{"id":11338,"date":"2026-11-04T16:56:15","date_gmt":"2026-11-04T15:56:15","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11338"},"modified":"2026-11-04T19:27:17","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:17","slug":"vente-en-viager","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/vente-en-viager\/","title":{"rendered":"Vente en viager : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>vente en viager<\/strong> est une vente immobili\u00e8re dans laquelle l&rsquo;acheteur paie le prix sous forme de rente viag\u00e8re, vers\u00e9e au vendeur jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, souvent compl\u00e9t\u00e9e par une somme pay\u00e9e comptant \u00e0 la signature, le bouquet. L&rsquo;acheteur est le d\u00e9birentier, le vendeur le cr\u00e9direntier. L&rsquo;acte est \u00e9tabli par un notaire.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Occup\u00e9 ou libre<\/h3>\n<p>En viager occup\u00e9, le vendeur garde jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s l&rsquo;usufruit du bien, qu&rsquo;il peut habiter ou louer, ou un droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation, qui l&rsquo;autorise \u00e0 y vivre sans le louer. En viager libre, l&rsquo;acheteur occupe ou loue le bien d\u00e8s la signature. Au d\u00e9c\u00e8s du vendeur, la rente cesse et l&rsquo;acheteur est pleinement propri\u00e9taire sans formalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<h3>Bouquet et rente<\/h3>\n<p>Le bouquet n&rsquo;est pas obligatoire et son montant est libre ; il repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral environ 30 % de la valeur du bien. La rente, vers\u00e9e chaque mois, trimestre ou ann\u00e9e, est calcul\u00e9e par le notaire selon des bar\u00e8mes, en fonction de l&rsquo;\u00e2ge du vendeur, de la valeur du bien, du bouquet et des loyers possibles. Quand il y a plusieurs vendeurs, elle peut \u00eatre r\u00e9versible, report\u00e9e en totalit\u00e9 sur le survivant, ou r\u00e9ductible, diminu\u00e9e au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;un d&rsquo;eux.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Pour un bien de 200 000 \u20ac, un bouquet de 30 % repr\u00e9sente 200 000 \u00d7 30 % = 60 000 \u20ac. Le solde est converti en rente par le notaire selon les bar\u00e8mes.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Une clause d&rsquo;indexation peut r\u00e9viser automatiquement la rente, par exemple sur l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation de l&rsquo;Insee.<\/li>\n<li>Une clause r\u00e9solutoire permet au vendeur de reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont pas pay\u00e9es.<\/li>\n<li>Si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours suivant la signature, la vente n&rsquo;est pas valable, car le d\u00e9c\u00e8s est jug\u00e9 pr\u00e9visible, et les h\u00e9ritiers peuvent demander l&rsquo;annulation. L&rsquo;acheteur ne doit pas non plus avoir connu une maladie du vendeur.<\/li>\n<li>L&rsquo;op\u00e9ration est al\u00e9atoire : la dur\u00e9e du versement d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Viager occup\u00e9, viager libre, bouquet, rente viag\u00e8re, droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation, usufruit.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/acte-de-succession\/\">Acte de succession<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/usufruit-locatif-social-uls\/\">Usufruit locatif social (ULS)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/attestation-devolutive\/\">Attestation d\u00e9volutive<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tup\/\">TUP (transmission universelle de patrimoine)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bareme-des-droits-de-donation\/\">Bar\u00e8me des droits de donation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/transmission-intergenerationnelle\/\">Transmission interg\u00e9n\u00e9rationnelle<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager\/\"><span class=\"t\">Viager<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager-libre\/\"><span class=\"t\">Viager libre<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager-occupe\/\"><span class=\"t\">Viager occup\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bouquet-viager\/\"><span class=\"t\">Bouquet en viager<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rente-viagere\/\"><span class=\"t\">Rente viag\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/acte-de-succession\/\"><span class=\"t\">Acte de succession<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;acte de succession est une expression courante qui d\u00e9signe les documents \u00e9tablis apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s pour constater qui h\u00e9r<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/attestation-devolutive\/\"><span class=\"t\">Attestation d\u00e9volutive<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;attestation d\u00e9volutive, ou attestation de d\u00e9volution successorale, est un document \u00e9tabli par un notaire qui r\u00e9sume l&rsquo;<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/capital-transmission\/\"><span class=\"t\">Capital-transmission<\/span><span class=\"p\">Le capital-transmission est une forme de capital-investissement qui finance le rachat d&rsquo;une entreprise existante, lors d<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2762<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Vente en viager\",\"description\":\"La vente en viager est une vente immobili\u00e8re dans laquelle l'acheteur paie le prix sous forme de rente viag\u00e8re, vers\u00e9e au vendeur jusqu'\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, souvent compl\u00e9t\u00e9e par une somme pay\u00e9e comptant \u00e0 la signature, le bouquet. L'acheteur est le d\u00e9birentier, le vendeur le cr\u00e9direntier. L'acte est \u00e9tabli par un notaire.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Vente en viager Lexique \u00b7 Succession et transmission Vente en viager : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11338","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11338"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16407,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11338\/revisions\/16407"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}