{"id":11326,"date":"2026-11-04T16:56:10","date_gmt":"2026-11-04T15:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11326"},"modified":"2026-11-04T19:27:13","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:13","slug":"tri-taux-de-rentabilite-interne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/","title":{"rendered":"TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>taux de rentabilit\u00e9 interne<\/strong> (TRI), ou taux de rendement interne, est le taux d&rsquo;actualisation pour lequel la valeur actuelle nette d&rsquo;un investissement est nulle. Autrement dit, c&rsquo;est le taux annuel qui rend \u00e9quivalents, une fois ramen\u00e9s \u00e0 aujourd&rsquo;hui, les sommes investies et les sommes re\u00e7ues.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>La formule<\/h3>\n<p>Pour des flux F<sub>0<\/sub>, F<sub>1<\/sub>, \u2026, F<sub>n<\/sub> s\u00e9par\u00e9s par des p\u00e9riodes d&rsquo;un an, le TRI est le taux r qui v\u00e9rifie : F<sub>0<\/sub> + F<sub>1<\/sub> \u00f7 (1 + r) + F<sub>2<\/sub> \u00f7 (1 + r)<sup>2<\/sup> + \u2026 + F<sub>n<\/sub> \u00f7 (1 + r)<sup>n<\/sup> = 0. Les sommes investies sont n\u00e9gatives, les sommes re\u00e7ues positives. Il n&rsquo;existe pas de formule directe dans le cas g\u00e9n\u00e9ral : on le trouve par approximations successives, avec un tableur ou une calculatrice financi\u00e8re.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Un investisseur place 1 000 \u20ac et re\u00e7oit 1 331 \u20ac au bout de trois ans, sans flux interm\u00e9diaire. Le TRI v\u00e9rifie \u22121 000 + 1 331 \u00f7 (1 + r)<sup>3<\/sup> = 0, soit r = (1 331 \u00f7 1 000)<sup>1\/3<\/sup> \u2212 1 = 10 %. Avec des flux interm\u00e9diaires, le calcul prend en compte le moment de chacun : un euro re\u00e7u t\u00f4t compte plus qu&rsquo;un euro re\u00e7u tard.<\/p>\n<h3>O\u00f9 on le rencontre<\/h3>\n<p>Le TRI sert \u00e0 comparer des projets de dur\u00e9es et de profils de flux diff\u00e9rents : immobilier locatif, capital-investissement, soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier. Pour les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier, l&rsquo;association professionnelle pr\u00e9cise qu&rsquo;il doit \u00eatre calcul\u00e9 sur des tranches compl\u00e8tes de douze mois.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le TRI suppose que les flux interm\u00e9diaires sont r\u00e9investis \u00e0 ce m\u00eame taux, hypoth\u00e8se parfois optimiste.<\/li>\n<li>Quand les flux changent plusieurs fois de signe, il peut exister plusieurs TRI : le r\u00e9sultat perd son sens.<\/li>\n<li>Il ne dit rien du montant gagn\u00e9 : un TRI \u00e9lev\u00e9 sur une petite somme rapporte peu en euros. Il se lit avec le multiple de capital, comme le multiple de valeur totale sur capital vers\u00e9 (TVPI).<\/li>\n<li>Si les flux ont des dates irr\u00e9guli\u00e8res, la variante adapt\u00e9e est le XIRR, ou taux de rendement interne \u00e0 dates irr\u00e9guli\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Valeur actuelle nette, taux d&rsquo;actualisation, rendement actuariel, multiple de valeur totale sur capital vers\u00e9, rendement brut et net.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-de-compte-immobiliere\/\">Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\">Travaux de r\u00e9fection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\">Transaction immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\">Valeur locative cadastrale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-usure\/\">Taux usure<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/xirr\/\"><span class=\"t\">XIRR<\/span><span class=\"p\">Le XIRR, ou taux de rendement interne \u00e0 dates irr\u00e9guli\u00e8res, est le taux annuel qui annule la valeur actuelle nette d&rsquo;une<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/yield-to-maturity\/\"><span class=\"t\">Yield to maturity<\/span><span class=\"p\">Le yield to maturity (YTM), en fran\u00e7ais \u00ab taux de rendement actuariel \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance \u00bb ou \u00ab rendement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance \u00bb, est <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tvpi-total-value-to-paid-in\/\"><span class=\"t\">TVPI (Total Value to Paid-In)<\/span><span class=\"p\">Le TVPI, de l&rsquo;anglais \u00ab Total Value to Paid-In \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab multiple de valeur totale sur capital vers\u00e9 \u00bb, est un ra<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rendement-brut-et-net\/\"><span class=\"t\">Rendement brut et rendement net<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-effectif\/\"><span class=\"t\">Taux effectif d&rsquo;imposition<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re est un \u00eelot de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un seul tenant, compos\u00e9 d&rsquo;une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu\u00ebs a<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/valeur-locative-cadastrale\/\"><span class=\"t\">Valeur locative cadastrale<\/span><span class=\"p\">La valeur locative cadastrale est le loyer annuel th\u00e9orique qu&rsquo;un bien pourrait produire dans des conditions normales de march\u00e9.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/administration-publique\/\"><span class=\"t\">Administration publique<\/span><span class=\"p\">Les administrations publiques (APU) forment, en comptabilit\u00e9 nationale, le secteur des entit\u00e9s investies des pouvoirs ex<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>aspim.fr\/content\/uploads\/2025\/11\/asspim-modalites-de-calcul-et-de-publication-des-donnees-financieres-des-68e667bc76349.pdf<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)\",\"description\":\"Le taux de rentabilit\u00e9 interne (TRI), ou taux de rendement interne, est le taux d'actualisation pour lequel la valeur actuelle nette d'un investissement est nulle. Autrement dit, c'est le taux annuel qui rend \u00e9quivalents, une fois ramen\u00e9s \u00e0 aujourd'hui, les sommes investies et les sommes re\u00e7ues.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne) Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11326","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11326"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16396,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11326\/revisions\/16396"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}