{"id":11336,"date":"2026-11-04T16:56:14","date_gmt":"2026-11-04T15:56:14","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11336"},"modified":"2026-11-04T19:27:15","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:15","slug":"unite-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/unite-fonciere\/","title":{"rendered":"Unit\u00e9 fonci\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong> est un \u00eelot de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un seul tenant, compos\u00e9 d&rsquo;une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu\u00ebs appartenant \u00e0 un m\u00eame propri\u00e9taire ou \u00e0 une m\u00eame indivision. Cette d\u00e9finition vient de la jurisprudence du Conseil d&rsquo;\u00c9tat, notamment sa d\u00e9cision du 27 juin 2005.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Parcelle et unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/h3>\n<p>La parcelle cadastrale est un d\u00e9coupage administratif : l&rsquo;administration fiscale la d\u00e9finit comme l&rsquo;ensemble des terrains contigus, situ\u00e9s dans une m\u00eame section et un m\u00eame lieu-dit, appartenant \u00e0 un m\u00eame propri\u00e9taire. L&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re regroupe le terrain r\u00e9el d&rsquo;un propri\u00e9taire, quel que soit le nombre de parcelles qui le composent.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire d\u00e9tient trois parcelles contigu\u00ebs, A, B et C. Elles forment une seule unit\u00e9 fonci\u00e8re. Si B est vendue \u00e0 un tiers, il reste deux unit\u00e9s : l&rsquo;ensemble A et C d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9, la parcelle B de l&rsquo;autre, avec un propri\u00e9taire diff\u00e9rent. \u00c0 l&rsquo;inverse, deux parcelles s\u00e9par\u00e9es par une voie publique ne forment pas une unit\u00e9 fonci\u00e8re unique.<\/p>\n<h3>Pourquoi la notion compte<\/h3>\n<ul>\n<li>En urbanisme, la demande de permis de construire et l&rsquo;application des r\u00e8gles du plan local d&rsquo;urbanisme s&rsquo;appr\u00e9cient \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de l&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<li>Le code de l&rsquo;urbanisme d\u00e9finit le lotissement par la division en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance d&rsquo;une ou plusieurs unit\u00e9s fonci\u00e8res contigu\u00ebs.<\/li>\n<li>Pour une vente, l&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re indique le terrain r\u00e9ellement c\u00e9d\u00e9 : d\u00e9tacher une partie d&rsquo;une unit\u00e9 cr\u00e9e une division.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La notion d\u00e9pend du propri\u00e9taire : l&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re change quand une parcelle change de main.<\/li>\n<li>Une division d&rsquo;un terrain b\u00e2ti ou \u00e0 b\u00e2tir suppose de v\u00e9rifier les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme et la desserte avant l&rsquo;acte de vente.<\/li>\n<li>Des parcelles voisines d\u00e9tenues par des indivisions diff\u00e9rentes forment des unit\u00e9s distinctes.<\/li>\n<li>En cas de d\u00e9tention en indivision, l&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re suit la composition de l&rsquo;indivision.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Parcelle cadastrale, lotissement, division parcellaire, indivision, plan local d&rsquo;urbanisme, droit de pr\u00e9emption urbain.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\">Valeur locative cadastrale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-de-compte-immobiliere\/\">Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/actif-immobilise\/\">Actif immobilis\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/administration-legale\/\">Administration l\u00e9gale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\">Travaux de r\u00e9fection<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/\"><span class=\"t\">Droit de pr\u00e9emption urbain<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-de-notaire\/\"><span class=\"t\">Frais de notaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taxe-fonciere\/\"><span class=\"t\">Taxe fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\"><span class=\"t\">Valeur locative cadastrale<\/span><span class=\"p\">La valeur locative cadastrale est le loyer annuel th\u00e9orique qu&rsquo;un bien pourrait produire dans des conditions normales de march\u00e9.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/administration-publique\/\"><span class=\"t\">Administration publique<\/span><span class=\"p\">Les administrations publiques (APU) forment, en comptabilit\u00e9 nationale, le secteur des entit\u00e9s investies des pouvoirs ex<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\"><span class=\"t\">Bail emphyt\u00e9otique<\/span><span class=\"p\">Le bail emphyt\u00e9otique est un bail de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, de 18 \u00e0 99 ans, par lequel le propri\u00e9taire loue un immeuble \u00e0 un<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>data.gouv.fr\/datasets\/cadastre-unites-foncieres \u00b7 conseil-etat.fr\/fr\/arianeweb\/CE\/decision\/2023-11-29\/470788 \u00b7 bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/8344-PGP.html\/identifiant%3DBOI-CAD-REM-10-40-30-20-20130422<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Unit\u00e9 fonci\u00e8re\",\"description\":\"L'unit\u00e9 fonci\u00e8re est un \u00eelot de propri\u00e9t\u00e9 d'un seul tenant, compos\u00e9 d'une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu\u00ebs appartenant \u00e0 un m\u00eame propri\u00e9taire ou \u00e0 une m\u00eame indivision. Cette d\u00e9finition vient de la jurisprudence du Conseil d'\u00c9tat, notamment sa d\u00e9cision du 27 juin 2005.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Unit\u00e9 fonci\u00e8re Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Unit\u00e9 fonci\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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