{"id":11327,"date":"2026-11-04T16:56:10","date_gmt":"2026-11-04T15:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11327"},"modified":"2026-11-04T19:27:12","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:12","slug":"travaux-de-refection","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/travaux-de-refection\/","title":{"rendered":"Travaux de r\u00e9fection : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>travaux de r\u00e9fection<\/strong> sont des travaux qui remettent en \u00e9tat une partie existante d&rsquo;un b\u00e2timent : toiture, fa\u00e7ade, plomberie, installation \u00e9lectrique, sols, peintures. Ils conservent le bien dans son \u00e9tat, sans cr\u00e9er de surface nouvelle.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Un terme d&rsquo;usage, pas une cat\u00e9gorie fiscale<\/h3>\n<p>Le mot \u00ab r\u00e9fection \u00bb n&rsquo;est pas une cat\u00e9gorie du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. L&rsquo;administration raisonne par nature de travaux : entretien, r\u00e9paration, am\u00e9lioration d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 ; construction, reconstruction, agrandissement de l&rsquo;autre. Une r\u00e9fection rel\u00e8ve, selon son contenu, de l&rsquo;une de ces cat\u00e9gories, et c&rsquo;est elle qui d\u00e9termine le traitement fiscal.<\/p>\n<h3>En revenus fonciers<\/h3>\n<p>Pour un bien lou\u00e9 nu, le propri\u00e9taire soumis au r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e9duit ses charges r\u00e9elles de ses loyers, \u00e0 condition qu&rsquo;elles aient \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es en vue de l&rsquo;acquisition ou de la conservation du revenu et qu&rsquo;il puisse justifier leur nature et leur montant. Les d\u00e9penses de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien entrent dans ce cadre. Les travaux de construction, de reconstruction ou d&rsquo;agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles. Au <a href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\">r\u00e9gime micro-foncier<\/a>, le revenu est calcul\u00e9 par un abattement forfaitaire : les travaux r\u00e9els ne se d\u00e9duisent pas.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire per\u00e7oit 12 000 \u20ac de loyers et paie 8 000 \u20ac de r\u00e9fection de toiture, au r\u00e9gime r\u00e9el, sans autre charge. Son <a href=\"\/lexique\/revenu-foncier\/\">revenu foncier<\/a> net est de 12 000 \u2212 8 000 = 4 000 \u20ac. Si les charges d\u00e9passent les loyers, un d\u00e9ficit foncier peut appara\u00eetre : sa part hors int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;impute sur le revenu global dans une limite annuelle, le reste se reporte sur les revenus fonciers des ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La qualification d\u00e9pend de ce qui est r\u00e9ellement fait : une r\u00e9fection de toiture qui change la structure ou la surface peut relever de la reconstruction ou de l&rsquo;agrandissement.<\/li>\n<li>Les factures, devis et descriptifs doivent permettre de justifier la nature des travaux en cas de contr\u00f4le.<\/li>\n<li>La r\u00e9fection d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9cide en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, et la quote-part du propri\u00e9taire suit la m\u00eame qualification fiscale.<\/li>\n<li>Pour la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>, ces d\u00e9penses ne se d\u00e9duisent d&rsquo;aucun revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Travaux d&rsquo;entretien, travaux d&rsquo;am\u00e9lioration, d\u00e9ficit foncier, r\u00e9gime r\u00e9el, micro-foncier, r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\">Transaction immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-de-compte-immobiliere\/\">Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-usure\/\">Taux usure<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-technique\/\">Taux technique<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">D\u00e9ficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/micro-foncier\/\"><span class=\"t\">Micro-foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/denormandie\/\"><span class=\"t\">Denormandie<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dpe\/\"><span class=\"t\">DPE<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">Le r\u00e9gime micro-foncier est le r\u00e9gime simplifi\u00e9 d&rsquo;imposition des revenus fonciers.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\"><span class=\"t\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/span><span class=\"p\">Le taux de rentabilit\u00e9 interne (TRI), ou taux de rendement interne, est le taux d&rsquo;actualisation pour lequel la valeur ac<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re est un \u00eelot de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un seul tenant, compos\u00e9 d&rsquo;une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu\u00ebs a<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\"><span class=\"t\">Valeur locative cadastrale<\/span><span class=\"p\">La valeur locative cadastrale est le loyer annuel th\u00e9orique qu&rsquo;un bien pourrait produire dans des conditions normales de march\u00e9.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3973-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20250306 \u00b7 bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4142-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20250916<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Travaux de r\u00e9fection\",\"description\":\"Les travaux de r\u00e9fection sont des travaux qui remettent en \u00e9tat une partie existante d'un b\u00e2timent : toiture, fa\u00e7ade, plomberie, installation \u00e9lectrique, sols, peintures. Ils conservent le bien dans son \u00e9tat, sans cr\u00e9er de surface nouvelle.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Travaux de r\u00e9fection Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Travaux de r\u00e9fection : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9 R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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