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;action de pr\u00e9f\u00e9rence est une action qui conf\u00e8re des droits particuliers par rapport aux actions ordinaires, de toute n<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>meilleurescpi.com\/lexique\/walb-weighted-average-lease-break<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"WALB (Weighted Average Lease Break)\",\"description\":\"Le WALB, de l'anglais \u00ab Weighted Average Lease Break \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu'\u00e0 la premi\u00e8re option de sortie \u00bb, mesure le temps moyen restant avant que les locataires d'un patrimoine immobilier puissent, pour la premi\u00e8re fois, mettre fin \u00e0 leur bail. Chaque bail est pond\u00e9r\u00e9 par son loyer annuel.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ WALB (Weighted Average Lease Break) Lexique \u00b7 Entreprise et capital-investissement WALB (Weighted Average Lease Break) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11342","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11342"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16411,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11342\/revisions\/16411"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}