{"id":11323,"date":"2026-11-04T16:56:08","date_gmt":"2026-11-04T15:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11323"},"modified":"2026-11-04T19:27:11","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:11","slug":"transaction-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/transaction-immobiliere\/","title":{"rendered":"Transaction immobili\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>transaction immobili\u00e8re<\/strong> est l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle un bien immobilier, logement, local ou terrain, passe d&rsquo;un propri\u00e9taire \u00e0 un autre, le plus souvent par une vente. Elle se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes, de l&rsquo;accord sur le prix \u00e0 l&rsquo;acte sign\u00e9 chez le notaire.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>1. L&rsquo;avant-contrat<\/h3>\n<p>Les parties signent d&rsquo;abord un compromis de vente ou une promesse de vente. Cet acte peut \u00eatre sous seing priv\u00e9, contresign\u00e9 par un avocat ou authentique. Il fixe le prix, le bien, les conditions et le calendrier. L&rsquo;acqu\u00e9reur verse en g\u00e9n\u00e9ral un d\u00e9p\u00f4t de garantie, souvent de l&rsquo;ordre de 10 % du prix, conserv\u00e9 sur le compte s\u00e9questre du notaire.<\/p>\n<h3>2. La r\u00e9tractation et les conditions suspensives<\/h3>\n<p>L&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel d&rsquo;un logement dispose de 10 jours calendaires pour se r\u00e9tracter. Ce d\u00e9lai commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e qui lui notifie l&rsquo;avant-contrat. Les conditions suspensives, comme l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat, subordonnent la vente \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement. Pour la condition de pr\u00eat, le d\u00e9lai laiss\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur est d&rsquo;au moins un mois apr\u00e8s la signature.<\/p>\n<h3>3. L&rsquo;acte authentique<\/h3>\n<p>Une fois les conditions r\u00e9alis\u00e9es, la vente est sign\u00e9e devant notaire. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie vient en d\u00e9duction du prix, et le notaire effectue les formalit\u00e9s de publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Les frais de notaire s&rsquo;ajoutent au prix.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Pour un prix de 300 000 \u20ac, un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 10 % repr\u00e9sente 30 000 \u20ac. Si l&rsquo;acqu\u00e9reur obtient son pr\u00eat, ces 30 000 \u20ac s&rsquo;imputent sur le prix \u00e0 la signature. Si la condition de pr\u00eat \u00e9choue, ils lui sont restitu\u00e9s.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La r\u00e9tractation prot\u00e8ge l&rsquo;acqu\u00e9reur, pas le vendeur, sauf clause contraire.<\/li>\n<li>Les diagnostics du bien, l&rsquo;\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 et les droits de pr\u00e9emption \u00e9ventuels se v\u00e9rifient avant l&rsquo;acte authentique.<\/li>\n<li>Le plan de financement se pr\u00e9pare avant la signature de l&rsquo;avant-contrat, car le d\u00e9lai de la condition de pr\u00eat est court.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Compromis de vente, promesse de vente, acte authentique, frais de notaire, d\u00e9lai de r\u00e9tractation, condition suspensive.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\">Travaux de r\u00e9fection<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-usure\/\">Taux usure<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-technique\/\">Taux technique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/unite-de-compte-immobiliere\/\">Unit\u00e9 de compte immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-servi\/\">Taux servi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\"><span class=\"t\">Promesse de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/acte-authentique\/\"><span class=\"t\">Acte authentique de vente immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-de-notaire\/\"><span class=\"t\">Frais de notaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/delai-de-retractation\/\"><span class=\"t\">D\u00e9lai de r\u00e9tractation de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\"><span class=\"t\">Travaux de r\u00e9fection<\/span><span class=\"p\">Les travaux de r\u00e9fection sont des travaux qui remettent en \u00e9tat une partie existante d&rsquo;un b\u00e2timent :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tri-taux-de-rentabilite-interne\/\"><span class=\"t\">TRI (taux de rentabilit\u00e9 interne)<\/span><span class=\"p\">Le taux de rentabilit\u00e9 interne (TRI), ou taux de rendement interne, est le taux d&rsquo;actualisation pour lequel la valeur ac<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/unite-fonciere\/\"><span class=\"t\">Unit\u00e9 fonci\u00e8re<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;unit\u00e9 fonci\u00e8re est un \u00eelot de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un seul tenant, compos\u00e9 d&rsquo;une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu\u00ebs a<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2965<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Transaction immobili\u00e8re\",\"description\":\"La transaction immobili\u00e8re est l'op\u00e9ration par laquelle un bien immobilier, logement, local ou terrain, passe d'un propri\u00e9taire \u00e0 un autre, le plus souvent par une vente. Elle se d\u00e9roule en plusieurs \u00e9tapes, de l'accord sur le prix \u00e0 l'acte sign\u00e9 chez le notaire.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Transaction immobili\u00e8re Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Transaction immobili\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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